คู่มือซื้อ

มีข่าวมาตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว เป็นข่าวใหญ่ ดังครึกโครมอยู่ช่วงหนึ่งว่า นาโน ไฟแนนซ์จะมาแก้ไขปัญหาการกู้เงินนอกระบบ และมีข่าวแว่วๆมาว่าจะเริ่มเป็นรูปเป็นร่างจริงจังอีกครั้งในช่วงต้นปี 2558 ซึ่งก็คือปีนี้นี่เอง... แล้ว นาโน ไฟแนนซ์ คืออะไรหล่ะ...? คำตอบ ก็คือ การให้สถาบันทางการเงินต่างๆทำการปล่อยสินเชื่อในอัตราดอกเบี้ยประมาณเดียวกันกับ เงินกู้นอกระบบ เพื่อขจัดปัญหาหนี้นอกระบบ ก็ไม่รู้สินะว่าจะจัดการได้จริงมั้ย...แต่ที่รู้ๆ ตอนนี้เราลองมาดูกฎเกณฑ์และเงื่อนไขต่างๆสำหรับการจัดตั้งการประกอบกิจการนาโนไฟแนนซ์กันก่อนดีกว่า... จัดตั้งเป็นบริษัทสินเชื่อรายย่อย (บย.) ทุนจดทะเบียนขั้นต่ำ 10 ล้านบาท เงินที่ใช้ปล่อยกู้จะต้องเป็นเงินทุนตัวเองและรับความเสี่ยงเอง ไม่สามารถรับฝากเงินได้ กำหนดให้ บย. คิดดอกเบี้ยได้สูงกว่า...

อย่าเพิ่ง เบือนหน้าหนีกันไปนะคะ... ผู้กู้ร่วมนี่สำคัญนะเธอ...เรียกว่าเป็นอีก 1 กลยุทธ์ที่จะช่วยให้ได้รับวงเงินกู้สูงขึ้นเลยทีเดียว !!! จิ๊งงง...ไม่ได้โกหก มาลองดูกันเลยดีกว่าว่า ผู้กู้ร่วม...สำคัญยังไง...? การกู้ร่วม คือ การเพิ่มฐานรายได้ของผู้กู้ให้เพียงพอต่อการผ่อนชำระหนี้ในวงเงินที่ต้องการ ด้วยการใช้อีกบุคคลหนึ่งมาเป็นลูกหนี้ร่วมกัน และลูกหนี้ทั้งสองต้องร่วมกันผ่อนชำระหนี้ก้อนนี้ให้หมดภายในระยะเวลาที่กำหนด คุณสมบัติผู้กู้ร่วม โดยรวมแล้วคุณสมบัติของผู้กู้ร่วมจะไม่ต่างกับผู้กู้ทั่วไป คือต้องเป็นผู้มีรายได้และอาชีพมั่นคง เป็นผู้บรรลุนิติภาวะแล้ว ไม่มีหนี้สินล้นพ้นตัว และไม่มีประวัติเสียหายด้านการเงิน (เช่นติดเครดิตบูโร เป็นต้น) ผู้กู้ร่วมถือว่าเป็นอีกหนึ่งทางออกของผู้มีรายได้น้อย ที่ต้องการกู้ซื้อบ้านแต่วงเงินไม่เพียงพอ เรียกได้ว่าเป็นการเพิ่มวงเงินในการกู้ซื้อบ้านได้สูงขึ้นนั่นเอง สำหรับหลักเกณฑ์ที่ธนาคารหรือว่าสถาบันการเงินใช้เป็นเกณฑ์ในการพิจารณา เราขอสรุปให้ทุกท่านได้อ่านอีกครั้ง ดังนี้ 1. มีหลักฐานทางการเงินที่ชัดเจนและสามารถตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินได้ของลูกค้าได้ชัดเจน 2. มีรายได้เข้าหลักเกณฑ์ขั้นต่ำ...

ปัญหาหนักอกหนักใจ ของคนอยากมีบ้าน คงหนีไม่พ้นเรื่องใหญ่และสำคัญอย่างยิ่ง อย่างเรื่อง เงิน ใช่มั้ยล่ะคะ...? สำหรับการกู้เงินแล้ว “เงินเดือน” ถือว่าเป็นเรื่องที่ ธนาคารพิจารณาเป็นอันดับแรกๆเลยล่ะค่ะ            ถ้าเกิดอธิบายเป็นหลักทั่วๆไป ก็คือ เงินเดือนน้อย ก็ย่อม กู้ได้น้อย และแน่นอน เงินเดือนเยอะ ก็ต้องกู้ได้เยอะเป็นธรรมดา แต่วันนี้ Dot Property จะมาแชร์วิธีแบบง่ายๆ ที่คนธรรมดาๆอย่างเราก็คำนวณเองได้ มาฝากกันค่ะ โจทย์ :...

