บทความ

เมื่อเราประกาศขายบ้านที่เราหวังจะทำกำไรไปเรียบร้อย ภารกิจต่อไปที่จะต้องเจอก็คือ การรับมือกับการต่อรองราคาจากผู้ซื้อนั่นเองค่ะ หากไม่ได้เป็นพ่อค้าแม่ค้ามาก่อน เจอต่อมากๆ เข้าก็ทำเอาปวดหัวได้เหมือนกัน วันนี้เราเลยขอนำวิธีรับมือกับการต่อราคารูปแบบต่างๆ มาฝากกันค่ะ            1. อย่าหงุดหงิด            ถือเป็นเรื่องธรรมดามากๆ ที่ผู้ซื้อ โดยเฉพาะผู้ซื้อเพื่อหวังเก็งกำไร จะเสนอราคาต่ำกว่าราคาที่เราตั้งเอาไว้มากๆ ในการพูดคุยกันครั้งแรก หากเราโมโหหรือหงุดหงิดจนไม่ยอมเจรจากับผู้ซื้อรายนั้นอีก เราก็จะเสียโอกาสทางธุรกิจไป เพราะผู้ซื้อประเภทนี้จะค่อยๆ เพิ่มราคาให้มากขึ้นในการพูดคุยกันครั้งต่อไป ฉะนั้นเมื่อเจอผู้ต่อราคาแบบแรงๆ ควรทำใจเย็นๆ เอาไว้ก่อนนะคะ            2. อย่าใจอ่อน         ...

คนธรรมดาๆ หาเช้ากินค่ำอย่างเรา เวลาจะกู้บ้านแล้วเงินไม่พอขึ้นมาก็ต้องหาคนมาช่วยกู้ร่วมด้วย... แต่ครั้นเราเกิดขัดแย้งกับคนที่ร่วมกู้ด้วยกันขึ้นมา แล้วเกิดอยากขอถอนชื่อออกจากการกู้ร่วมแล้วเนี่ย เราจะทำยังไง...?            วันนี้เราเลยมีข้อมูลมาฝากกันค่ะ ส่วนใครที่สนใจเรื่องการกู้ร่วมแต่ยังไม่ค่อยเข้าใจอะไรเท่าไหร่ สามารถคลิกเค้าไปอ่านย้อนหลังกันได้ที่ https://www.dotproperty.co.th/url/e28414f นะคะ เอาหล่ะ ...พร้อมและ มาอ่านกันค่ะ            ความจริงแล้ว ไม่ว่าผู้กู้จะมีสถานะแบบไหน...จะเป็นสามีภรรยา, ญาติพี่น้อง หรือว่า เพื่อน ก็นับว่าตกอยู่ในสถานะผู้กู้ร่วมไม่แตกต่างกันค่ะ แต่ตัวอย่างที่เราจะหยิบยกมาอธิบายในวันนี้ เราจะขอหยิบยก “กรณีสามี-ภรรยา” มาเล่าให้ฟังกันค่ะ กรณีที่คู่สมรสหย่าร้างกันแล้ว ให้เริ่มจาก            1....

           หลายๆคนกำลังมีเงินเก็บหรืออยากเริ่มลงทุนกับอะไรสักอย่าง อสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กเช่นคอนโดหรือห้องเช่า ตึกแถว อาจเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ วันนี้เรามีข้อมูล ทั้งข้อดีและข้อเสีย ของการจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก มาฝากกัน ข้อดี ของการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก            1. ใช้เงินลงทุนที่น้อยกว่าเมือเทียบกับการซื้อบ้าน หรือ ที่ดินบางแห่ง การกู้ผ่อนชำระกับธนาคารง่ายกว่า การซื้ออสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ และการกู้เงินเพื่อลงทุนซื้อบ้าน หรือที่อยู่อาศัย ทางธนาคารจะมีสินเชื่อที่เรียกว่า สินเชื่อเคหะ ซึ่งเป็นสินเชื่อที่มีดอกเบี้ยต่ำอีกด้วย            2. ลดความเสี่ยง ในการขาดทุน...

