คู่มือซื้อ

การเตรียมตัวสร้างบ้านใหม่สิ่งแรกที่เราจะต้องมาคำนึงถึงคือ งบประมาณ แน่นอนว่าในการสร้างบ้านแต่ละหลังต้องใช้งบประมาณไม่ใช่น้อยเลยที่เดียว แน่นอนว่าก่อนอื่นท่านจะต้องเตรียมตัวอย่างไร เงินจะพอไหม สร้างบ้านควรจะเป็นราคาเท่าไรแน่ วันนี้เรามีหลักการมานำเสนอว่าในการที่จะสร้างบ้านแต่ละหลังต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง 1. งบประมาณในการรื้อถอนบ้าน กรณีมีบ้านเก่าตั้งอยู่ ในการรื้อถอนบ้านเก่า ก่อนอื่นเราจะต้องเรียกพวกรับรื้อถอนมาตีราคาหลายๆ รายเพื่อเปรียบเทียบราคา ท่านจะพบว่าราคาแต่ละเจ้าต่างกันพอสมควร และที่สำคัญวัสดุภายในบ้านที่ทำการรื้อถอนนั้นสามารถที่จะมาแปลสภาพให้กลายเป็นเงินได้โดยอาจจะเป็นข้อตกลงระหว่างเรากับผู้รับเหมารื้อถอนว่าจะให้หักกับค่าใช้จ่ายในการรื้อถอน แต่ก่อนที่เราจะตกลงจ้างในการรื้อถอนเราควรที่จะคุยถึงรายละเอียดว่ามีเนื้องานที่มีให้ทำเท่าไร มาตรการป้องกันความเดือดร้อนรำคาญสำหรับ บ้านข้างเคียงเป็นอย่างไร ความรับผิดชอบกรณีทำให้ข้างบ้านเสียหาย เป็นต้น และต้องระวังผู้รับเหมารื้อถอนที่เสนองานในราคาถูกๆ เพราะเวลาทำงานจริง ปรากฏว่าไม่มีทั้งความรับผิดชอบ และความเรียบร้อย งานทำไม่เสร็จ เช่น...

ไม่ต้องรอเวลาถือครอง....ไม่ต้องรอเวลาเพื่ออัพราคาที่ดิน...เพราะเรามีวิธีที่สามารถเพิ่มมูลค่าอสังหาฯแบบไม่ต้องรอเวลามาฝากกันค่ะ มาดูกันดีกว่าว่า จะให้ผลดีเกินคาดกันหรือไม่ 1. ปรับปรุง ตกแต่ง ไก่งามเพราะขน คนงามเพราะแต่ง บ้านก็เหมือนกันจะมีมูลค่าเพิ่มอย่างรวดเร็วได้นั้นก็ต้องอาศัยการปรับปรุง ปรับแต่ง เปลี่ยนนั่น ปรับนี่ เรียกได้ว่าอาบน้ำแปลงโฉมกันหน่อยล่ะค่ะ ซึ่งการเปลี่ยนแปลงนั้นก็สามารถทำได้หลากหลายแบบเลยล่ะค่ะ อยู่ที่ว่าเราต้องการปรับเปลี่ยนภายนอก หรือว่าภายใน ถ้าหากว่าเป็นภายนอก ก็ทำได้โดยการปรับโครงสร้าง ทาสี เปลี่ยนกระเบื้อง ฯลฯ ถ้าเป็นภายใน ก็อาจทำได้โดยการทาสี, เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์, พรม หรือว่าปรับแต่งโครงสร้างหรือรีโนเวทภายใน...

เราเคยเรียนศิลปะมาตั้งแต่เด็ก และเราก็รับรู้เสมอว่า “สี” มีอิทธิพลต่ออารมณ์และความรู้สึกของเราอย่างน่าอัศจรรย์ จึงไม่แปลกใจเลยที่ศิลปินจะใช้สีวาดภาพเพื่อสร้างอารมณ์ ความรู้สึกและแรงบันดาลใจให้กับคนทั่วไป และจากทฤษฎีสีกับอารมณ์ความรู้สึกนี่เอง ทำให้มีผลต่อการเลือกสี ให้กับบ้าน ดังนั้น วันนี้เราจะมาแนะนำสี กับความหมายของสีต่างๆเพื่อให้ทุกท่านได้ตัดสินใจเลือกเติมสีให้กับบ้านได้ดีขึ้นค่ะ สีขาว สีฟ้า สีเขียว สีเหลือง สีเหลืองแก่ สีม่วง สีชมพู สีส้มให้ความรู้สึกสะอาด, ใหม่ ดูสงบ ให้ความรู้สึกกว้างขวาง, เย็นสบาย, กระชุ่มกระชวย ให้ความรู้สึกมีพลัง, สบายกายสบายใจ, มีสติ ช่วยบำบัดอาการเครียด และทำให้รู้สึกมีความสุขได้ ให้ความรู้สึกสดใสร่าเริง เบิกบานใจ ให้ความรู้สึกมีพลัง, มั่นคง มั่งมี ให้ความรู้สึกมีเสน่ห์, มีอำนาจ ให้ความรู้สึกมีความหวัง,...

