หลังจากผ่านขั้นตอนการเลือกเฟ้น เสาะหา และสำรวจ บ้านหรือคอนโด NPA ที่ตรงใจได้แล้ว ก็ถึงเวลาการตัดสินใจซื้อของผู้ลงทุน
การเปิดขายทรัพย์สินรอการขายของสถาบันการเงินและบริษัทบริหารสินทรัพย์ สามารถแบ่งออกเป็น 2 วิธี คือ
1. การยื่นเสนอราคา
สถาบันการเงินและบริษัทบริหารสินทรัพย์มักจะลงประกาศขาย NPA ในเว็บไซต์ หรือในโบรชัวร์ โดยจะกำหนดราคาขายเอาไว้
เมื่อมีผู้สนใจติดต่อขอซื้อในราคาดังกล่าว ส่วนใหญ่ทางสถาบันการเงินจะตกลงขายให้แก่ผู้สนใจทันที
แต่ก็มีบางครั้งที่ทรัพย์สินรอการขายนั้นไม่ได้มีผู้สนใจมากมายนัก แล้วมีผู้สนใจติดต่อขอซื้อในราคาที่ต่ำกว่าที่ทางสถาบันการเงินหรือ
บริษัทบริหารสินทรัพย์เสนอขายไว้ กรณีนี้ทางสถาบันการเงินจะนำราคาที่มีผู้เสนอซื้อ นำเสนอต่อคณะกรรมการสำหรับพิจารณาว่าจะขายหรือไม่
เวลาที่ใช้อยู่ที่ 7-15 วัน แล้วค่อยรายงานผลการตัดสินใจ
ในบางครั้งบ้าน คอนโด หรืออาคารพาณิชย์ เอ็นพีเอ ในครอบครองของทางสถาบันการเงินนั้นเป็นที่ต้องการ อาจด้วยสภาพ
ทำเล หรือปัจจัยอื่น ส่งผลให้ทางสถาบันการเงินต้องการขายสินทรัพย์เหล่านั้นในราคาที่ดีที่สุด ก่อให้เกิดวิธีการประมูลขึ้นมา โดยให้ผู้ซื้อเข้ามาแข่งสู้ราคากัน
อย่างไรก็ตามวิธีเปิดประมูลก็ไม่ได้ทำทุกสถาบันการเงิน ผู้สนใจจึงควรศึกษากติกาของแต่ละสถาบันการเงินเพิ่มเติมเพื่อลดความผิดพลาด
และการเข้าใจที่คลาดเคลื่อน ซึ่งสถาบันการเงินหรืบริษัทปริหารสินทรัพย์จะมีช่วงการประชาสัมพันธ์ NPA อยู่ตลอดทั้ง NPA
ทรัพย์สินรอการขาย พร้อมขาย หรือในรูปแบบสินค้าทอดตลาดแล้วแต่ว่าบ้านและคอนโดนั้นๆ อยู่ในสถานะใน
อนึ่ง การประมูลNPA ในรูปแบบทรัพย์สินรอการขายของสถาบันการเงินมีความแตกต่างกับ NPA ที่อยู่ในการตัดสินของกรมบังคับคดี
หากเทียบในลักษณะทรัพย์สินที่ใกล้เคียงกัน ราคาเริ่มต้นของบ้านและคอนโดNPA ของสถาบันการเงินจะสูงกว่า NPA ขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี
เล็กน้อย และราคาสิ้นสุดการประมูลมักจะสูงกว่า
นอกจากนี้ บ้านและคอนโดเอ็นพีเอของสถาบันการเงินและบริษัทบริหารสินทรัพย์จะไม่ถูกบังคับด้วยข้อกฏหมายที่ให้ปรับราคาเริ่มต้นในการประมูลครั้งต่อไปลดลง
ตัวอย่างเช่นของ NPAของสถาบันการเงินรายการหนึ่งไม่มีผู้สนใจ เมื่อจัดประมูลครั้งต่อไปก็ไม่จำเป็นต้องลดราคาที่เริ่มประมูล แต่ก็จะประเมินไปตามสถานการณ์
โดยใช้กลไกตลาดเป็นตัวตัดสินราคาเริ่มต้น
สองวิธีที่ทาง dotproperty นำเสนอเป็นวิธีที่พบมากว่าสถาบันการเงินหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์นิยมใช้ อย่างไรก็ตามผู้ลงทุนและผู้สนใจ
ต้องศึกษากติกาเฉพาะเพิ่มเติม เพื่อเพิ่มข้อมูลลดความผิดพลาดที่จะเกิดขึ้น
