ปล่อยเช่า - search results

จากการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอีสานอย่างละเอียดของเรา เราจึงได้นำเสนอข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ซื้อมองหา และลักษณะเฉพาะของผู้ซื้อชาวต่างชาติและผู้ซื้อสัญชาติไทย โปรดทราบ: คำว่า “ชาวต่างชาติ” หมายถึงผู้ซื้อคอนโดมิเนียมเท่านั้น หรือชาวต่างชาติที่มีความสัมพันธ์กับพลเมืองไทย ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้คนมองหาในภาคอีสาน บ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยวเป็นอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมสูงสุดในอีสาน ครองตลาดที่อยู่อาศัย ผู้ซื้อส่วนมากมองหา: บ้านใหม่ 2-4 ห้องนอน 2-4 ห้องน้ำ ราคา 2.5-8 ล้านบาท บ้านพูลวิลล่า พร้อมสระเกลือ พื้นที่พักผ่อนกลางแจ้ง สวนสวย (5-12 ล้านบาท) บ้านชั้นเดียว เหมาะสำหรับผู้เกษียณและครอบครัวที่ต้องการความสะดวกสบาย บ้านสองชั้น พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ (250-350+ ตร.ม.) บ้านในโครงการมีรั้วรอบขอบชิด สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ใกล้โรงเรียนนานาชาติ สิ่งที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญ ได้แก่ แอร์ทั้งหลัง...

บทความเรื่อง “Branded Residence คืออะไร และการลงทุนรูปแบบนี้คุ้มค่าหรือไม่” โดยลาซูดี และเผยแพร่โดย ดอท พรอพเพอร์ตี้ ในวงการที่อยู่อาศัยเองก็มีเทรนด์ใหม่ ๆ เกิดขึ้นเช่นเดียวกับวงการอื่น ๆ โดยในปัจจุบันกำลังมีคอนโดมิเนียมรูปแบบใหม่ที่กำลังได้รับความนิยมและเป็นที่รู้จักมากขึ้นในไทย โดยเป็นที่อยู่อาศัยที่ร่วมพัฒนาระหว่างแบรนด์อสังหาริมทรัพย์และแบรนด์ชั้นนำเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยที่เป็นมากกว่าแค่ที่อยู่อาศัย มีความแตกต่าง มอบประสบการณ์ และเอื้อประโยชน์ต่อผู้อยู่อาศัยอย่างสูงสุด หรือที่เรียกกันว่า ‘Branded Residence’ ครั้งนี้ Lazudi ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำจะพาทุกท่านไปทำความรู้จักที่อยู่อาศัยเทรนด์ใหม่อย่าง Branded Residence...

บทความเรื่อง “รู้หรือไม่! ซื้อ-ขาย อสังหาฯ ในไทย เสียภาษีและค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง” โดยลาซูดี และเผยแพร่โดย ดอท พรอพเพอร์ตี้ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกหนึ่งช่องทางการลงทุนที่ได้รับความนิยมในปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อเก็งกำไร โดยมุ่งหวังส่วนต่างของกำไรจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาและขายไป หรือการปล่อยเช่าเพื่อกินค่าเช่ารายเดือน แต่อย่าลืมว่าทุกการซื้อขายย่อมมีค่าใช้จ่ายทั้งภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เสมอ ดังนั้น ข้อมูลสำคัญอันดับแรก ๆ ที่ผู้ที่คิดจะซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ หรือลงทุนในวงการอสังหาฯ ในประเทศไทย ต้องทราบคือข้อมูลเกี่ยวกับภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจลงทุน วันนี้...

