ที่ดิน

สำหรับท่านไหนที่ จำเป็นต้องการ ซื้อที่ดิน ติดจำนอง ควรจะต้องรู้อะไรบ้างเดี๋ยววันนี้เรามีคำตอบให้ ท่านผู้อ่านเพื่อสำหรับการเตรียมตัว โดยปกติการไถ่ถอนจำนองนั้นธนาคารจะไม่ไปไถ่ถอนจำนองให้ แต่จะมอบอำนาจให้เจ้าของที่ดินไปไถ่ถอนเอง ดังนั้นผู้จำนอง(ผู้ขาย) จะต้องไปติดต่อกับธนาคารที่นำที่ดินไปจำนอง ว่าจะทำการขายที่ดินแปลงนี้แล้ว เพื่อให้ธนาคารกำหนดวันที่จะไปไถ่ถอนจำนองให้ที่กรมที่ดิน จากนั้นธนาคารก็จะคำนวณเงินต้นและดอกเบี้ยถึงวันที่จะไถ่ถอนที่กรมที่ดินแล้วแจ้งให้ผู้จำนอง(ผู้ขาย)ทราบหรือผู้ซื้อและผู้ขายที่ดินอาจไปติดต่อกับธนาคารด้วยกันเลยก็ได้ค่ะ ส่วนในกรณีไม่ได้ไปธนาคารด้วยกันนั้น ผู้ขาย(ผู้จำนอง) ก็ต้องแจ้งกำหนดวันที่จะไถ่ถอนจำนอง และจำนวนเงินที่ธนาคารแจ้ง(จำนวนเงินต้น+ดอกเบี้ยถึงวันไถ่ถอน)ให้ผู้ซื้อทราบ จากนั้นผู้ซื้อก็ต้องเตรียมเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คก็ได้  ถ้าเป็นแคชเชียร์เช็คก็ใช้ 2 ใบ  แต่แนะนำให้ทำเป็นแคชเชียร์เช็คดีกว่า โดยแคชเชียร์เช็คใบแรก ก็คือยอดเงินต้น+ดอกเบี้ยถึงวันไถ่ถอน เพื่อสำหรับนำมามอบให้ธนาคาร เพื่อธนาคารจะได้ไถ่ถอนจำนองให้ ใบที่สอง...

พื้นที่ตามแนวถนนที่ได้รับความสนใจหรือมีผู้ประกอบการเข้าไปเปิดขายโครงการใหม่ค่อข้างมากในปีที่ผ่านมาคือ ถนน ศรีนครินทร์ – ร่มเกล้าหรือที่เรียกกันว่าถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่เปิดใช้บริการแบบเต็มรูปแบบมาได้ระยะหนึ่งแล้วตั้งแต่ช่วงปลายปี พ.ศ.2561 ถนนเส้นนี้สร้างการเปลี่ยนแปลงในเรื่องของราคาที่ดินและตลาดที่อยู่อาศัยตลอดแนวเส้นทางมาตั้งแต่ก่อนหน้านี้ แต่เริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงแบบชัดเจนในปี 2561 เพราะมีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายมากมาย อย่างไรก็ตาม ที่ผ่านมาถนนเส้นนี้ยังไม่เปิดให้บริการจึงอาจมีผลให้ผู้ซื้อบางส่วนยังไม่ตัดสินใจซื้อ อัตราการขายจึงไม่สูงมากนัก ในขณะที่จำนวนโครงการเปิดขายใหม่มีมากแบบชัดเจน จำนวนบ้านจัดสรรที่ยังคงเปิดขายอยู่ในพื้นที่ตามแนวถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่รวมทั้งถนนสายหลัก สายรอง หรือซอยที่แยกออกจากถนนเส้นนี้ด้วย เช่น ถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออก เป็นต้น ปัจจุบันมี 1,070 ยูนิตที่เปิดขายในปี 2561 อัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ 30% โดยราคาขายโครงการค่อนข้างสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ...

