คู่มือซื้อ

เงินทอง เป็นของหายาก เพราะฉะนั้น จะลงทุน แต่ละที ต้องศึกษาข้อมูลให้ดีเสียก่อน !! แล้วยิ่งเดี๋ยวนี้ คนเราหันมาลงทุนกับ “บ้านมือสอง” เยอะขึ้นด้วยแล้ว เนื่องจากทำเล และอะไรหลายๆอย่าง ที่น่าสนใจกว่า “บ้านใหม่” แต่การลงทุนกับบ้านมือสองก็ใช่ว่าจะราบรื่นเสมอไป เพราะปัญญาที่ตามมานั้นมีค่อนข้างเยอะเลยทีเดียว และหลายครั้งที่ผู้ลงทุนเอง ก็ไม่ทราบและมองข้ามไป วันนี้เราก็เลยขอมาแชร์ความรู้เล็กๆน้อยๆเกี่ยวกับปัญหาหนักใจ ก่อนการลงทุนกับ “บ้านมือสอง” กันหน่อยค่ะ 1. ทำเล หรือ...

บ้านมือสอง ตัวเลือกดีๆสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้าน ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือซื้อเพื่อลงทุน ก็สามารถสร้าง “กำไร” กันได้ไม่ต่างกันค่ะ เหตุที่ต้องพูดอย่างนี้ก็เพราะว่า กำไรของ “บ้านมือสอง” ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองนั้น อยู่ที่ “ทำเล” ของการอยู่อาศัยนั่นเอง เมื่อเราได้บ้านในทำเลที่อยู่อาศัยที่เอื้อต่อความสะดวกสบายในการเดินทางแล้ว ก็เท่ากับว่าเราได้กำไรงามๆมาโดยไม่ทันตั้งตัวแล้วล่ะค่ะ นอกเหนือจากกำไรเรื่องทำเลแล้ว การตกแต่งที่พร้อมสรรพของบ้านมือสอง ก็เป็นกำไรใหกับผู้ซื้อได้เช่นกัน เพราะว่า นอกจากผู้ซื้ออย่างเราจะได้ทั้งความสะดวกสบายในการเดินทางแล้ว ยังไม่ต้องซื้อเฟอร์ฯเพื่อตกแต่งให้เปลืองเงินอีกด้วยล่ะค่ะ เอาล่ะ ทีนี้เราลองมาดูกันบ้างว่า ทางด้านของการลงทุนกับ บ้านมือสอง เราจะได้กำไร...

เดี๋ยวนี้คนซื้อบ้านอย่างเรา สบายใจไปได้เปราะใหญ่เลยล่ะค่ะ เพราะบรรดาบริษัททางการเงินต่างๆ ขยันจัดโปรโมชั่น ออกมาแข่งขันแย่งชิงตลาดกัน เรียกได้ว่า ลูกค้าอย่างเรา สามารถเปรียบเทียบเงื่อนไข และผลประโยชน์กันได้อย่างจุใจกันเลยทีเดียว แต่ปัญหามันอยู่ที่ว่า พอมันมีให้เลือกเยอะเกินไป ก็ทำให้เราตัดสินใจลำบาก กันใช่มั้ยล่ะคะ...ดังนั้น วันนี้เรามี 7 เงื่อนไขที่ควรรู้เมื่อจะขอ “สินเชื่อ” เพื่อที่อยู่อาศัย เป็นเคล็ดลับเล็กๆน้อยๆ มาแชร์กันค่ะ 1. วัตถุประสงค์ในการให้สินเชื่อ หากท่านขอสินเชื่อเพื่อการอยู่อาศัยนั้น จะเป็นประโยชน์และง่ายต่อการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินมากกว่า วัตถุประสงค์เพื่อการพาณิชย์ 2. คุณสมบัติของผู้กู้ การที่จะได้รับอนุมัติแบบราบรื่นจากทางสถาบันการเงินนั้น...