ไม่ว่าใครก็ไม่อยากเสียเปรียบด้วยกันทั้งนั้น ยิ่งเป็นการเสียเปรียบด้วยวิธีไม่เข้าท่า ไม่บริสุทธิ์อย่างการโกงด้วยแล้วล่ะก็ ยิ่งน่าโมโหเข้าไปใหญ่ จะว่าไปแล้วหากเป็นเรื่องเล็กๆน้อยๆยังไม่อยากโดนโกงแล้วนับประสาอะไรกับอสังหาฯที่เป็นทรัพย์สินที่มีราคาสูง เพราะฉะนั้น วันนี้เราจะมาเรียนรู้กลโกงในแบบต่างๆกันดีกว่าค่ะ 1. ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินแบ่งขายที่ดินเป็นแปลงๆด้วยวิธีการผ่อนชำระ และนัดจดทะเบียนก็ต่อเมื่อชำระเงินเสร็จสิ้นแล้ว แต่พอถึงเวลาโอนกันจริงๆ ปรากฏว่าที่ดินเป็นชื่อของคนอื่นไปแล้ว 2. เจ้าของโครงการหมู่บ้านจัดสรรไม่ทำตามที่ตกลงไว้ในโฆษณาตอนประกาศขาย เช่น จะสร้างสนามเด็กเล่น, สวนสาธารณะ ฯลฯ แต่ไปสร้างพื้นที่อื่นๆเพื่อประโยชน์ของตัวเองแทน 3. หลอกลวงเอาโฉนดที่ดินของผู้อื่นมา แล้วนำไปทำสัญญาซื้อขายกับผู้อื่น ซึ่งวิธีการทำงานจะทำเป็นทีมโดยไม่ผ่านเจ้าหน้าที่ เป็นการจัดการกันเองเป็นทีม ทำสัญญากู้กันเอง และเมื่อได้เงินแล้วก็จะเชิดเงินหนีไป 4. หลอกลวงโดยเอาโฉนดที่ดินที่ยังไม่ได้กรอกข้อความใดๆไป...

ตามนั้นเลยค่ะ วันนี้เราจะมาพร้อมคำถามที่ว่า “สนใจ...วิธีประหยัดภาษีที่ดินและโรงเรือนกันบ้างหรือเปล่า....?” เอาล่ะ....ใครสนใจ มาทางนี้จ้า......   ภาษีโรงเรือนและที่ดิน เป็นภาษีที่มีบทบาทสำคัญในการลงทุนอสังหาฯเป็นอย่างมาก เพราะถือเป็นการลงทุนที่สำคัญที่ต้องเสียเป็นประจำทุกปี และเป็นจำนวนที่สูงเมื่อเทียบกับค่าใช้จ่ายอื่นๆ   เ พ ร า ะ ฉ ะ นั้ น เราจึงควรวางแผนและให้ความสำคัญเพื่อเป็นการ ป ร ะ ห ยั ด ให้มากที่สุดนั่นเอง ยังไงก็ลองมาดูวิธีที่เราแนะนำกันก่อนนะคะ 1....

รู้จัก “สิทธ์เก็บกิน” กันหรือเปล่าคะ....?     สิทธิ์เก็บกิน หมายถึง สิทธิที่บุคคลมีสิทธิ์ครอบครอง ใช้และถือเอาประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลอื่น โดยจะเสียค่าเช่าหรือผลประโยชน์ตอบแทนหรือไม่ก็ได้   สิทธิเก็บกิน คือ ทรัพยสิทธิทางกฎหมายอย่างหนึ่ง เป็นสิทธิที่สำคัญที่สุด และเป็นประโยชน์อย่างมากในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเจ้าของอสังหาฯจดทะเบียนสิทธิเก็บกินให้กับใครแล้ว ก็จะมีผลตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โดยเฉพาะสิทธิในการนำไปใช้ประโยชน์และสิทธิในการนำไปปล่อยเช่าถูกโอนไปยังผู้ทรงสิทธิ์เก็บกิน ยกเว้นสิทธิ์ที่จะจำหน่ายเพียงอย่างเดียวเท่านั้นที่จะคงเหลืออยู่กับเจ้าของอสังหาฯ และจากนี้เราจะมาพูดถึงเคล็ดลับการประยุกต์ใช้กับการลงทุนที่ควรรู้มาฝากค่ะ 1. บ้านที่ปลูกอยู่บนที่ดินซึ่งเป็นทรัพย์ที่ติดอยู่บนที่ดินนั้น สามารถขอจดทะเบียนสิทธิเก็บกินเฉพาะบ้านได้ 2. ควรเน้นการจดทะเบียนเฉพาะแบบไม่มีค่าตอบแทน เพราะการจดทะเบียนลักษณะนี้เสียค่าธรรมเนียมไม่ถึง 100 บาทเท่านั้น 3. ควรเลี่ยงการจดทะเบียนระยะยาว ควรจดแบบช่วงสั้นๆและต่อเป็นครั้งๆไป...