หัวหินเป็นเมืองท่องเที่ยวทางธรรมชาติที่มีเอกลักษณ์เฉพาะ ด้วยทำเลที่แตกต่างจากเมืองท่องเที่ยวอื่น ๆ ทำให้หัวหินเป็นสถานที่ที่รองรับนักท่องเที่ยวหลายล้านคนต่อปี และถึงแม้การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ตั้งแต่ปี 2562 จะทวีความรุนแรงขึ้นอีกครั้งในปี 2563-2564 แต่หัวหินกลับไม่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์นี้มากนัก เพราะเหตุการณ์กลับกลายเป็นว่ามีผู้คนที่ทั้งย้ายถิ่นฐาน และเดินทางมาพักผ่อนในหัวหินมากขึ้น ทำให้ความต้องการซื้อบ้านหลังที่ 2 หรือแม้แต่ความต้องการเช่าวิลล่าหรูเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจัยที่ทำให้บ้านหรูและคอนโดมิเนียมในหัวหินได้รับความสนใจจากนักลงทุนและกลุ่มผู้ซื้อ เป็นเพราะทำเลของหัวหินตั้งอยู่บนพื้นที่ที่ไม่ไกลจากกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมากนัก ใช้เวลาขับรถประมาณ 2-3 ชั่วโมง ก็สามารถเดินทางมาถึงหัวหินได้อย่างง่ายดาย อีกทั้งหัวหินยังเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่มีครบทั้งทะเล ภูเขา สถานที่สำคัญ แหล่งอำนวยความสะดวก...

ทองหล่อ ทำเลทองที่พร้อมด้วยความอุดมสมบูรณ์ รองรับทุกการอยู่อาศัย พื้นที่ทองหล่อเป็นทำเลที่มีความร้อนแรงตั้งแต่ก่อนเกิดการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 จนมาถึงการแพร่ระบาดครั้งที่ 3 ของประเทศไทยในปี 2564 ที่ทำให้รัฐบาลไทยต้องประกาศมาตรการปิดประเทศ แต่ความแข็งแกร่งของชื่อเสียงในพื้นที่ทองหล่อที่เป็นดั่งทำเลทองก็ยังไม่เคยเสื่อมคลาย ถึงแม้ว่าสถานบันเทิงต่าง ๆ ที่ทำให้ทองหล่อมีชีวิตชีวาต้องปิดบริการ แต่ในไม่ช้าเมื่อสถานการณ์เริ่มคลี่คลายทองหล่อจะกลับมาเป็นทำเลที่ทั้งชาวต่างชาติและชาวไทยต้องการครอบครองมากที่สุดเช่นเดิม  หากถามว่าพื้นที่ทองหล่อยังคงเป็นพื้นที่ที่น่าลงทุนหรือย้ายเข้ามาอยู่อาศัยหรือไม่ ต้องตอบว่าทองหล่อยังคงเป็นพื้นที่ที่เหมาะแก่การอยู่อาศัยและคุ้มค่าแก่การลงทุน ด้วยในอนาคตอันใกล้นี้ทองหล่อจะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างน่าสนใจ ซึ่งจะมีการเปลี่ยนแปลงอะไรเกิดขึ้นบ้าง และการอยู่อาศัยในพื้นที่ทองหล่อควรจะเป็นอย่างไร ร่วมตัดสินใจได้จากข้อมูลต่อไปนี้ ลักษณะเฉพาะตัวที่ทำให้พื้นที่ทองหล่อมีเอกลักษณ์ที่ไม่เหมือนใคร ทองหล่อ หรือซอยสุขุมวิท 55 มีพื้นฐานของที่อยู่อาศัยแนวราบแบบชุมชนดั้งเดิมมาก่อน เมื่อความเจริญที่ล้นมาจากทางอโศกเข้าสู่ทองหล่อทำให้เริ่มมีธุรกิจเข้ามาเปิดตัวในพื้นที่หนาแน่นขึ้น โดยเฉพาะสถานบันเทิง แหล่งท่องเที่ยวทั้งกลางวันและกลางคืน...

