ปล่อยเช่า - search results

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เผยถึงข้อมูลพื้นที่ย่านอ่อนนุช (ซ.สุขุมวิท 77) ว่าเป็นทำเลที่มีความต้องการสูง เนื่องจากเป็นแหล่งชุมชนเก่าแก่ที่แยกตัวมาจากเส้นสุขุมวิท ประกอบด้วยที่พักอาศัย ร้านค้า และร้านอาหารต่างๆ จำนวนมาก มีระบบขนส่งมวลชนรถไฟฟ้า บีทีเอส ทำให้ย่านอ่อนนุชเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญสำหรับกลุ่มคนทำงาน นักเรียน นักศึกษา ที่ต้องการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง เกิดการขยายตัวของทำเลในช่วงช่วง 3-4...

สำหรับการลงทุนในทุกวันนี้ เชื่อว่า หลายคนคงจะตัดสินใจมาลงทุนกับ “อสังหาฯ” มากขึ้น เพราะว่า สามารถจับต้องได้เป็นชิ้นเป็นอัน อีกทั้ง ถ้าอยู่แล้วเกิดเบื่ออยากได้ของใหม่ ก็สามารถปล่อยเช่า เหมือนที่ใครๆก็ทำได้ด้วย แต่...ปัญหามันอยู่ที่ว่า จะทำยังไงให้ SUCCESS ให้คนสนใจ ให้คนเช่าของเรา ดังนั้น วันนี้เราจึงมีวิธีเล็กๆน้อยๆมาแชร์กันค่ะ ก่อนอื่น...เราต้องรู้ก่อนว่า ก่อนที่จะปล่อยเช่า ต้องเตรียมตัวยังไงบ้าง... 1. เซ็น “สัญญาเช่า” นี่คือสิ่งที่พึงกระทำอย่างแรกเลยล่ะค่ะ ต้องมีบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่ใช่สัญญาจากลมปากเท่านั้น...

นี่ก็เข้าเดือนพฤษภาคมแล้วนะคะ เด็กนักเรียนในหลายๆโรงเรียนอาจจะเริ่มทยอยกันเปิดเทอมแล้ว และอย่างที่ทราบกันดีว่าช่วงเปิดเทอมเป็นอีกช่วงหนึ่งที่วุ่นวาย ก็ไหนคุณลูกๆจะต้องเตรียมอุปกรณ์การเรียน ไหนคุณพ่อ คุณแม่จะต้องวิ่งกันหัวหมุนเพื่อหาเงินมาจ่ายค่าเทอม ค่าผ่อนรถ ค่าผ่อนบ้าน ค่าผ่อนคอนโด ฯลฯ เรียกได้ว่าชักหน้ากันไม่ถึงหลังเลยทีเดียว วันนี้ Dot Property มีแนวทางดีดีอีกแนวทางหนึ่งให้กับคุณพ่อคุณแม่ที่ประสบปัญหานี้อยู่ค่ะ นั่นก็คือการปล่อยเช่าคอนโดนั่นเอง แนวทางนี้เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีบ้านหลักอยู่แล้ว แต่ซื้อคอนโดมาไว้เพื่อความสะดวกในการเดินทางไปทำงานหรือซื้อมาไว้เป็นเก็บเป็นทรัพย์สิน เอาล่ะค่ะ....พอจะมีไอเดียกันแล้วใช่มั๊ยคะ ถ้าอย่างนั้นลองมาดูกันค่ะ ว่าถ้าจะปล่อยคอนโดให้คนเช่าทั้งที....เราต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง            อ่านกฏของคอนโดคุณก่อน ว่าในสัญญามีระบุไว้ว่าเพื่อขายเท่านั้นหรือไม่ เพราะหากระบุเช่นนั้นคุณก็ไม่สามารถจะละเมิดสัญญาดังกล่าวได้ งานนี้แทนที่จะได้เมคมันนี่สร้างรายได้...

