ไตรมาส 3 ปีที่แล้ว วงการอสังหาริมทรัพย์เซอร์ไพรส์จากดีล ซื้อขายที่ดิน “โรงแรมปาร์คนายเลิศ” ของตระกูล “โพธิรัตนังกูร” ทำเลริมถนนวิทยุ พื้นที่เพียง 15 ไร่ แต่มีมูลค่าซื้อขายก้อนใหญ่ถึง 10,800 ล้านบาท เฉลี่ยราคาออกมาตกไร่ละ 720 ล้านบาท หรือตารางวาละ 1.8 ล้านบาท ดีลซื้อขายครั้งนั้น ทำให้วงการคอนเฟิร์มว่าราคาที่ดินเมืองไทยแพงเว่อร์จริง ๆ และข่าวที่เคยหลุดออกมาให้ได้ยินว่า มีบางทำเลเสนอขายถึงตารางวาละ 3 ล้านบาทนั้น “คงเป็นเรื่องจริง”
มาถึงปี 2560 จะเรียกว่า “ปีไก่ทอง” หรือ “ปีไก่ถูกเชือด” ยังไม่รู้ แต่ผ่านไปไม่ถึงไตรมาส มีกระแสว่า ราคาที่ดิน “ใจกลางกรุงเทพฯ” ขยับขึ้นอีกแล้ว และไต่ไปถึงตารางวาละ 5 ล้านบาท จริงหรือนี่ ?
รถไฟฟ้าตัวการปั่น
“ชายนิด อรรถญาณสกุล” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ระบุว่า ในวงการมีการเบนช์มาร์ก(ราคาเทียบเคียง) ดีลซื้อขายที่ดินปาร์คนายเลิศเมื่อปี 2559 ตอนนั้นดูเหมือนราคาตลาดพร้อมใจกันขยับขึ้นไปไม่ต่ำกว่า 1.8 ล้านบาทต่อตารางวา ในทำเลย่านซีบีดีหรือศูนย์กลางธุรกิจกรุงเทพฯ
มาต้นปีนี้ ดีลการซื้อขายที่ดินที่เหลือของสถานทูตอังกฤษอีก 25 ไร่ ย่านเพลินจิต กำลังถูกจับตามองว่า ราคาจะไปจบที่เท่าไหร่ เท่าที่ทราบ อาจอยู่ที่ 2.2 ล้านบาทต่อตารางวา เนื่องจากเจ้าของที่ดินเมื่อเห็นราคาแปลงใดขยับขึ้นแล้วก็จะหยิบมาเป็น “ราคาตั้งขาย” โดยอัตโนมัติ
“ที่ดินยุคนี้แพงมาก หลายแปลงจับไม่ลง จุดโฟกัสคือ ที่ดินแนวรถไฟฟ้า ในรัศมี 500 เมตรจากสถานีจะมีราคาพุ่งตลอด เฉลี่ยปีละ 10-20%”
ซื้อขายที่ดิน แยกวิทยุ แพงโคตร
ข้อมูลสำรวจของ “สุรเชษฐ กองชีพ” รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) แจงว่า ทำเลซีบีดีของกรุงเทพฯ ได้แก่ “เพลินจิต-วิทยุ-ชิดลม” นับเป็นโซนที่มีการปิดดีลซื้อขายที่น่าสนใจมากที่สุด ประเมินจาก “โซน” ที่มีการซื้อขายจริง จะเห็นว่า “ราคา” ได้ปรับขึ้นมาถึง 2 เท่าตัวในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ทั้งนี้ เมื่อปี 2549 ดีลซื้อขายที่คนเซอร์ไพรส์ราคามากเป็นของกลุ่มเซ็นทรัลซื้อที่ดินสถานทูตอังกฤษเฉลี่ยตารางวาละ 9 แสนบาท
ล่าสุด กำลังเจรจาซื้อที่ดินแปลงติดกันเพิ่มขึ้น แต่ราคาขยับขึ้นถึงตารางวาละ 2.2 ล้านบาท บริเวณใกล้เคียงก็มีการซื้อขายราคาแพงไม่แพ้กัน อาทิ ปี 2557 บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชัน ของตระกูลชินวัตร ซื้อที่ดิน 3 ไร่ย่านชิดลมตารางวาละ 1.9 ล้านบาท
ถอยหลังกลับไปในปี 2553 บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ ซื้อที่ดินย่านเพลินจิต ในราคาตารางวาละ 1.5 ล้านบาท เพื่อพัฒนาคอนโดมิเนียม “โนเบิล เพลินจิต” เช่นเดียวกับ บมจ.แสนสิริ ที่สวมใจเสือซื้อที่ดินแปลงบริเวณใกล้ ๆ กัน ในตารางวาละ 1.5 ล้านบาท ทำคอนโดฯ ซูเปอร์แบรนด์ “98 ไวร์เลส”
ขอขอบคุณข้อมูลจาก prachachat.net
ต้องการซื้อ-เช่า !!! คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน ทั่วไทยมากกว่า 300,000 รายการ คลิ๊กที่นี่
ลงประกาศขาย-ให้เช่า ฟรี !!! คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน กับ Dot Property ขายง่าย ขายไว ไม่มีค่าใช้จ่าย ลงประกาศเลย