หากพูดถึงคำถามยอดฮิตของเหล่าวัยรุ่นสร้างตัว หรือคนวัยทำงานอย่างเราๆ ในเรื่องที่อยู่อาศัย แน่นอนคงหนีไม่พ้น จะซื้อบ้าน VS คอนโด แบบไหนถึงจะคุ้มค่ากว่ากัน? หลายคนอาจจะบอกว่า ซื้อบ้านดีกว่า เพราะได้ที่ดิน ไม่ต้องลำบากหาที่จอดรถ บางคนก็บอกว่า ซื้อคอนโดคุ้มกว่า เพราะไม่ต้องดูแลมาก เลือกให้อยู่ใกล้ระบบขนส่งอย่างรถไฟฟ้าก็ง่าย เรียกกว่า มีทั้งข้อดี-ข้อเสียที่แตกต่างกันหลายอย่างเลย ว่าแต่ ถ้าเป็นคุณจะเลือกซื้อบ้าน หรือคอนโด แบบไหนที่ใช้และคุ้มค่ากว่า เรื่องนี้จะนั่งคิดเฉยๆ ไม่ได้ มาดูข้อเปรียบเทียบแบบชัดเจนกันเลยดีกว่าว่า...

การแสดงสภาพความเป็นจริงของสินค้าก่อนจะมีการซื้อ-ขายเป็นสิ่งพื้นฐานที่สุดสำหรับการแลกเปลี่ยน ยิ่งกับตลาดอสังหาฯ ด้วยแล้วแค่การลงประกาศเฉพาะตัวหนังสือมันไม่พอ โดยเฉพาะในช่วงเวลาที่ต้องรักษาระยะห่างต่อกันเพราะโรคระบาดแบบนี้ บอกเลยว่ารูปภาพนับเป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้เลยทีเดียว วันนี้ดอทจึงนำเอาเหตุผลที่การใช้ภาพที่มีคุณภาพนั้นสำคัญสำหรับการซื้อ-ขายอสังหาฯ เป็นอย่างมากจะมีอะไรบ้าง ไปดูกัน ภาพถ่ายสามารถบอกอะไรได้บ้างในตลาดอสังหาฯ การลงภาพถ่ายของอสังหาฯ ควบคู่ไปกับการลงประกาศนั้นสามารถบอกอะไรได้ชัดเจนกว่าการใช้ตัวหนังสือหรือรูปภาพเรนเดอร์จากโครงการอย่างมาก เพราะผู้ต้องการซื้อหรือผู้ต้องการเช่าต่างก็ต้องการพิจารณาอสังหาฯ นั้นๆ จากสภาพที่ใกล้เคียงความเป็นจริงมากที่สุด ซึ่งภาพถ่ายสามารถแดสงออกมาได้ดังนี้ สภาพของอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อหรือปล่อยเช่าโกดังเก็บของ ที่พักอาศัย อาคารพาณิชย์หรืออสังหาฯ รูปแบบอื่นๆ ผู้ต้องการซื้อหรือต้องการเช่าต่างก็อยากเห็นสภาพความเป็นจริงของอสังหาฯ นั้นเพื่อพิจารณาว่าเป็นรูปแบบที่ต้องการหรือไม่ และสภาพของอสังหาฯ ยังเป็นสภาพที่ดีอยู่ในแบบที่รับได้หรือไม่ สิ่งของภายในอสังหาฯ อสังหาฯ ในรูปแบบที่พักอาศัยนั้นย่อมมีเฟอร์นิเจอร์ภายในเป็นส่วนประกอบ หากเป็นห้องเปล่าที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ก็ยังต้องเช็คดูสีผนังกำแพง กระเบื้องพื้นหรือการบิวท์อินต่างๆ หน้าต่างประตูที่ติดมากับอสังหาฯ เป็นอย่างไรบ้าง...

