คู่มือซื้อ

สวัสดีทุกท่านที่เข้ามาอ่านบทความนี้ อยากทราบใช่มั้ยล่ะคะว่า อสังหาริมทรัพย์ประเภทไหนกันที่จะทำให้ท่านประหยัดเงินการจ่ายภาษีที่ท่านต้องเสียไปได้บ้าง เพราะในโลกแห่งความเป็นจริงแล้ว ถ้าจะให้เลี่ยงภาษีอสังหาฯก็คงทำได้อยู่บ้างเพราะมีอสังหาฯบางประเภทที่ ได้รับการยกเว้นภาษี ซึ่งหากท่านใดอยากทราบรายละเอียด สามารถเข้าไปอ่านเพิ่มเติมได้ที่ ยกเว้นภาษีให้ก็ได้ หากคุณ “ซื้อขาย” อสังหาฯแบบนี้ !! แต่หาใช่จะได้รับการยกเว้นภาษีได้ทั้งหมด ดังนั้นวิธีการที่ทำให้ประหยัดภาษีได้ได้มากที่สุด ก็คือ การมองหาเทคนิคที่จะประหยัดภาษีให้ได้มากที่สุด และนั่นคือวิธีการ “มองหาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่สามารถลดหย่อนภาษีได้” นั่นเอง ซึ่งรายละเอียดมีดังต่อไปนี้ค่ะ 1. การซื้อ เช่าซื้อ หรือสร้างอาคารที่อยู่อาศัยโดยจำนองอาคารที่ซื้อ...

  หนึ่งในปัญหาหนักใจของคนรักการลงทุนอสังหาฯก็คือ “ภาษี” ใช่หรือไม่...!   ถึงจะได้กำไรงดงามก็เถอะ...แต่ต้องจ่าย “ภาษี” ออกไปด้วย บางทีก็นึกแอบเสียดายอยู่เหมือนกัน แล้วคุณรู้หรือไม่คะว่า...ยังมีอสังหาฯบางแบบที่ได้รับการยกเว้น “ภาษี” ให้ด้วยล่ะค่ะ เราลองมาดูกันดีกว่าค่ะว่า...มีประเภทไหนบ้าง ที่ ยกเว้นภาษีให้กับคุณบ้าง....!!!!! 1. การขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมรดก หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้จากการให้โดยสเน่หา มีข้อแม้ว่าต้องอยู่นอกเขตกรุงเทพมหานคร เทศบาลหรือเมืองพัทยา หรือการปกครองส่วนท้องถิ่นที่มีกฎหมายจัดตั้งขึ้นโดยเฉพาะ ยกเว้นให้สำหรับเงินได้จากการขายบ้านในส่วนที่ไม่เกิน 200,000 บาทตลอดปีภาษีนั้น ซึ่งจะได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้เฉพาะกรณีที่ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ห้างหุ้นส่วนสามัญ หรือคณะบุคคลที่ไม่ใช่นิติบุคคลเท่านั้น 2. การโอนอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์เงินค่าทดแทน ได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา แต่หากเป็นบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลที่ได้รับเงินค่าทดแทน จะไม่ได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล 3. การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองมาเกิน...

ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนประเภทไหน...ผลลัพธ์ที่ทุกท่านอยากได้ก็คือ “ผลกำไร”ใช่หรือไม่คะ...? แต่การที่จะหา “กำไร” ให้ได้ในชีวิตจริง มันไม่ง่ายอย่างใน “มโน” เลยใช่มั้ยล่ะคะ... แต่...เราไม่ได้บอกให้คุณตัดใจตั้งแต่ตอนนี้ แต่เรากำลังจะบอกว่า คุณสามารถสร้างกำไรขึ้นมาได้ เพียงแค่คุณเรียนรู้มันอย่างเข้าใจ และ รู้วิธีที่ถูกต้องนั่นเอง .... ดังนั้นวันนี้เราเลยจะมาแชร์ “วิธี” เล็กๆน้อยๆ เพื่อให้คุณ “เก็งกำไร” ในธุรกิจอสังหาฯได้อย่างมั่นใจขึ้นค่ะ พร้อมแล้วหรือยังคะ...ถ้าพร้อมแล้ว เราลองมาดูพร้อมๆกันดีกว่าค่ะ 1. ซื้อแล้วเก็บไว้ วิธีนี้ดูเหมือนจะเป็นวิธีที่ใครๆก็ทำกัน เป็นวิธีคลาสิกที่ใช้ได้ผลตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน ซึ่งความจริงดูเหมือนจะง่าย เพียงแค่คุณซื้อเก็บไว้ตั้งแต่ยังราคาถูก...