สำหรับปีนี้เรามาดูกันดีกว่าว่า ตาราง ประเมินราคาที่ดิน ปี 2562  จังหวัดกรุงเทพมหานคร เขตไหนขึ้น เขตไหนลงบ้าง โดยสำหรับข้อมูลนี้จะทำขึ้นเพื่อประเมินทุนทรัพย์ที่ดินรายถนนเท่านั้น ไม่สามารถใช้ในการอ้างอิงราคาที่ดินรายแปลงได้ หากท่านไหนต้องการทราบการประเมินที่ดินเฉพาะแปลง สามารถดูได้ที่ลิงค์นี้ ตรวจสอบราคาที่ดิน   สรุปราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน 1.เขตพระนคร ดุสิต ป้อมปรามศัตรูพ่าย ปทุมวัน บางซื่อ บางรัก สัมพันธวงศ์ บางคอแหลม สาทร ยานนาวา ดูสรุปราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดีนเขตพระนคร ดุสิต ป้อมปรามศัตรูพ่าย...

ด้วยทุกวันนี้ การเดินทางไปมาหาสู่กันระหว่างประเทศเป็นเรื่องง่ายเหมือนเดินทางข้ามจังหวัดกันไปแล้ว จึงทำให้วิถีชีวิตของคนไทยปัจจุบันเปลี่ยนไป เช่นเดียวกันกับการเลือกคู่ครอง มีการเปิดรับและแลกเปลี่ยความคิดเห็นกันมากขึ้น และมีการคบหากันในลักษณะคู่รักเป็นชาวต่างชาติมากขึ้นด้วยเช่นกัน แล้วในกรณีที่จะสร้างครอบครัวกันนั้นผู้ที่มีสามีเป็นชาวต่างชาติ สามารถ ซื้อที่ดิน ได้ไหม หากเราสละสัญชาติไปแล้วยังมีสิทธิในที่ดินมากน้อยแค่ไหน วันนี้ Dot Property เรามีคำตอบ   มีแฟนเป็นชาวต่างชาติ ซื้อที่ดิน ได้ไหม ในส่วนนี้ขอตอบว่าได้ครับ แต่ทรัพย์ที่เป็นที่ดินจะต้องตกเป็นชื่อของผู้มีสัญชาติไทยเท่านั้น นั่นก็คือหากเมื่อมีการจดทะเบียนสมรสกับชาวต่างชาติแล้ว มีความประสงค์ที่จะซื้อบ้านพร้อมที่ดิน สามารถซื้อได้โดยบุคคคลผู้มีสัญชาติไทยเท่านั้น และสามีที่เป็นคนต่างด้าวต้องบันทึกยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันต่อเจ้าพนักงานว่าเงินที่บุคคลที่มีสัญชาติไทยนำมาซื้อที่ดินทั้งหมดเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลที่มีสัญชาติไทยแต่เพียงผู้เดียว มิใช่สินสมรสพนักงานเจ้าหน้าที่จึงจะดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมให้กับผู้ขอได้ และเมื่อเจ้าพนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนแล้ว...

การท่าเรือแห่งประเทศไทย(กทท.)มีแผนพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์เพื่อปั้นแลนด์มาร์คใหม่ของเมืองหลวงบริเวณพื้นที่ท่าเรือ คลองเตย ราว 2.3พันไร่ ทำให้มีผลกับ ชาวบ้านในชุมชนคลอยเตย เนื่องจากภาครัฐจำเป็นต้องเวนคืนที่ดิน ทำให้ชาวบ้านทั้ง 26 ชุมชนรอบคลองเตย รับผลกระทบ ต้องมีการรื้อย้ายชุมชนโดยรอบคลองเตยรวมถึงพื้นที่ของหน่วยงานราชการที่ขอใช้อยู่ในปัจจุบัน รัฐพร้อมให้ข้อเสนอ  แจกเงิน-คอนโด  ทั้ง 26 ชุมชนรอบ คลองเตย โดยสำหรับข้อเสนอเพื่อขอให้ชาวบ้านย้ายออกจากที่อยู่เดิมมี 3 ประการ ได้แก่ 1.การมอบห้องพักอาศัยขนาด 33 ตร.ม.ให้ครอบครัวละ 1 ห้อง...