สิ่งสำคัญในการลงทุนด้านอสังหาฯ โดยเฉพาะด้านการปล่อยเช่าคือการทำการตลาดออนไลน์ด้วยการลงประกาศ เพียงแต่ประกาศที่มีอยู่มากมายนั้นเราจะทำอย่างไรให้โดนใจคนที่กำลังตามหาอสังหาฯ อยู่ได้บ้าง  วันนี้ดอทจึงนำเอาเทคนิคการเขียนที่เราสามารถประยุกต์ใช้กับการเขียนประกาศอสังหาอย่าง “FOMO”มาฝากกัน มาดูกันดีกว่าว่าเทคนิคการเขียน “FOMO” นี้เป็นอย่างไร ทำความรู้จักกับการเขียนด้วยเทคนิค “FOMO” “FOMO” ย่อมาจาก Fear of Missing Out หรือความรู้สึกกลัวที่จะพลาดบางอย่าง ดังนั้นเทคนิคการเขียน “FOMO” จึงเป็นการใช้หลักจิตวิทยามากระตุ้นให้เกิดความกลัวที่จะพลาดบางสิ่งบางอย่างไป ซึ่งเทคนิคนี้ทำให้เกิดการลงมือทำบางอย่างเช่นการสั่งสินค้า การติดต่อให้ความสนใจซื้อ เป็นต้น รูปแบบเทคนิค“FOMO” กำหนดเวลา แสดงปริมาณผู้สนใจสินค้า แสดงปริมาณสินค้าที่เหลืออยู่ ...

หากใครที่สนใจอยากประกาศขายอสังหาฯ สักอย่างคงได้เข้าใจแล้วว่าการทำการตลาดและการโฆษณาให้กับอสังหาฯ นั้นนับเป็นวิธีการหลักที่จะช่วยเป็นตัวกลางบอกแก่ผู้ต้องการเช่าหรือต้องการซื้อได้รับรู้และเข้ามาแสดงความสนใจสอบถาม และช่องทางหนึ่งที่ได้รับความนิยมอย่างมากคือการลงประกาศบนเว็บไซต์เพื่อการเช่า-ขายอสังหาฯ โดยเฉพาะ วันนี้ดอทจึงพาทุกคนมาดูวิธีการเขียนประกาศเพื่อให้ผู้สนใจเช่าและผู้สนใจซื้อสามารถมองเห็นและสนใจได้ง่าย ต้องมีอะไรบ้าง ไปดูกัน ที่ตั้งและรูปแบบอสังหาฯ ที่ชัดเจน สิ่งสำคัญของการลงประกาศอสังหาคือต้องมีการระบุที่ตั้งและรูปแบบให้ชัดเจนเช่น คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม เป็นต้น โดยที่ตั้งนี้สามารถใส่เป็นชื่อของโครงการแบบเต็มลงไป เพราะท้ายชื่อมันเป็นย่านหรือบริเวณที่เกี่ยวข้องอยู่แล้ว ผู้ตามหาสามารถค้นหาที่ตั้งและดูข้อมูลได้เอง บอกจุดขายอย่างเด่นชัด ต่อจากการระบุที่ตั้งหรือชื่อโครงการแล้ว ควรเป็นการบอกจุดขายไม่ว่าจะเป็นจุดขายของคอนโดหรือจุดขายของห้องก็ได้ แต่ต้องสั้นกระชับ สามารถเข้าใจได้เลยเช่น ติดรถไฟฟ้า ครัวแยก ห้องมุม เป็นต้น โดยการบอกจุดขายเราสามารถใส่ไว้ที่หัวเรื่องแล้วค่อยนำมาขยายความต่อที่รายละเอียดเพื่อไม่ให้หัวเรื่องยาวเกินไป เรียงเป็นหัวข้อให้อ่านง่าย หลายคนระบุข้อมูลต่างๆ ในประกาศครบถ้วนทุกอย่างแล้ว...