ถ้าการ”รีไฟแนนซ์” (Refinance) คือการเปลี่ยนสำนักผ่อนเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยการผ่อนให้น้อยลง การ “รีเทนชั่น” (Retention) ก็ลดได้ไม่แพ้กัน แถมไม่ต้องวุ่นวายหาแบงก์สำนักใหม่ให้เพลียร่างอีกด้วยล่ะค่ะ เพราะ การ “รีเทนชั่น” ก็คือ การขอเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้กับธนาคารเดิมนั่นเอง            ทีนี้เราลองมาเปรียบเทียบดูกันถึงข้อแตกต่างระหว่างการรีเทนชั่นกับรีไฟแนนซ์ มาดูกันสิว่า...แบบไหนจะให้ความคุ้มค่ากับเราได้มากที่สุด รีเทนชั่น (Retention)            1. ไม่ต้องยุ่งยากเตรียมเอกสารมาก เนื่องจากธนาคารมีฐานข้อมูลของลูกค้าอยู่แล้ว            2. ระยะการพิจารณาอนุมัติไม่นาน กู้รู้ผล            3. ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมมาก            4. อัตราดอกเบี้ยลดลงไม่มากนัก...

คิดให้ถี่ถ้วนครับ ว่าที่อยู่อาศัยพวกนี้ที่คุณอยากเป็นเจ้าของ มันตอบโจทย์คุณในวันนี้และในอนาคตหรือไม่...? ย้อนไปเมื่อหลายสิบปีก่อน การที่เด็กอายุ 24-25 จะซื้อที่อยู่อาศัยราคาเหยียบล้านก็คงจะเป็นเรื่องยาก.. นอกเสียจากว่าแม่มเกิดมาโคตรรวย บิดามารดรก็บันดาลทุกสิ่งอย่างให้ ตั้งแต่กางเกงลิงยันเจลใส่ผม ถ้าบ้านจนก็เช่าหอ เช่าห้องอยู่ไปตามสภาพ แต่สมัยนี้มันไม่ใช่ครับ เด็กจบใหม่ทางบ้านฐานะปานกลางเริ่มงานเป็นมนุษย์เงินเดือน เดือนแรกได้เงินมาหมื่นหกหมื่นเจ็ด.. แม่มไม่เที่ยวเกะป่าหมดก็ผ่อนนู่นนี่นั่น ไอโฟนยันอีโคคาร์.. และก็ผ่อนคอนโดราคาล้านนิดๆได้..สมัยกูอายุ24-25 ทำงานได้เงินมาก็เที่ยวยับ กินเหล้าเมาปลิ้นไปวันๆ            บ้านเอย คอนโดเอย ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์นี่มึงไม่ต้องไปมอง นอนบ้านพ่อบ้านแม่นี่แหละ...

สวัสดีค่า ขออนุญาตใช้คำว่าสาวก แฟนคลับชาว Dot Property แล้วกันนะคะ...            เนื่องจากบทความด้านการเงิน – การธนาคาร ของ Dot Property ได้รับความสนใจอย่างมาก ทางเราจึงได้รวบรวมบทความต่างๆเหล่านี้ ไว้เป็นคลัง เพื่อให้ได้ย้อนอ่านกันได้เพลินๆค่ะ https://www.dotproperty.co.th/url/ee3558c https://www.dotproperty.co.th/url/1f21552 https://www.dotproperty.co.th/url/a5192db https://www.dotproperty.co.th/url/da00bcf https://www.dotproperty.co.th/url/aa01046 https://www.dotproperty.co.th/url/a838a7a https://www.dotproperty.co.th/url/e4fa728 https://www.dotproperty.co.th/url/ec3734f https://www.dotproperty.co.th/url/6d9928a https://www.dotproperty.co.th/url/9834ef6 https://www.dotproperty.co.th/url/fad0056 https://www.dotproperty.co.th/url/77b00a8 https://www.dotproperty.co.th/url/fc911f0 https://www.dotproperty.co.th/url/69bd6da https://www.dotproperty.co.th/url/7f3a739 https://www.dotproperty.co.th/url/f7e666f https://www.dotproperty.co.th/url/51fa81a            โหย...ยาวเลย...ลองเข้ามาแวะ..เข้ามาเวียนดูกันบ่อยๆด้วยนะคะ เพราะเราจะอัพเดตให้คุณได้อ่านไปเรื่อยค่า