เมื่อเร็วๆนี้ทางพรรคพลังประชารัฐ สายกลุ่มสามมิตร  ได้ทำการเสวนาเรื่องปัญหาที่ดินทำกิน ได้มีการชูข้อเสนอ เปลี่ยน ที่ดินสปก เป็นโฉนด ลดความเหลื่อมล้ำ โดย เสนอจะเสนอแก้กฎหมายเพื่อเปลี่ยนที่ดินปฏิรูปเพื่อการเกษตร ให้กลายเป็นโฉนดที่ดิน โดยทางพรรคเชื่อมั่นว่า จะไม่ถูกนายทุนมากว้านซื้อโดยให้เหตุผลเพิ่มเติมว่าพื้นที่ส่วนใหญ่อยู่ห่างไกลความเจริญ นอกจากยังสามารถจะทำให้โฉนดที่ดินมีผลให้สามารถซื้อขายเปลี่ยนมือได้ เพื่อที่จะให้ประชาชน ทำกิจการอื่นได้นอกการจากการเกษตร ทำให้ประชาชน ลดความเหลื่อมล้ำการถือครองที่ดินเพื่อนำไปเป็นหลักทรัพย์สามารถนำไปกู้เงินได้โดย นโยบายเปลี่ยนที่ดิน สปก.กว่า 35 ล้านไร่ นี้มีgาระสำคัญดังต่อไปนี้ เจาะนโยบาย เปลี่ยน...

ดัชนีราคาคอนโดพุ่งขยับแรง  รับก่อสร้างรถไฟฟ้าเส้นใหม่ โดย 5 ทำเลทอง คอนโดใกล้รถไฟฟ้าไตรมาส 4 ที่ผ่านมา ราคาพุ่งสูงไปถึง36% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน ด้านราคาบ้านจัดสรรในกรุงเทพฯ ปรับเพิ่มขึ้น 4.1%   เปิดผลสำรวจดัชนีราคาห้องชุดใหม่รายไตรมาส หลังจากที่ทางศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคาธอส. ได้นำดัชนีราคาห้องชุดใหม่รายไตรมาสมาแสดง โดยโชว์ผลสำรวจราคาขายของโครงการอาคารชุดสร้างใหม่ที่ยังอยู่ระหว่างการขายตั้งแต่ 6 หน่วย ขึ้นไปในพื้นที่ กรุงเทพฯและปริมณฑล ทั้งนนทบุรี และสมุทรปราการ  โดยใช้ราคาปี 2555...

วันนี้เรามีเรื่อง เกี่ยวกับการเวนคืน บ้านและที่ดิน มาฝาก โดยเรื่องราวครั้งนี้ที่คงจะบอกว่าไกลตัวคงเรียกได้ไม่ 100% เพราะว่าเรื่องแบบนี้มันอาจจะเกิดขึ้นกับใครก็ได้ ดังนั้นวันนี้เรามาดูกันว่าถ้าหากเราโชคร้ายโดนเวนคืนที่ดิน เราจะได้ค่าเวนคืนเท่าไร และทางรัฐจะจ่ายให้เราแบบไหนเพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย 3 ขั้นตอน การประเมินราคาที่ดิน โดนเวนคืน ด้วยตัวเองให้ได้เงินจากรัฐมากที่สุด การเวนคืนที่ดิน นั้นโดยส่วนใหญ่ภาครัฐหรือหน่วยงานราชการจะภาครัฐหรือหน่วยงานราชการ เพื่อที่ภาครัฐจะนำไปทำโครงการต่างๆเพื่อสาธารณประโยชน์เช่น สร้างถนน สร้างทางพิเศษหรือทางด่วน หรือสร้างสถานีรถไฟฟ้าหรือสร้างรางรถไฟฟ้าความเร็วสูงในปัจจุบัน ดังนั้นโอกาศที่ ที่ดินจะโดนเวนคืนอาจจะ จะมีเปอร์เซ็นที่มากน้อยนั้นคงมีแต่แผนงานของภาครัฐเท่านั้นแต่ถ้าเมื่อ ที่ดินของเราโดนเวนคืน  จะได้ค่าเวนคืนเท่าไรและภาครัฐเขาประเมิน...