ในช่วงที่การระบาดของโควิด-19 ยังไม่หมดไปแบบนี้การดูแลห้องเช่าให้สะอาดและปลอดภัยนับเป็นโจทย์หนึ่งของนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าห้องพักหรือบ้านพัก ขณะเดียวกันก็เป็นโจทย์ของเหล่านายหน้าอสังหาฯ ด้วยเช่นกันว่าควรทำอย่างไรให้สามารถรักษาความปลอดภัยได้ทุกฝ่าย และยังสามารถปล่อยเช่าอสังหาฯได้อยู่ โดยเฉพาะในกระบวนการพาชมห้อง วันนี้ดอทจึงนำเอาเทคนิคขั้นตอนที่ช่วยลดความเสี่ยง เพิ่มความปลอดภัยในการเปิดห้องพักหรือบ้านเช่าว่าควรทำอย่างไรกันบ้างมาฝากครับ สอบถามรายละเอียดความต้องการอย่างละเอียด เริ่มแรกเมื่อมีผู้สนใจเข้ามาติดต่อเป็นเรื่องธรรมดาที่เราจะต้องสอบถามข้อมูลผู้ต้องการพักอาศัยอยู่แล้วแต่สำหรับยุคโควิดนี้ เราต้องทำให้ละเอียดมากขึ้นด้วยการสอบถามข้อมูลของผู้ต้องการเช่าเพื่อจับคู่ให้ตรงกับความต้องการของนักลงทุนเจ้าของห้องที่เรามีอยู่  ขณะเดียวกันจะต้องสอบถามห้องพักหรือบ้านเช่าที่ผู้สนใจมองหาอย่างละเอียดด้วยเช่นกัน เพื่อให้เราสามารถลดตัวเลือกลง เช่น ผู้ต้องการเช่าอยากได้ห้องพักที่มีห้องครัวแยกและมีเครื่องซักผ้า หรือผู้ต้องการเช่าอยากได้ห้องที่มีวิวส่วนกลาง ชั้นไม่สูงมากนักเป็นต้น สอบถามเจ้าของว่าต้องการเปิดห้องหรือไม่ เมื่อเราได้ข้อมูลของผู้สนใจเช่าห้องอย่างละเอียดมาแล้วก็สามารถคัดเลือกห้องพักหรือบ้านเช่าตามที่ผู้สนใจเช่าต้องการออกมาได้แล้ว จากนั้นก็ต้องติดต่อกับเจ้าของอสังหาฯ นั้นว่าขณะนี้ห้องยังว่างหรือไม่หรือปล่อยให้เช่าไปแล้ว ซึ่งในขั้นตอนนี้ยังนับเป้นการอัพเดทห้องที่ยังว่างของเราได้ หากว่าห้องเช่ายังไม่ถูกปล่อยเช่า เราอาจติดต่อขอรับภาพรายละเอียดห้องเพิ่มเติมเพื่อเช็คสภาพปัจจุบันของอสังหาฯ ว่ายังคงตรงกับความต้องการของผู้สนใจเช่าหรือไม่ ใช้ช่องทางออนไลน์ให้เป็นประโยชน์ ในยุคปัจจุบันที่การเชื่อมต่อไร้ขีดจำกัดอย่างนี้ เราสามารถใช้ให้เป็นประโยชน์โดยการใช้ช่องทางติดต่อออนไลน์ส่งลิงก์รูปภาพหรือรายละเอียดห้องเพิ่มเติมเพื่อให้ผู้ต้องการเช่าพิจารณาในขั้นที่หนึ่งก่อนว่ามีห้องใดที่ตรงกับความต้องการเป็นพิเศษหรือไม่ ซึ่งขั้นตอนนี้จะช่วยลดการเปิดห้องที่ไม่ตรงตามความต้องการออกไปได้ เป็นการลดความเสี่ยงอีกทาง สำหรับขั้นตอนนี้เจ้าของอสังหาฯ หรือนายหน้าที่มีรูปอสังหาฯอย่างละเอียดจะค่อนข้างได้เปรียบทีเดียวเพราะหากถ่ายภาพสวยและชัดเจน ผู้ต้องการเช่าย่อมพิจารณามากกว่าเป็นธรรมดา พกอุปกรณ์ป้องกันความปลอดภัยให้พร้อม เมื่อตกลงกันได้แล้วว่าห้องที่น่าสนใจสำหรับผู้ต้องการเช่าเป็นทรัพย์ใด ก็สามารถนัดกับเจ้าของอสังหาฯ...