คู่มือซื้อ

สิ่งหนึ่งที่ดูจะเป็นเรื่องที่แปลกจนน่าเหลือเชื่อที่สุดในข้อพิพาทที่เกิดขึ้นในโลกแห่งอสังหาริมทรัพย์นั้น คือการที่สิทธิ์ในที่ดินของผู้ครอบครอง ต้องถูกเปลี่ยนมือโดยไม่ได้ยินยอม จากผู้ที่เข้าไปอยู่อาศัยและทำมาหากินในพื้นที่นั้นๆ เป็นเวลานานโดยไม่รู้ตัว และแม้ว่าจะมีเอกสารหลักฐานและโฉนดถูกต้อง แต่ก็ไม่สามารถทำอะไรได้เมื่อศาลตัดสินไปในอีกทาง อันที่จริง เรื่องราวเหล่านี้ ไม่ใช่สิ่งที่แปลกใหม่หรือไม่มีในแง่กฏหมายอสังหาริมทรัพย์ เพราะมันถูกบัญญัติเอาไว้ในประมวลกฏหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตร ๑๓๘๒ ภายใต้ชื่อ ‘การครอบครองปรปักษ์’ ซึ่งได้ระบุเอาไว้ว่า “บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาห้าปีไซร้ ท่านว่า บุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์” แน่นอนว่านิยามของมันดูพิสดารและอาจจะถึงขั้น ‘ไม่ชอบธรรม’ เอามากๆ แต่ในแง่หนึ่ง...

สวัสดีค่า มีใครเพิ่งจะซื้อบ้าน หรือว่ากำลังจองบ้าน คอนโดกันหรือเปล่าคะ เราขอบอกเลยว่า อย่าเพิ่งโอนนะคะ ถ้ายังไม่ได้ตรวจเช็คก่อน ถ้ายังไม่รู้ว่าจะเริ่มยังไง วันนี้เรามีคำแนะนำดีๆมาฝากกันค่ะ              ก่อนอื่น สิ่งที่คุณต้องเตรียม มีดังต่อไปนี้ กระดาษ, ดินสอ, กล้องถ่ายรูป, ไขควงวัดไฟ, เหรียญ, ทิชชู่, น้ำ และลูกแก้ว   อุปกรณ์พร้อม เรามาตรวจบ้าน หรือ คอนโด กันเลยดีกว่า 1. เช็คพื้น เช็คความลาดชันของพื้นว่าได้ระดับ...

มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (องค์กรสาธารณประโยชน์) ได้จัดทำราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ประจำปี พ.ศ. 2558 โดยมีสาระสำคัญที่น่าสนใจดังต่อไปนี้ -ราคาค่าก่อสร้าง พ.ศ. 2558 นี้ ใช้ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ในส่วนพื้นที่อื่น สามารถปรับเพิ่มลงได้ตามค่าก่อสร้างและค่าแรงงาน โดยถือวัสดุก่อสร้างหลักได้แก่ ไม้ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เหล็ก กระเบื้อง วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ อุปกรณ์ไฟฟ้า และวัสดุก่อสร้างอื่น -ค่าก่อสร้างคิดจากราคาวัสดุก่อสร้างของสำนักดัชนีธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์...

เคยสงสัยกันมั้ยคะว่า ยังไง น๊า...ยังไง สีแดง, สีม่วง สีเหลือง และสีอื่นๆบนผังเมืองนั้นน่ะ หมายถึงอะไร เราว่าต้องมีคนสงสัยเหมือนเราบ้างล่ะน่า... ทุกสีนี้มีความหมายนะคะ ไม่ใช่ใส่ไว้ให้ดูสวยๆ แค่นั้น วันนี้เราจะมาแชร์กันค่ะว่า สีแต่ละสี หมายถึงอะไร และแปลว่าอะไรกันบ้าง... ก่อนจะไปถึงสี เราขอ บอกความหมายของคำว่า “ผังเมือง” กันก่อนสักหน่อย   ผังเมือง จัดทำขึ้นเพื่อควบคุมการใช้ประโยชน์จากที่ดิน ซึ่งประกอบไปด้วย ผังเมืองรวม และ...