บางคนอาจจะเข้ามาอ่านบทความนี้ เพราะว่า...งง งง เพราะว่า อสังหาฯ มีค่าลดลงได้ด้วยหรือ.... เคยได้ยินแต่ว่า ยิ่งถือครองอสังหาฯไปนานมากเท่าไหร่ ก็ยิ่งมีมูลค่าเพิ่มขึ้นมากเท่านั้น แต่ความจริงแล้ว อสังหาฯสามารถขึ้นหรือลงได้ ขึ้นอยู่กับประการแรกเลย “ทำเล” นั่นเองค่ะ และนอกจากนี้ ยังประกอบด้วยเหตุผลต่างๆ ดังต่อไปนี้อีกด้วย 1. เงินเฟ้อ            เงินเฟ้อ ส่งผลทั้งร้ายและดีต่ออสังหาฯที่ถือครอง แต่นั่นก็ขึ้นอยู่กับว่า คุณถือครองประเภทไหนนั้นเอง ส่งผลดี อสังหาฯประเภท อสังหาฯเก่า เนื่องจากทำเลดีกว่า...

พูดเลยว่า ไม่ใช่แค่ทำเลดี สภาพแวดล้อมดี หรือว่าราคาดีเท่านั้น แต่ “เพื่อนบ้าน” ที่ดี ก็เป็นการการันตีที่ดีด้วยว่า คุณประสบความสำเร็จในการลงทุนด้วยหรือไม่ เพราะเพื่อนบ้านหมายถึง ความสงบ ปลอดภัย เป็นมิตร และความสุขของการอยู่อาศัย หากได้เพื่อนบ้านที่ดี นอกจากจะอยู่อาศัยได้อย่างสบายใจไร้กังวลแล้ว ยังเหมือนได้ที่ปรึกษาและเพื่อนรู้ใจในชีวิตเพิ่มขึ้นมาอีกด้วย ซึ่งต่อไปนี้ เราจะขอนำเสนอวิธีการเลือก “เพื่อนบ้าน”ก่อนการลงทุนกันค่ะ 1. บ้านมือสอง บ้านมือสองจะทำให้เราเห็นสภาพแวดล้อมโดยรวมของหมู่บ้านและเพื่อนบ้านข้างเคียงได้ชัดเจนกว่าการซื้อบ้านมือหนึ่งที่ไม่สามารถเห็นหรือทำความรู้จักกับเพื่อนบ้านก่อนได้ 2. สอบถามเพื่อเก็บรายละเอียด ไม่ว่าจะเป็นร้านขายของในละแวกบ้าน, ร้านทำผม, ป้อมยาม...

ปฏิเสธไม่ได้เลยว่า หากได้รับการลดราคา ก่อนการจะซื้อของสักชิ้น จะทำให้ผู้ซื้ออย่างเราๆ ได้ความรู้สึกคุ้มค่าอย่างบอกไม่ถูก ถึงจะเป็นการลดที่ไม่มาก แต่ก็รู้สึกพิเศษมากกว่าการซื้อในราคาปกติใช่มั้ยล่ะคะ...? และจะดีแค่ไหน ถ้าเราสามารถต่อรองอสังหาฯ หรือว่าบ้านที่จะซื้อเพื่อได้กำไรเพิ่มจากการลงทุนได้อีก !! เรามีข้อมูลดีๆ มาแชร์กันค่ะ ถ้าหากว่าคุณเลือกซื้อบ้านมือสองจากโฆษณา หรือข้อมูลจากคนรู้จักต่างๆเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไป คือการลงสนามสำรวจบ้านกันใช่หรือไม่คะ...และต่อไปนี้คือสิ่งที่คุณจะต้องสังเกตเพื่อการต่อรองราคาค่ะ 1. บ้านที่ถูกยึด ใช่แล้วล่ะค่ะ ถ้าบ้านหลังที่คุณจ้องมองอยู่เป็นบ้านที่มีป้ายประกาศบอกไว้ว่ากำลังจะถูกยึด ก็จะเป็นโอกาสดีที่จะทำให้คุณสามารถเข้าไปต่อรองได้ 2. บ้านเก่า ติดป้ายให้เช่า นี่คือสัญญาณที่บ่งบอกให้คุณรู้ว่า คุณมีโอกาสจะต่อรองเจรจาขอซื้อในราคาที่คุณพึงพอใจได้สำเร็จ เพราะนั่นเป็นเพราะว่าเจ้าของบ้านอาจจะอยากขายมากกว่าปล่อยให้เช่านั่นเอง 3. บ้านที่ขาดการดูแล ยิ่งสภาพบ้านดูทรุดโทรมมากเท่าไหร่...