สวัสดีเช้าวันจันทร์ค่า....ใกล้สิ้นเดือนมีนาคมแล้ว จัดการเรื่องภาษีกันเรียบร้อยแล้วหรือยังคะ.... ถ้ายัง...!!! ลองอ่านตรงนี้กันสักหน่อย เรามีตัวช่วยที่จะช่วยให้คุณลดหย่อนภาษี มาฝากกันค่ะ และต่อไปนี้คือ 5 วิธี ที่เราจะนำมาแชร์กันค่ะ 1. สิทธิลดหย่อนภาษีอุปการะเลี้ยงดูพ่อแม่ - หากพ่อแม่ของคุณอายุ 60 ปีขึ้นไป และท่านมีรายได้ไม่เกินคนละ 30,000 บาท สามารถใช้สิทธิลดหย่อนได้ท่านละ 30,000 บาท (รายได้นี้หมายรวมถึง ดอกเบี้ยในธนาคารด้วยนะคะ) ซึ่งหากบ้านคุณมีพี่น้องหลายคน ไม่สามารถใช้สิทธิลดหย่อนได้ทั้งคู่ จึงอาจจะเฉลี่ยสิทธิลดหย่อนไปเป็นลูกหนึ่งคน ต่อพ่อและแม่อย่างละคนค่ะ -...

ซื้อบ้าน 3 ล้าน แต่เงินเดือนนิดเดียว จะทำยังไงดีนะที่จะได้วงเงินสูงขึ้น... และอีกหลายเหตุผล มากมายที่คุณอยากได้วงเงินที่สูงขึ้น .... เมื่อเกิดปัญหานี้ขึ้นมา คุณจะมีวิธีรับมือกับความต้องการวงเงินกู้ที่สูงขึ้นได้ยังไง            พูดเลยว่า...อย่าเพิ่งทำคิ้วผูกโบว์ อย่าเพิ่งวิตกกังวลเกินไป เรามี 5 วิธี ง่ายๆที่จะทำให้คุณสบายใจและได้วงเงินที่เพิ่มขึ้นมาฝากกันค่ะ 1.ลักษณะและความน่าเชื่อถือของผู้ขอสินเชื่อ รวมถึงวินัยทางการเงินและการชำระสินเชื่อในอดีต สถาบันทางการเงินคงไม่พิจารณาเพียงแค่บุคลิกภาพภายนอกที่น่าเชื่อถือของผู้ขอกู้เท่านั้น เพราะของแบบนี้มันปรับแต่งเพิ่มเติมกันได้ แต่เค้าจะเช็คข้อมูลวินัยทางการเงินจากเครดิตบูโรค่ะ ใครยังไม่รู้จัก เข้าไปอ่านก่อนได้ ที่นี่ https://www.dotproperty.co.th/url/2ec96c8 2.ความสามารถในการจ่ายชำระหนี้คืนแก่ สถาบันการเงินภายในเวลาที่กำหนด ในสัญญา ต่อเนื่องจากข้อที่แล้ว...คือการที่สถาบันทางการเงินสามารถตรวจสอบสถานะและวินัยทางการเงินจากเครดิตบูโรเพื่อเป็นข้อมูลในการประกอบการตัดสินใจในการอนุมัติ...

บทเรียนเรื่องนี้ ขอนำเสนอความคิดเห็นต่อ ผู้พัฒนาโครงการหรือเจ้าของโครงการ โดยเฉพาะ !            ช่วงที่ผมกำลังนั่งพิมพ์บทความนี้เป็นช่วงที่ ผู้ประกอบการมีชื่อทั้งหลายเข็นคอนโดระดับ super luxury* เปิดตัวในเวลาไล่เลี่ยกัน แต่ละโครงการเรียกเสียงซี้ดซ้าด ปาดน้ำลาย ของคนที่สนใจและติดตามอยู่ไม่น้อย สาเหตุนึงคงมาจาก ทำเลที่เรียกว่า super prime แถมด้วยเป็น rare collection ไล่เรียงตั้งแต่ The Diplomat 39...

สรุปอัตราการเปลี่ยนแปลงราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินทั่วประเทศ (ปี พ.ศ.2555-2558) คราวที่แล้วเรานำเสนอเรื่องอัตราการเปลี่ยนแปลงการประเมินทุนทรัพย์ที่ดินในกรุงเทพมหานครกันไปแล้ว หากใครยังไม่ได้อ่าน ไม่เป็นไรค่ะ คลิกดูที่นี่กันก่อนได้ https://www.dotproperty.co.th/url/42786fd            และคราวนี้เราจะมาต่อกันด้วยอัตราการเปลี่ยนแปลงการประเมินทุนทรัพย์ที่ดินในแต่ละภูมิภาคกัน แต่ละภาคจะมีราคาประเมินสูงสุด-ต่ำสุดกันอย่างไร ตามมาดูกันเลยค่ะ พื้นที่ราคาประเมินสูงสุดในส่วนภูมิภาค ภาคใต้ (จังหวัดสงขลา-อำเภอหาดใหญ่ ถ.นิพัทธ์อุทิศ 3, ถนนประชาธิปัตย์ และถนนเสน่หานุสรณ์) ราคา ตารางวาละ 400,000 บาท ภาคเหนือ (จังหวัดเชียงใหม่- อ.เมือง ถนนวิชยานนท์) ราคา ตารางวาละ...