ในยามเศรษฐกิจถดถ้อย การค้าขายไม่สู้จะคล่องตัว ทำอะไรก็ติดขัดฝืดเคือง หลายคนอาจจะแปลกใจ ที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะในรูปแบบของบ้าน คอนโดมิเนียม หรือที่ดินเปล่าๆ กลับมีความเฟื่องฟูเงินเดินสะพัดในแบบสวนทางอย่างหน้ามือเป็นหลังมือ ในแง่หนึ่ง อาจจะด้วยคุณค่าของอสังหาในแง่สินทรัพย์ที่มีอยู่อย่างมากมาย โดดเด่นเหนือชั้นกว่าการลงทุนในแบบอื่นๆ (ไม่ว่าจะหุ้น กองทุน หรือฝากธนาคารอัตราดอกเบี้ยต่ำเตี้ยน่าเศร้า…) ซึ่งสำหรับคนที่มีการเตรียมพร้อมทางด้านการเงิน นี่เป็นจังหวะที่ดีสำหรับการเริ่มต้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ท่ามกลางโครงการต่างๆ ที่เกิดขึ้นใหม่อย่างไม่ขาดสาย หากแต่ ภายใต้จังหวะที่เป็น ‘โอกาส’ นั้น หลายครั้ง ก็มักจะซ่อน...

ขึ้นชื่อว่าบ้านแล้วนั้น การจะตัดสินใจเลือกซื้อสักครั้ง ย่อมหลีกไม่พ้นการพิจารณาปัจจัยต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกัน ไม่ว่าจะด้วยความสะดวกในการเดินทาง ความรอบด้านของสาธารณูปโภค รวมไปถึงสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย แน่นอนว่าทั้งหมด ย่อมถูกนำมารวมในสมการคิดของใครต่อใครหลายคนอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ อย่างไรก็ดี สิ่งหนึ่งที่มักจะถูกมองข้ามอยู่เสมอนั้น คือความเหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยเมื่อผู้เป็นเจ้าของนั้น ‘แก่ตัวลง’ จนย่างเข้าสู่ชีวิตบั้นปลายวัยเกษียณ ซึ่งอาจจะเป็นในอีกยี่สิบ หรือสามสิบปีข้างหน้า Credits: www.afoolsjourney.com อ่านมาจนถึงตรงนี้ หลายคนอาจจะรู้สึกว่าเรื่องเหล่านี้ ดูจะไกลตัวเหลือเกิน ในยามที่ดอกเบี้ยและการผ่อนชำระสินเชื่อธนาคารยังคงตามประกบในทุกเดือน อย่างไรก็ดี วาระแห่งการเข้าถึงสำหรับผู้ใช้งานทุกรูปแบบ (Universal Accessibility) เริ่มกลายเป็นกระแสที่มีการกล่าวถึงในแวดวงงานก่อสร้างและการออกแบบมากขึ้นตามเวลาที่ผ่านไป...

ปฎิเสธไม่ได้เลยว่า ปัจจุบัน ความอิสระนี่ไร้พรมแดนและเพศสภาพจริงๆ เพราะฉะนั้น เราก็เลยเห็นคนเพศเดียวกันคบกันมากมายก่ายกองมากยิ่งขึ้น ซึ่งบทความนี้เราไม่ได้จะมาพูดเรื่องของความรัก ระหว่างเพศเดียวกัน แต่เราจะมาพูดถึง ความสัมพันธ์ของเพศเดียวกันที่อยากจะกู้ร่วมเพื่อซื้ออสังหาฯเป็นของตัวเอง เราเคยได้ยินว่า การกู้ร่วมนั้น ผู้กู้ร่วมจะต้องมีความสัมพันธ์แบบสายเลือกเดียวกัน หรือ หากไม่ใช่สายเลือดก็ต้องมีการสมรสกัน ส่วนเรื่องจดทะเบียนสมรสนั้น จะทำหรือไม่ทำก็ได้ ฟังแบบนี้แล้ว คู่รักเพศเดียวกัน จะสามารถกู้บ้านได้มั้ยนะ...? อย่าเพิ่ง ถอดใจไปค่ะ เรามีทางออกให้คุณ !!! ข้อมูลจากธนาคารสแตนดาร์ดชาร์เตอร์ด และ ธนาคารยูโอบี ทำให้คู่รักเพศเดียวกันใจชื้นขึ้นมาได้บ้าง...