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เช่นการซื้อคอนโดมิเนียม หรือห้องชุดแล้วปล่อยให้เช่า ถือเป็นการลงทุนที่ค่อนข้างคุ้มค่าในระยะยาว แต่จะปล่อยให้เช่าแบบโล่งๆ ได้ยังไงจริงไหม? มาดูไอเดียแต่งห้องชุดแบบเท่ๆ ก่อนปล่อยเช่ากันดีกว่า            ห้องชุดที่นำมาให้ดูในวันนี้ตั้งอยู่ในเมืองลูบลิยานา เมืองหลวงของประเทศสโลเวเนีย ผังห้องเป็นแบบ 1 ห้องนอน แม้จะเป็นห้องขนาดเล็กแต่ก็น่าอยู่มาก เพราะภายในห้องเต็มไปด้วยสีสันความสดใส            เปิดประตูเข้ามาในห้องก็จะพบกับชั้นวางของบิลท์อินติดกับฝาผนัง ที่ด้านในเป็นสีเหลือง สีส้ม และสีแดงให้อารมณ์ความรู้สึกที่สนุกสนาน และจะต้องสะดุดตากับเพดานที่วาดเลียนแบบแผนที่รถไฟใต้ดิน ซึ่งประดับด้วยโคมไฟสไตล์ลอฟท์            บริเวณจุดศูนย์กลางของห้องใช้เป็นส่วนรับประทานอาหาร โดยใช้เป็นโต๊ะไม้ทรงกลมสีขาวและเก้าอี้เข้าชุดกัน ถัดไปเป็นส่วนของห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อกัน...

'แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์'คาดตลาดอสังหาฯปี 58ไม่พุ่งแรงจากฐานติดลบเดิม เชื่อ ขยายตัวไม่เกิน 10% จับตาการลงทุนภาครัฐ พร้อมเตรียมซื้อที่ดิน-อสังหาฯใช้เช่า เปิด 17 โครงการใหม่มูลค่า 37,000 ล้านบาท ตั้งเป้ากวาดยอดขาย 34,000 ล้านบาท มีรายได้รวม 30,000 ล้านบาท ทุ่มงบลุงทุนกว่า 12,000 ล้านบาท กรรมการผู้จัดการ บริษัทแลนด์...

การปล่อยเช่า หรือขายอสังหาริมทรัพย์ให้ได้ผลกำไรดีย่อมต้องมาจากการเตรียมการให้ดีในรอบด้าน เพื่อให้อสังหาริมทรัพย์ที่มีน่าสนใจ ซึ่งรายการเหล่านี้จะให้ข้อมูลที่มีประโยชน์สำหรับคุณก่อนปล่อยบ้าน(หรือคอนโด)ออกสู่ตลาด 1. สร้างความประทับใจแรกเจอ: อาจฟังดูเหมือนเรื่องการพบกันของคน แต่หน้าบ้านที่สวย สะอาดตานั้นสามารถดึงดูดความสนใจของคนที่มาดูบ้านได้เป็นอย่างดี 2. ทำบ้านให้สะอาดสดใส: บ้านจะสวยขนาดไหนอาจจะตกม้าตายได้ถ้าไม่สะอาด เจ้าของบ้านต้องทำความสะอาดให้เรียบร้อยพร้อมเปิดหน้าต่างรับแสงให้บ้านดูสดใสน่าอยู่ 3. เคลียร์ของไม่จำเป็น: ของที่ไม่ใช้นั้นสร้างความรกสายตาและอาจเป็นขยะในสายตาของผู้มาเยือน จึงควรให้บ้านหรือห้องอยู่ในสภาพที่โล่งที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ 4. จัดฉาก: นึกถึงโชว์รูมของบ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียมที่ดึงดูดใจผู้ซื้อ การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นและจัดแต่งให้ดูดีสามารถดึงดูดความสนใจได้เป็นอย่างดี 5.เสียต้องซ่อม: การซ่อมบำรุงบ้านหรือห้องก่อนปล่อยนั้นสำคัญเป็นอย่างยิ่ง คุณคงไม่อยากได้บ้านหลังนั้นหากพบว่าผนังนั้นบวมเพราะน้ำรั่วจากท่อแตก หรือรอยต่างๆในบ้าน 6.กำจัดกลิ่นไม่พึงประสงค์: ไม่ว่าจะเป็นกลิ่นจากสัตว์เลี้ยง หรือกลิ่นน้ำมันจากครัว กลิ่นเหล่านี้ต้องไม่มีในวันเปิดบ้าน กลิ่นสะอาด...