เทคนิคการกู้บ้าน เป็นสิ่งที่ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของบ้านป้ายแดง หรือว่า เจ้าของบ้านที่ผ่านประสบการณ์กู้บ้านแล้วหลายครั้งก็ตาม ถวิลหาเพื่อเพิ่มความมั่นใจในการกู้บ้านแต่ละครั้ง ใช่มั้ยล่ะคะ...?            ความจริงเราเคยเขียน How to กู้บ้าน “ผ่าน” หรือ “ไม่ผ่าน” มาแล้วครั้งนึง ซึ่งถ้าเผื่อใครยังไม่ได้อ่าน ลองย้อนกลับไปอ่านกันดูนะคะ เพราะว่าเราได้ทำตารางการผ่อนค่างวด เพื่อช่วยคุณคำนวณความสามารถในการผ่อนชำระจากเงินเดือนของคุณค่ะ https://www.dotproperty.co.th/url/43dbf7f            คราวนี้เราจะมาเน้นย้ำกันอีกสักครั้ง กับหลักการที่ดูเหมือนเป็นเรื่องที่ทุกคนรู้กันเป็นอย่างดีอยู่แล้ว แต่อาจจะหลงลืมไปบ้าง ให้กระจ่างชัดเจนขึ้นมา มาเตรียมความพร้อมกันอีกสักครั้ง...

DOT PROPERTY เอาใจคนหาบ้าน เปิดตัวฟังก์ชั่น แจ้งเตือนประกาศใหม่ ไม่พลาดทุกการค้นหา บริษัท ดอท พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้นำพัฒนาเว็บไซต์ซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ www.DotProperty.co.th และ www.Thailand-Property.com ซึ่งเป็นเว็บไซต์ซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย ได้เผยถึงฟังก์ชั่นการแจ้งเตือนประกาศใหม่ คุณนรเศรษฐ์ รุ่งเรืองภักดีคุณ (@norazeth) ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดและพัฒนาธุรกิจกล่าวว่า “เราเป็นเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาฯเว็บไซต์แรกในประเทศไทยที่เปิดตัวฟังก์ชั่นการแจ้งเตือนประกาศใหม่ (New Property Alert) โดยผู้ใช้งานสามารถตั้งค่าความต้องการในการแจ้งเตือนทรัพย์ใหม่ที่มีเงื่อนไขตรงกับความต้องการได้ เช่น ประเภท...

“ความฝันของเราๆในหมู่วัยคนเริ่มทำงานนอกจากอยากเที่ยวรอบโลก อยากมีรถขับ อีกอย่างก็คงไม่พ้นอยากมีอยู่อาศัยเป็นของตัวเองแทนการเช่าหอพักไปเดือนๆ ซึ่งนับเป็นก้าวแรกของการสร้างเนื้อสร้างตัวที่ดี”            ประกอบกับทุกวันนี้เริ่มมีโครงการบ้านหรือคอนโดมิเนียมราคาถูกออกมามากมายเพื่อเอาใจคนเหล่านี้ที่อยากจะซื้อบ้านหรือคอนโดราคาไม่แพงแทนการเช่าหอพัก จริงอยู่ที่การเช่าหอพักก็เหมือนกับการทิ้งเงินไปเปล่าโดยที่เราไม่ได้เป็นเจ้าของแต่คุณรู้หรือไม่ว่ายังมีภาระอีกมากมายรอคุณอยู่หลังจากที่คุณตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดเหมือนกัน? ดังนั้นก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดหรืออยู่หอพักต่อไปนั้น ลองดูเหตุผล 4 ข้อที่ควรเช่าหอพักแทนการซื้อคอนโดที่ Dot Property นำ มาฝากสำหรับคนที่กำลังลังเลใจอยู่ค่ะ 1. ค่าเช่าถูกกว่าค่าผ่อนบ้านหรือคอนโดเกินครึ่ง            ลองคำนวณดูดีๆค่ะ ว่าค่าเช่าหอพักในแต่ละเดือนของคุณเป็นเงินเท่าไหร่ และเมื่อเทียบกับค่าผ่อนคอนโดหรือบ้านที่คุณกำลังจะซื้อแล้วเป็นอย่างไร? จะซื้อบ้านหรือคอนโดทำไม ในเมื่อค่าเช่าที่เราเสียไปวันนี้มันถูกค่าผ่อนครึ่งต่อครึ่ง? จริงอยู่ที่ค่าเช่ามีโอกาสที่จะแพงขึ้นได้ แต่อย่าลืมว่าดอกเบี้ยในการซื้อบ้านหรือคอนโดก็ไม่มีคำว่าถูกเช่นกัน 2.เป็นอิสระ ย้ายได้เรื่อยๆ            สัญญาเช่าอย่างน้อยก็...