เป็นเรื่องที่น่าหนักใจมากเมื่อเข้าสู่อารมณ์ที่ร่ำรวย 555 อุ้ย...ใช้คำว่า พอจะมีเงินเก็บกับเค้าบ้างน่าจะดีกว่า เหตุผลก็เพราะว่า ไม่รู้ว่าจะเอาเงินที่มีอยู่ไปลงทุนกับอะไรดี...? หุ้นหรอ...? หรือว่าเลือกเก็บผลระยะยาวแบบ อสังหาฯ ดีกว่านะ...? เป็นคำถามที่หลายคน แอบคิดอยู่ในใจ ใช่มั้ยล่ะ วันนี้เราก็เลย แบ่ง แยก ความแตกต่างของ หุ้น และ อสังหาฯ มาให้ทุกท่านได้ลองชั่งน้ำหนักก่อนตัดสินใจที่จะเอาเงินเก็บที่หามาอย่างยากลำบากมาลงทุนกันค่ะ หุ้น มีเงินลงทุนพอสมควร ต้องศึกษารายละเอียด เงื่อนไข ทิศทาง และความเสี่ยง ได้ผลตอบแทนที่ดีกว่าฝากเงินไว้กับธนาคาร ดูแลจัดการได้ง่าย เนื่องจากไม่มีค่าใช้จ่ายและไม่จำกัดระยะเวลาการถือครอง อยากขายทิ้งเมื่อไหร่ก็ทำได้ อยากจะถือไว้ก่อนเพื่อรอกำไรก็สามารถเช่นกัน มีความโปร่งใส...

สวัสดีค่า กลับมาเจอกันอีกแล้ว ขอบคุณที่ยังคงติดตามกันอย่างต่อเนื่องนะคะ            หลายคนที่ติดตามเรื่องการกู้บ้าน หรือขอสินเชื่อมานาน ก็อาจจะเกิดคำถามเรื่องของวิธีการประเมินหลักทรัพย์กันขึ้นมาบ้าง ว่า วิธีการแบบไหนนะ...ที่ธนาคารเค้าใช้ในการประเมินหลักทรัพย์ ดังนั้นวันนี้เราจึงมีข้อมูลมาแชร์ให้ได้อ่านกันค่ะ            ก่อนที่เราจะกู้ซื้อบ้านได้แต่ละครั้งเนี่ย ธนาคารเค้าต้องทำการประเมินหลักทรัพย์กันก่อนค่ะ ถึงจะเข้าสู่กระบวนการขอสินเชื่อเพื่อกู้บ้านต่อไป ซึ่งหลักๆแล้ว สิ่งที่ธนาคารจะดู มีอยู่ 2 อย่างด้วยกัน นั่นคือ Price ซึ่งหมายถึง ราคา และราคาในที่นี้ก็หมายถึง การพิจารณาถึงราคาพื้นที่ใกล้เคียงว่า พื้นที่ใกล้เคียงบ้านที่จะประเมินเนี่ยมีราคาเท่าไหร่ Place ที่แปลว่า...

วันนี้มีเพื่อนมาปรึกษาค่ะ ว่าคิดมาก็นาน น๊าน นาน ว่าจะขายบ้าน แต่ไม่รู้จะเริ่มยังไง? ไม่รู้จะต้องทำอย่างไรบ้าง? แหมมม.... เป็นเรื่องธรรมดาค่ะสำหรับมือใหม่ขายบ้าน วันนี้ Dot Property เลยมีเช็คลิสต์เตรียมความพร้อมก่อนการขายบ้านได้อย่างมืออาชีพมาฝากกันค่ะ ... จะช้าอยู่ทำไม ไปเช็คกันเล้ย! • หา “นายหน้า” ค่ะ            สำหรับขั้นตอนนี้ แนะนำว่าให้ลองคุยกับหลายๆเจ้า แล้วมาเปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสีย จนกว่าจะเจอคนที่ใช่นะคะ เลือกแบบที่ไว้ใจได้ว่าเขาจะไม่ทำให้ภาพลักษณ์บ้านคุณเป็นแง่ลบ...

การลงประกาศขายบ้าน ที่ดิน หรือคอนโดฯ ตามเว็บไซต์ต่างๆ ถือเป็นวิธีโฆษณาขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีค่าใช้จ่าย และสามารถเข้าถึงกลุ่มผู้ซื้อได้มหาศาล หากต้องการให้ประกาศขายอสังหาฯ ของเราทำหน้าที่อย่างเต็มประสิทธิภาพ เรามีเคล็ดลับเล็กๆ น้อยๆ มาแนะนำกันค่ะ  ใส่ชื่อทำเลดัง            แม้บ้านของเราจะไม่ได้อยู่ในย่านดังอย่าง สาทร, สุขุมวิท, อนุสาวรีย์ชัย หรือรถไฟฟ้าสายต่างๆ แต่เวลาตั้งหัวข้อประกาศขาย เราควรใส่ชื่อทำเลทองที่อยู่ใกล้เคียงลงไปด้วย เช่น “ขายบ้าน 40 ตารางวา ถนนราชพฤกษ์ (15...