ภาษีมรดก เป็นภาษีที่ถูกเรียกเก็บเมื่อมีการโอนทรัพย์สินจากพ่อ-แม่ คนในครอบครัว หรือผู้เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เสียชีวิตลง ให้กับทายาทหรือผู้รับมรดก โดยเป็นการเรียกเก็บที่นิยมทำกันในประเทศพัฒนาแล้ว เพื่อความยุติธรรมในการจัดเก็บภาษีตามความสามารถในการเสียภาษี หรือเรียกว่าเก็บภาษีตามฐานะ โดยจะคำนวณจากทรัพย์สินในกองมรดกทั้งหมดที่ เป็นการจัดเก็บภาษีหลังการแบ่งมรดก โดยผู้รับมรดกแต่ละคนเป็นผู้เสียภาษี ซึ่งจะมีอัตราไม่เท่ากันตามจำนวนมรดกที่ได้รับ แต่ลำดับชั้นของสิทธิในการรับมรดก เช่น ผู้รับมรดกแบบคู่สมรสและผู้ที่รับมรดกแบบไม่ใช่คู่สมรส ซึ่งทั้งสองแบบนี้ก็จะต้องเสียภาษีมรดก แต่ถ้าผู้ที่ได้รับมรดกที่ไม่ได้เป็นคู่สมรสโดยตรงก็จะเสียภาษีมากกว่าคู่สมรสโดยตรง เป็นต้น   สำหรับข้อดีของภาษีชนิดนี้ คือเมื่อแบ่งมรดกออกเป็นส่วน ๆ ให้ทายาทแต่ละคนแล้ว จะมีโอกาสที่ต้องเสียภาษีน้อยกว่า เพราะมีเกณฑ์ขั้นต่ำในการจัดเก็บภาษีมรดก หากจำนวนมรดกที่ได้รับไม่ถึงเกณฑ์ก็ไม่ต้องเสียภาษี แต่ข้อเสียคือภาครัฐจัดเก็บภาษีได้ยาก...

คอนโดเกิดใหม่ก็เยอะ บ้านสร้างใหม่ก็เยอะ แต่ทำเลนี่สิ ตัวปัญหา เพราะบางครั้งบ้านสร้างใหม่ทำเลดีๆก็มีราคาที่เอื้อมไม่ถึง ครั้นได้ราคาที่พอจะรับได้ ก็ เออะ...ทำเลไม่โอเคอ่ะ...ทีนี้คนส่วนใหญ่ก็เลยหันมาซื้อบ้านมือสองกันแทนค่ะ นอกจากจะแต่งครบแล้ว เรายังได้รีเสริชบรรยากาศรอบๆโครงการ ตลอดจนพูดคุยกับเพื่อนบ้าน เพื่อเก็บข้อมูลนิสัยใจคออีกด้วย เป็นยังไงหล่ะ...น่าสนใจใช่มั้ยหล่ะ...? มาดูกันดีกว่าว่า วันนี้เราจะมีวิธีแนะนำอะไรบ้างที่ให้คุณได้บ้านมือสองที่คุ้มค่า คุ้มราคา ประทับใจ มาดูกันค่ะ 1. ซื้อกับเจ้าของบ้านโดยตรง เป็นวิธีแบบชาวบ้าน ที่ให้เราต่อรองเจรจากับเจ้าของบ้านได้อย่างสบายใจ ภายใต้เงื่อนไขที่ว่า เจ้าของบ้านมาเอง ต่อรองได้ ขอของแถมได้ อิอิ 2....

อะแฮ่ม...วันนี้เราไม่ได้จะมาสอนภาษาไทย สำนวนไทยว่า “ผ่อนสั้น ผ่อนยาว” กันแต่อย่างใดนะคะ เพราะเรื่องที่เราจะนำเสนอก็คือ การผ่อนชำระในกรณีการกู้บ้าน ซึ่งหลายคนชอบถามกันมาว่า ผ่อนสั้น หรือ ผ่อนยาว อันไหนดีกว่ากัน วันนี้เราเลยจะมาไขข้อข้องใจกันค่ะ แต่ก่อนที่เราจะเริ่ม แหะๆ ขอพูดถึงสำนวนก่อนเลยล่ะกัน ไหนๆก็ไหนๆ และ เผื่อใครอยากรู้จะได้ไขข้อข้องใจไปพร้อมๆกันค่ะ ความหมายของ ผ่อนสั้น ผ่อนยาว ก็คือ การประนีประนอม หรือการ...