มรดก คือ ทรัพย์สินของผู้ที่ถึงแก่กรรมตกถอดถึงทายาท ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบไหนก็ถือว่าเป็นมรดกเช่นกัน และการจะจัดการมรดก เพื่อแจกแจงหรือดำเนินการต่างๆในกองมรดกของเจ้ามรดกแล้วนั้น ก็ต้องมีผู้ทำหน้าที่อันสำคัญนี้คือ ผู้จัดการมรดก อันเป็นบุคคลที่ถูกแต่งตั้งขึ้นโดยพินัยกรรม หรือ คำสั่งศาลเห็นชอบสมควรให้มีสิทธิและหน้าที่ในการจัดการแจกแจงแบ่งทรัพย์มรดกให้ถูกต้อง โดยครั้งนี้เราจะพาคุณผู้อ่านไปดูกันว่า มีเงื่อนไขอะไรบ้าง ที่จะร้องขอต่อศาลจัดตั้งผู้จัดการมรดกขึ้นมา   ใครที่มีสิทธิเป็น ผู้จัดการมรดก และสามารถร้องขอต่อศาลมีคำสั่งแต่งตั้งได้ ผู้จัดการมรดกไม่จำเป็นต้องเป็นทายาทของเจ้ามรดกจะเป็นใครก็ได้ แต่ผู้ที่มีสิทธิที่จะร้องขอให้ศาลมีคำสั่งตั้งผู้จัดการมรดก ต้องเป็น ทายาทโดยชอบธรรม ของเจ้ามรดก เช่น ผู้สืบสันดาน, บิดามารดา, พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน...

จะเห็นได้ว่ายังมีผู้ที่ประสบปัญหาในการเข้าออกพื้นที่ของตน เนื่องจากที่ดินผืนนั้นเป็น ที่ดินตาบอด ซึ่งอาจจะเกิดจากการแบ่งขายจากที่ดินเดิมที่เคยติดกับถนนสาธารณะ หรือเกิดจากการซื้อขายที่ดินล้อมรอบเพื่อเป็นการบีบบังคับกลายๆให้ที่ดินตาบอดนั้นมีราคาที่ต่ำลง จึงเป็นเหตุให้มีกฎหมายบังคับใช้ “ทางจำเป็น” เกิดขึ้น เพื่อเอื้อประโยชน์แก่ผู้ที่มีที่ดินตาบอดได้มากยิ่งขึ้น   ทางออกสำหรับผู้มี ที่ดินตาบอด เพื่อไม่ให้เป็นการเอารัดเอาเปรียบจากการกว้านซื้อที่ดินของเหล่านายทุน ที่มีการกว้านซื้อที่ดินโดยรอบเพื่อให้ที่ดินที่ตกเป็นที่ดินตาบอด ไม่สามารถกระทำการสัญจรเดินทางเข้าออกได้ หวังที่จะทำให้ที่ดินราคาตก ทางด้านกฎหมายเองก็ออก ประมวลกฎหมายแพ่งและพานิชย์ มาตรา 1349 เพื่อช่วยผู้ที่เจอปัญหาของการมีที่ดินตาบอด โดยที่ มาตรา 1349 มีใจความว่า “ที่ดินแปลงใดมีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกถึงทางสาธารณะได้ไซร้ ท่านว่าเจ้าของที่ดินแปลงนั้นจะผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธารณะได้ ที่ดินแปลงใดมีทางออกได้แต่เมื่อต้องข้ามสระ บึง...