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถทำได้สองทาง คือการขายและการปล่อยเช่า หลังจากที่ได้ซื้อและผ่านขั้นตอนปรับปรุง หรืออยู่ในระหว่างปรับปรุงก็ถึงเวลาที่เราจะปล่อยสินทรัพย์ที่เรามีในมือออกสู่ผู้สนใจ แน่นอนว่าเป้าหมายของทุกการลงทุนคือการได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า การที่จะตัดสินใจว่าจะปล่อยเช่าหรือขายก็ต้องพิจารณาความเหมาะสมและสถานการณ์ รวมทั้งความต้องการของผู้ลงทุน ดังนั้นการเข้าใจรูปแบบของทั้งการปล่อยเช่าหรือปล่อยขายจะทำให้การตัดสินใจเป็นไปได้ง่ายขึ้น สำหรับผู้ที่ต้องการได้ผลตอบแทนแบบรวดเร็ว ควรเลือกวิธีปล่อยขาย วิธีนี้จะได้ทุนและกำไรคืนในเวลาที่รวดเร็ว การซื้อมาขายไปจะทำให้มีเงินก้อนสำหรับการต่อยอดลงทุนรอบใหม่ได้เร็วขึ้นเพื่อที่จะได้ผลตอบแทนสำหรับรอบใหม่เร็วขึ้นอีก ในขณะที่การลงทุนเพื่อการปล่อยเช่าจะเหมาะสำหรับคนที่ต้องการสะสมเพื่อเก็บกินในระยะยาว ระยะเวลาในการคืนทุนค่อนข้างนาน โดยมากมักไม่ต่ำกว่า 10 ปี มีข้อดีคือสามารถเก็บค่าเช่าได้ตลอด ด้วยตลาดของการเช่าเป็นตลาดที่มีขนาดค่อนข้างใหญ่ เพราะมีผู้คนจำนวนมากที่ยังไม่พร้อมจะซื้อบ้านหรือคอนโด นอกจากนี้สำหรับผู้ที่เลือกการปล่อยเช่า เมื่อปล่อยเช่าได้ในระยะนึงแล้วสามารถทำการปล่อยขายได้ทั้งในแบบการปล่อยขายห้องเปล่าหรือปล่อยขายพร้อมผู้เช่ากรณีที่ผู้ซื้อรายใหม่ต้องการลงทุนในการปล่อยเช่าเช่นเดียวกัน วิธีนี้จะทำให้ผู้ลงทุนได้ผลกำไรส่วนต่างจากราคาหลักทรัพย์(Capital Gain) ด้วยความที่ราคาของอสังหาริมทรัพย์มีแต่จะขึ้นทุกวัน นับว่าวิธีนี้เป็นการรวมทั้งการปล่อยเช่าและปล่อยขายเอาไว้ ทั้งยังให้กำไรดีอีกด้วย

สำหรับผู้ที่ต้องการใช้บ้านหรือคอนโดมือสองที่ตนเป็นเจ้าของเพื่อลงทุนโดยการการปล่อยเช่า ไม่ว่าจะปล่อยเช่าเอง หรือให้ตัวแทนเป็นผู้ปล่อยเช่า ในฐานะเจ้าของก็จำเป็นต้องวางแผนเองไว้ด้วยส่วนหนึ่ง โดยมีกลยุทธ์ในการปล่อยเช่าดังนี้ 1. คุณจำเป็นต้องทำการสำรวจอัตราค่าเช่าในทำเลเดียวกับคุณว่าอยู่ที่เท่าไหร่ก่อนจะทำการกำหนดอัตราค่าเช่าที่เหมาะสม ปกติค่าเช่าคอนโดมือสองจะถูกกกว่าคอนโดมือหนึ่ง ขึ้นอยู่กับความใหม่หรือทำเลด้วย หากเราจะเสนอค่าเช่าที่สูงกว่าคอนโดใหม่จะต้องมีจุดเด่น อาทิ อยู่ติดรถไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ครบชุด หรือมีอินเตอร์เน็ต เป็นต้น 2. ประกาศผ่านช่องทางออนไลน์ อินเตอร์เน็ตสามารถเข้าถึงผู้คนได้ง่าย ทั้งในปัจจุบันมีเว็บไซต์มากมาย ผู้เช่าเองก็นิยมหาห้องเช่าผ่านอินเตอร์เน็ต นอกจากเว็บไซต์ต่างๆผู้เช่าและผู้ให้เช้ามักตั้งกลุ่มในสังคมออนไลน์อย่างเฟสบุ๊ค สามารถลองค้นหาเพื่อลงประกาศก็จะสามารถลงประกาศ 3. ใช้ร้านค้า หรือร้านอาหารบริเวณไม่ไกลกันเป็นช่องทางสำหรับการติดป้ายประกาศปล่อยเช่า โดยตกลงกับเจ้าของร้านเรื่องค่าตอบแทนซึ่งต้นทุกมักไม่สูง ผู้คนที่ผ่านเข้าออกก็จะมีโอกาสได้อ่าน...

การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม ทั้งสำหรับชาวไทยและชาวต่างชาติจะมีรายละเอียดที่คล้ายกัน เพราะกลุ่มเป้าหมายทั้งคู่ล้วนต้องการความสะดวกสบาย อย่างไรก็ตามก็จะพบว่ามีความแตกต่างอยู่บ้างตามคุณภาพโดยรวมและกลุ่มผู้เช่าซึ่งจะมีผลต่อการปรับปรุงและการคิดอัตราการเช่า การจะปล่อยเช่าห้องชุดให้ได้ราคาดีมีเทคนิคดังนี้ 1. เตรียมความพร้อมเรื่องระบบไฟ ระบบน้ำ และระบบสุขาภิบาลให้ดีพร้อมเข้าอยู่ 2. สีของห้อง หรือสีวอลเปเปอร์ควรใช้สีโทนกลางๆ เรียบง่าย ไม่ฉูดฉาด ไม่ทึบทึม ควรใช้สีสว่างจะดีที่สุด 3. เฟอร์นิเจอร์พื้นฐานต้องมีให้ครบถ้วนในทุกห้อง ในห้องนอนต้องมีเตียงขนาดมาตรฐาน พร้อมที่นอน โต๊ะเครื่องแป้ง ตู้เสื้อผ้า ห้องครัว ต้องมีเตาไฟฟ้า เครื่องระบายอากาศสภาพพร้อมใช้งานพร้อมช่องเก็บของที่เก็บได้อย่างเป็นระเบียบสวยงาม 4. เครื่องใช้ไฟฟ้าพื้นฐาน เช่น...

การจะปล่อยเช่าบ้าน บางครั้งจำเป็นต้องเลือกกลุ่มเป้าหมายให้จัดเจน เพื่อกำหนดรูปแบบการประชาสัมพันธ์ หากคุณมีบ้านที่ต้องการปล่อยเช่าที่อยู่ในทำเลดีอย่างทำเลใจกลางเมืองหรือที่ติดรถไฟฟ้า กลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติอาจเป็นกลุ่มที่คุณสนใจ อย่างไรก็ตามก็ควรทราบถึงความต้องการของพวกเขา ที่จะเกิดขึ้นเมื่อต้องการเช่าบ้านสักหลัง โดยส่วนมากชาวต่างชาติที่ตัดสินใจเช่าบ้านแทนการเช่าคอนโดมิเนียมมักเป็นชาวต่างชาติที่ย้ายมาทั้งครอบครัวเป็นเหตุให้ต้องการบ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮาส์ซึ่งมีพื้นที่กว้างค่อนข้างมาก อย่างไรก็ตามการเตรียมบ้านให้มีสภาพเหมาะกับความต้องการเป็นเคล็ดลับที่จะสามารถทำให้ว่าที่ผู้เช่าประทับใจในบ้าน ทำให้ตัดสินใจเซ็นสัญญาเช่าได้ง่ายขึ้น 1. ระบบไฟฟ้า น้ำ และสุขาภิบาลต้องอยู่ในสภาพที่พร้อมใช้งาน กรณีที่ผู้เช่าต้องการเข้าอยู่ให้เร็วที่สุด 2. ควรมีพื้นที่นอกบ้าน ทำการปรับปรุงสนามหญ้าและตกแต่งสวนให้สวยงาม เพราะชาวต่างชาติที่เลือกเช่าบ้านส่วนมากนั้นมักอยู่อาศัยเป็นครอบครัว จึงต้องการพื้นที่ใช้สอยทั้งแบบกลางแจ้งและในร่ม 3. การจัดแต่งห้องครัวควรเน้นเป็นห้องครัวรูปแบบเปิด มีเตาไฟฟ้าแบบและขนาดมาตรฐานพร้อมเครื่องระบายอากาศ ไม่จำเป็นต้องตกแต่งให้สวยหรู ต้นทุนจะได้ไม่สูงเกินไป เพียงสะอาดใช้งานง่ายก็เพียงพอแล้ว 4....