หลายครั้ง ที่หลายคน ถอดใจ กับอสังหาฯ เพียงเพราะว่า ผ่อนไม่ไหว แล้วล่ะ ยูวว เราขอบอกเลยว่า ขอให้ใจเย็นๆ ตั้งสติ แล้วลองอ่านคำแนะนำของเราก่อนสักหน่อย ได้มั้ยล่ะคะ...! มีหลายวิธีที่จะทำให้คุณแก้ไขปัญหาการผ่อนไม่ไหวได้ แต่เราจะขอหยิบยกมาเฉพาะข้อที่เห็นว่าน่าสนใจ เพียง 5 ข้อเท่านั้นค่ะ เรามาดูกันเลยดีกว่า ว่าจะแก้ไขด้วยวิธีไหนกันได้บ้าง 1. ทำเรื่องขอขยายเวลาการชำระหนี้ ประเด็นนี้ หมายความว่า หากคุณขอกู้อยู่ 15 ปี...

เมื่อย่างเข้าสู่หน้าฝนในประเทศไทยเราถือว่าเป็นปัญหาอย่างหนึ่งที่เจอกันเป็นประจำ ไม่ว่าจะเป็นปัญหาน้ำท่วม น้ำขังการระบายน้ำไม่ทัน ถึงแม้ว่าในปีนี้ฝนบ้านเราจะมาช้ากว่าปกติแต่ถือถือว่ามาหนักพอสมควร และยังมาพร้อมกับลมที่แรงจนทำให้เกิดพายุได้เลยที่เดียว ปัญหาอีกอย่างที่เจอกันเป็นประจำสำหรับบ้านเรือนก็คือน้ำขัง น้ำรั่วซึม ซึ่งปัญหาเหล่านี้ส่วนใหญ่จะเกิดขึ้นกับบ้านจัดสรรค์ ทาวน์เฮ้าส์ วันนี้เรามี 10 วิธีการดูแลบ้านเพื่อต้อนรับหน้าฝนกัน มีอะไรบ้านเราไปดูกันเลย 1.หลังคาบ้าน ฝ้า ผนัง 3 สิ่งนี้ถือว่าเป็นองค์ประกอบสำคัญของบ้าน ก่อนอื่นเราต้องมาตรวจสอบกันก่อนเพราะถือว่าเป็นสิ่งที่คำคัญที่สุดของบ้านกันเลยทีเดียว เพราะส่วนใหญ่เมื่อเกิดปัญหาขึ้นแล้วเราถึงจะมาทราบทีหลังว่าได้เกิดปัญหากับบ้านของเรา แต่ก่อนที่จะให้ปัญหามันเกิดเราต้องมาตรวจสอบหลังคาบ้าน ฝ้า ผนัง ด้วยวิธีง่ายๆ นั้นก็คือ...

ใครที่มีแพลนจะขายอสังหาฯเพื่อแลกกลับมาเป็นเงินสด แล้วคิดว่า คงต้องใช้เวลานานแน่ๆ แล้วยิ่งสภาวะเศรษฐกิจแบบนี้ด้วยแล้ว ใครหล่ะจะมาซื้อของเรา ขอพูดเลยว่า ไม่เลยค่า ไม่เลย ไม่ได้ยากอย่างที่คิด เพราะวันนี้เรามีเคล็ดลับดีๆ ที่จะเปลี่ยนอสังหาฯของคุณให้กลายมาเป็นเงินสดก้อนโต มาฝากกันด้วยล่ะค่ะ ดังนั้น มาดูนี่เลยค่ะ มาเลย!! 1. อย่าเพิ่งรีบขาย ถ้าคุณบอกว่า อ้าว...ไม่รีบได้ไง ที่จะขายบ้านเนี่ยก็เพราะว่า ร้อนเงินนะเนี่ย... อย่าเพิ่งโมโหไปค่ะ เพราะว่าเราไม่ได้บอกให้คุณ ใจเย็นขนาดนั้น แต่วิธีการปฏิบัติ วิธีการพูดของคุณนั่นแหล่ะค่ะ ที่สำคัญ...

มาแล้วค่า ภาคต่อจากคราวที่แล้ว ซึ่งถ้าใครยังไม่ได้อ่าน เราขอบอกเลยว่า อย่าพลาดเชียวนะคะ ลองอ่านกันหน่อยมั้ย นี่เลย 8 ปัญหาคาใจ ไม่รู้ไม่ได้ กับ “บ้านมือสอง” ตอนที่ 1 ถ้าใครอ่านแล้ว ก็มาต่อกันเลยดีกว่าค่ะ ปัญหาคาใจ อีก 4 ข้อที่ค้างไว้ ก็คือ…. 1. บ้านร่มรื่น หรือ บ้านสไตล์ล้ำ ถ้าเป็นคุณ...คุณจะเลือกแบบไหนดีคะ....? ตอบได้เลยค่ะว่า...