การจะเลือกซื้อ “บ้าน” สักหลังนั้น ถือเป็นเรื่องที่สำคัญอย่างหนึ่งของชีวิต ที่พูดแบบนี้ ก็เพราะว่า ราคาของ “บ้าน” แต่ละหลังนั้นไม่ใช่ถูกๆ ต้องอาศัยระยะเวลาในการสะสมเงินมาก และสำหรับบางคน อาจหมายถึงการเก็บสะสมเงินมาทั้งชีวิตเลยก็ได้ ดังนั้น การเลือกซื้อบ้านสักหลัง จึงเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อนและต้องให้ความใส่ใจ วันนี้เราก็เลยจะมาแชร์เทคนิค ในการเลือกซื้อบ้าน จากโฆษณาประกาศขายบ้านที่เห็นอยู่รอบตัวมาฝากกันค่ะ ปัจจุบันเราสามารถหาบ้านได้จากสื่อต่างๆมากมาย ไม่ว่าจะเป็น สื่อออฟไลน์ อย่าง หนังสือพิมพ์, นิตยสาร, แผ่นพับ,...

เมืองร้อนอย่าง “เมืองไทย” บ้านเรา ดูเหมือนจะมีแต่ ร้อน ร้อนปานกลาง และร้อนมาก สินะคะ !!! เมื่อเราปรับเปลี่ยนสภาพอากาศบ้านเราไม่ได้ ก็ใช่ว่าเราจะไม่มีวิธีแก้ไขนะคะ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็น “มนุษย์” มีความคิดและจินตนาการ ก็สามารถสร้างสรรค์ผลงาน และวิทยาการต่างๆมารอบรับเพื่อแก้ไขปัญหาต่างๆ อันจะนำมาสู่ความสะดวกสบายในชีวิตประจำวันได้อยู่แล้วล่ะค่ะ วันนี้เราก็เลยมีวิธีธรรมชาติที่จะเปลี่ยน บ้านร้อน ให้เป็น บ้านเย็น มาฝากกันค่ะ 1. วางผังบ้านให้ถูกทิศ ด้านยาวของบ้าน ต้องตั้งฉากกับทิศเหนือ ด้านแคบของบ้าน หันเข้าทิศตะวันออกและทิศตะวันตก 2. ปลูกต้นไม้ช่วยบังแดด ปลูกต้นไม้เพื่อดูดซับความร้อน...

ภาษี Gift Tax เป็นการเรียกเก็บจากการโอนทรัพย์สินให้ผู้อื่นก่อนตาย โดยคิดคำนวณจากการโอนทรัพย์สิน กล่าวคือเมื่อมีการโอนทรัพย์สินรวมทั้งเงิน หรือการใช้ประโยชน์หรือเงินได้จากทรัพย์สินโดยปราศจากผลตอบแทนใดๆ โดยทั่วไป Gift Tax จะละเว้นไม่จัดเก็บภาษีสำหรับการให้ระหว่างพ่อแม่ให้บุตรแต่ไม่รวมถึงบุตรบุญธรรม การให้ระหว่างบุพการีหรือผู้สืบสันดานหรือระหว่างคู่สมรส และการให้ในกรณีอื่น ๆ ทั้งนี้ได้กำหนดขอบเขตของการให้ทรัพย์สินดังกล่าวไว้ หากมีการให้ที่เกินขอบเขตจะไม่ได้รับการยกเว้นการจัดเก็บภาษี สำหรับภาษีการให้ Gift Tax ในประเทศต่างๆ มักจะมีการออกกฎหมายภาษีการให้ หรือ Gift Tax ควบคู่ไปกับภาษีมรดกเสมอ...

ขึ้นชื่อว่า “บ้าน” เวลาจะพิจารณาเพื่อซื้อแต่ละที ก็ต้องคิดหนัก คิดเยอะ คำนวณแยะ เป็นธรรมดาหล่ะค่ะ คงไม่มีใคร แค่เพียงมองแผ่นพับ โบว์ชัวร์แล้วก็ตัดสินใจซื้อแบบไม่ดูอะไรเลยสักอย่างเป็นแน่ และอย่างหนึ่งที่ต้องพิจารณา ก็คือ “ทำเล” ที่ตั้งของบ้านที่เราจะซื้อนั่นเอง ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือซื้อเพื่อเก็งกำไร เพื่อลงทุน ก็ล้วนแล้วแต่ ต้องพิจารณาเรื่องทำเลเป็นอันดับแรกทั้งสิ้น วันนี้เราก็เลยจะมาย้ำอีกสักครั้ง ว่า “ทำเลบ้าน” แบบไหน เข้าข่าย...