ก่อนอื่นคงต้องขอเปิดบทความวันนี้ด้วยการถวายพระพร พระบาทสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ พระบรมราชินีนาถเสียก่อน ขอพระองค์ทรงพระเจริญ ด้วยเกล้าด้วยกระหม่อมขอเดชะ ข้าพระพุทธเจ้า บริษัท Dot Property จำกัดค่ะ นอกจากความสุขทางใจที่คนเป็นพ่อเป็นแม่จะต้องการจากลูกเป็นอันดับแรกแล้ว ปัจจัยพื้นฐานอย่างบ้านก็เป็นสิ่งที่เราในฐานะลูกควรจะเตรียมไว้ให้พ่อแม่ด้วย เรียกได้ว่า มนุษย์อย่างเรา จะสุขกายสบายใจได้ในสังคมและโลกใบนี้ก็ต้องการสิ่งปลูกสร้าง หรือที่เรียกกันว่า “บ้าน” เป็นที่พักผ่อน พักพิง และสร้างความสุขด้วย วันนี้วันดี “วันแม่แห่งชาติ” เราเลยลองหยิบยกโครงการบ้านดีๆ นอกกรุงเทพฯมาไว้เป็นตัวเลือกให้ท่านได้ลองซื้อความสุขทางกายเพิ่มเติมให้คุณพ่อ คุณแม่ ด้วยล่ะค่ะ...

ใครๆก็รู้ว่า “บ้าน” ไม่ใช่สินค้าที่จะซื้อหากันได้ง่ายๆ เนื่องจากราคาที่ค่อนข้างสูง อีกทั้งยังต้องคำนึงถึงองค์ประกอบต่างๆอย่างทำเลที่ตั้ง ความชอบ และความพร้อมทางการเงินของคนในครอบครัว ก็เลยเรียกว่าเป็นเรื่องที่ต้องใช้เวลาสักหน่อย และควรคิดให้รอบคอบก่อนตัดสินใจ ซื้อบ้าน   เพราะการ “ซื้อบ้าน” อาจหมายถึงภาระมากมายที่ตามมา   แล้วจะซื้อบ้านสักหลัง ต้องดูอะไรบ้างหล่ะ...!!! เป็นคำถามที่เหมือนจะตอบยาก แต่ความจริงไม่ยากอย่างที่คิด เอาล่ะ เราจะพาทุกท่านไปเช็คลิสต์ความพร้อมก่อนตัดสินใจซื้อบ้านกันค่ะ 1. ตั้งสติแล้วคิดก่อน ซื้อเพื่อลงทุน หรือ ซื้อเพื่ออยู่อาศัย ทำเลที่ตั้งที่ต้องการ เพราะการซื้อเพื่อลงทุน กับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยนั้น ย่อมจะพิจารณาได้คนละแนวทาง ซึ่งอาจจำเป็นต้องอ้างอิง...

อีก 2 วันก็จะถึงวันแม่แล้วล่ะค่ะ มีใครเตรียมเซอร์ไพร์ “คุณแม่” กันบ้างแล้วหรือเปล่า...?   ความจริงการบอกรักคุณแม่ ไม่จำเป็นต้องรอให้ถึงวันแม่นะคะ เพราะ “แม่ กับ พ่อ” เป็น ลิมิเตท เอดิชั่น มีเพียงคู่เดียวเท่านั้น เพราะฉะนั้น อย่าลังเลที่จะบอกรักท่านทุกวันนะคะ ☆   ส่วนใครที่เป็นคนขี้อาย เขิน บิดเป็นเกลียวทุกครั้งที่จะบอกรัก “แม่” วันแม่ ก็เรียกได้ว่าเป็นอีกวันดีๆ ที่จะเปิดพื้นที่ให้...

ในยุคสมัยที่ทุกอย่างติดปีกออนไลน์ ไปไกลแบบนี้ อะไรๆก็สามารถสั่งได้ด้วยปลายนิ้ว ไม่ว่าจะอยู่มุมไหน ก็สามารถติดต่อ คุยงานกันได้ข้ามโลก มนุษย์เงินเดือน เลยหนีออกมาเป็นมนุษย์ฟรีแลนซ์กันมากขึ้น ดังนั้นธุรกิจออฟฟิศให้เช่ารายวันจึงเติบโตและได้รับความสนใจกันมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นบริษัท ออฟฟิศให้เช่าจริงๆ หรือร้านกาแฟ ร้านขนมเบเกอรี่ก็เรียกได้ว่าหันมาแบ่งพื้นที่ในร้านไว้ให้บรรดาฟรีแลนซ์ นั่งติสท์ ปล่อยอารมณ์กันได้อย่างสบายใจ เมื่อก้าวเท้าเข้าสู่พื้นที่ที่เรียกได้ว่าเป็นพื้นที่แห่งโลกของความคิดสร้างสรรค์ คุณจะได้รับการบริการอย่างเต็มรูปแบบเท่าที่ คุณจะสามารถคอนเนคธุรกิจของคุณได้อย่างไม่ลำบาก เพราะบริการของ Co-working Space นั้นมีทั้ง มุมทำงาน, มุมพักผ่อน, ล็อกเกอร์เก็บสัมภาระ,...