คำว่า ‘บ้าน’ อาจจะมีหลากหลายนิยาม แต่ไม่ว่าจะถูกเข้าใจด้วยแนวคิดแบบใด หนทางในการได้มาซึ่งบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์สำหรับการอยู่อาศัยนั้น ก็มักจะต้องผ่านกระบวนการทางการเงิน ที่ยากจะหาใครที่สามารถซื้อขาดได้ด้วยเงินสดในจังหวะเดียว และลงเอยด้วยการกู้กับทางธนาคารต่างๆ เพื่อชดเชยส่วนต่างที่จำเป็น ซึ่งนั่นเอง แต่จะต้องกู้เป็นสัดส่วนเท่าใด หรือจะต้องเก็บสำรองเงินสดไว้มากน้อยแค่ไหน เหล่านี้ยังคงเป็นข้อกังขาสำหรับผู้ที่อยู่ระหว่างการตัดสินใจอยู่ไม่น้อย ในแง่นี้ เราอาจจะต้องทำความเข้าใจกับรูปแบบการปล่อยกู้เพื่ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศกันโดยคร่าวๆ ที่รูปแบบโดยปกติ จะแตะเพดานวงเงินกู้สูงสุดที่ 80% ตามกำหนดของ LTV (Loan to Collateral Value) เช่น...

มาต่อกันที่ ตอนที่ 2 ของอนาคต 8 เมกะเทรนด์ “อสังหาฯ” ซึ่ง เราได้บอกไปในตอนแรกแล้วว่า การแข่งขันของอสังหาฯที่ดุเดือนนั้น ใช่ว่าจะไม่มีช่องทางให้เราให้ทำกำไรเสมอไป แต่เราสามารถเปิดโอกาสให้กับตัวเองได้ ด้วยการศึกษาเทรนด์ทั้ง 8 เทรนด์ซึ่งจะนำมาสู่โอกาสในการทำเงิน ดังนั้นใครยังไงไม่ได้อ่านตอนแรก แนะนำให้กลับไปอ่านด้วยนะคะ อนาคต 8 เมกะเทรนด์ “อสังหาฯ” ตอนที่ 1 สำหรับใครที่อ่านจบแล้ว เรามาต่อกันที่ตอนที่ 2...

ลองจินตนาการภาพคุณในวันที่สามารถเก็บหอมรอมริบเงินได้ก้อนหนึ่ง ตัดสินใจดาวน์บ้านในฝันสักหลังเพื่อเริ่มต้นชีวิตครอบครัว แม้จะติดภาระผ่อนผันชำระหนี้อีกสามสิบปีเป็นขั้นต่ำ แต่ก็ไม่ใช่ปัญหาใหญ่ ขอเพียงมีบ้านอันอบอุ่นเป็นที่พักใจ ใดๆ ในโลกล้วนไม่หนักหนาเกินกว่าจะรับไหว … จนเมื่อคุณมารู้ตัวอีกที ‘ปลวก’ และ ‘มอด’ ก็ได้เข้ามาสร้างอาณาจักรแห่งการทำลายล้างในบ้านแล้วเป็นที่เรียบร้อย… เป็นที่ทราบกันดีว่าปลวกและมอดนั้น คือปัญหาใหญ่สำหรับอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยมานักต่อนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อาคารที่มีส่วนประกอบจากไม้ (ไม่ว่าจะเป็นไม้จริงๆ หรือส่วนผสมจากไม้) ที่มักจะก่อให้เกิดความเสียหายที่มองไม่เห็น ที่กว่าจะรู้ตัว สัตว์ตัวเล็กจำนวนมหาศาลก็กัดกินโครงสร้างจนต้องเสียเงินซ่อมแซมกันวุ่นวาย แน่นอนว่าปัญหาเหล่านี้ สำหรับโครงการบ้านและอสังหาริมทรัพย์สมัยใหม่ ก็มักจะมีการบริการที่ครอบคลุมในส่วนของการป้องกันเบื้องต้น เช่น การฉีดยาป้องกันในรอบระยะปี...