สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยในวันนี้เราจะมาแชร์ ความชัดเจน เรื่อง ธุรกิจห้องเช่า เรียกเก็บเงินประกัน จากที่เราเคยได้ลงข่าวเรื่องประกาศควบคุมธุรกิจให้เช่า ที่พักอาศัย ไป สามารถอ่านรายละเอียดเติมได้ที่ลิงค์นี้ คลิกเลย (https://goo.gl/FR9BUQ)
โดยในวันนี้เราได้ขอสรุปที่ชัดเจทจากทางคุณ SuperCrazyBoy สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip .com ที่ได้มาแชร์ ความรู้และ ข้อสรุป ธุรกิจห้องเช่าเรียกเก็บเงินประกันได้กี่เดือน ส่วนรายละเอียดจะเป็นอย่างไรนั้นเราไปอ่านกันเลยค่ะ
สรุป ความชัดเจน หลังพูดคุย สคบ.28มีค61 ธุรกิจห้องเช่า เรียกเก็บเงินประกันได้กี่เดือน (By SuperCrazyBoy )
เนื่องจากเรื่องนี้ ยังใหม่ และประกาศ จะมีผลบังคับ 1พค.2561 เหลือเวลาเดือนเดียว จึงโทรไป รอบที่ 4
ซึ่งงวดนี้ ชัดเจนแล้ว (อัดเสียงไว้เลย) โดยตอบไว้ในกระทู้เดิม แล้ว ธรุกิจห้องเช่าจ๋อย..”ห้ามเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือน (https://goo.gl/htbE8S) ดังนั้นขอสรุปอีกครั้ง จากพี่ อนิตา กองควบคุมสัญญา 28/3/61 เวลา 9.05น. 02-1413439
- หากลูกค้าเข้าอยู่ 1 เมยายน 2561 ลูกค้าจ่ายค่าเช่า เมษา61 3000 บาท
- ลูกค้าจ่ายเงินประกัน 3000 บาท
- ลูกค้า จ่ายเงินค่าเช่าล่วงหน้า สำหรับเดือนสุดท้าย(แจ้งออก30วัน) 3000 บาท
รวม 9000 บาท
ระบุในสัญญาได้เลย อยู่ครบตามสัญญาแล้ว แจ้งก่อนย้ายออก 30วัน เดือนสุดท้ายไม่ต้องจ่ายค่าเช่า ส่วนค่าน้ำไฟ ก็บวกตามค่าใช้จ่ายจริงได้ เช่นไฟ ต้นทุนในบิลเฉลี่ย 5 บาท + 2บาท น้ำต้นทุน 15.50 +2บาท โดยระบุไปในสัญญาได้ครับ ใครมีต้นทุนอื่นมากกว่านี้ ก็บวกเข้าไปได้ ขอให้เป็นต้นทุนที่เกิดขึ้นจริงๆ สคบ. ไม่ห้ามครับ เช่นค่าอุปกรณ์ไฟฟ้า หลอดไฟ ส่วนกลาง ค่าบำรุงซ่อมแซมอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับระบบน้ำไฟ เป็นต้น
สรุปเก็บได้ 1+1+1 ครับ ผู้ที่ทำธุรกิจห้องเช่า คงโล่งใจไปไดส่วนหนึ่ง นะครับ โดย ปกติสัญญา มีขั้นต่ำกี่เดือน เช่น 3เดือน ย้ายออกต้องแจ้งล่วงหน้าก่อน 30วัน หากลูกค้าเข้าอยู่ 1เมษายน61 ค่าเช่า 3,000บาท ค่าเช่าล่วงหน้าสำหรับเดือนสุดท้าย 3,000บาท เงินประกัน 3,000บาท รวมจ่าย 9,000บาท
เดือนที่1 เดือนเมษายน61 ก็เก็บมาแล้ว9000บาท
เดือนที่2 พอสิ้นเดือนเมษายน61 ก็ส่งบิลเก็บ ค่าเช่าพค.61 3000บาท + ค่าน้ำ+ไฟ+อื่นๆ +ลูกค้าจ่ายค่าเช่าของเดือน พค61 ค่าน้ำ+ไฟ เป็นของเมษา61
เดือนที่3 พอสิ้นเดือนพค61 ก็ส่งบิลเก็บ ค่าเช่ามิย.61 3000บาท + ค่าน้ำ+ไฟ+อื่นๆ หากลูกค้าต้องการอยากย้ายออก 30มิย61 ต้องแจ้งสิ้นพค.61 นี้ + หากลูกค้าแจ้งย้ายออกไว้ สิ้นเดือน พค.61 เราจะเก็บค่าเช่าเดือนมิย.ไม่ได้ ให้หักจากเงินค่าเช่าล่วงหน้า บิลจะเหลือแค่ค่าน้ำ+ไฟ+อื่นๆ หากย้ายออก30มิย61 ก็เอาค่าน้ำ+ไฟ+อื่นๆ มาหักจากเงินประกัน กรณีลูกค้าอยู่ต่อไปเรื่อยๆเช่น แล้วแจ้งย้ายออกสิ้นเดือน มีค62
เดือนที่12 มีค62 พอสิ้นเดือนมีค62 ก็ส่งบิลเก็บ ค่าน้ำ+ค่าไฟ+อื่นๆ แค่นั้น (หักเอาจากเงินประกัน) ส่วนค่าห้อง ก็หักจากค่าเช่าล่วงหน้า
จะเห็นได้ว่า ประกาศฉบับนี้ คุ้มครองผู้เช่ามาก แต่ไม่คุ้มครองผู้ให้เช่า ปัญหาคือ ผู้ให้เช่าจะผลักภาระทางอ้อมให้ผู้เช่าอยู่ดี เช่น ค่าเช่า 3,000บ. จะเก็บเงินแรกเข้าได้ +9000บาท ก็เพิ่มเป็น 4,000บ. เก็บแรกเข้าได้ 12000บ. แล้วทำส่วนลดเอาเดือนละ1000บ. ส่วนตัวผมไม่แนะนำ หากเจอพวกหัวหมอ ชอบค้าความฟ้อง สคบ. เขาเรียกตัวสัญญาทั้งหมดมาตรวจ งานเข้าเปล่าๆ และเจตนาที่จะลดค่าเช่าทั้งปีทุกห้อง จะทำให้เห็นว่าเป็นนิติกรรมอำพราง เดี๋ยวจะโดนอีกคดี โดยการสกรีนผู้เช่าเอา ดีที่สุดครับ เอาใจช่วยทุกท่านที่ทำธุรกิจด้านนี้ คนใกล้ตัวผมที่ทำธุรกิจนี้ ผมก็แนะนำให้ตรงไปตรงมา แต่โชคดี ที่เก็บไม่เกิน1+1+1รวม 3เดือน เลยไม่ต้องกังวลมากนัก
ขอขอบคุณข้อมูลจาก คุณ SuperCrazyBoy สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com
