คนที่กำลังจะคิดในการ กู้ซื้อบ้าน เราถ้าเราเงินเดือนประมาณนี้จะสามารถ ผ่อนต่องวดได้สูงสุดเท่าไรและจะสามารถที่จะกู้ได้วงเงินสูงสุดขนาดไหนเราไปหาคำตอบกันเลย
จะขอ กู้ซื้อบ้าน เงินเดือนเท่านี้สามารถกู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่ ?
ก็อื่นที่เราจะไปดูตารางเปรียบเทียบความสามารถในการผ่อนชำระค่าบ้านเรามาทำความรู้จัก กับการกู้ธนาคารจะมีเงื่อนไขอะไรบ้าง โดยเริ่มจากเรื่องแรกเลยคือ
1.วงเงินที่เราสามารถกู้ได้ โดย บ้านธรรมดาทั่วไปจะสามารถขอกู้ได้ถึง 85% ของราคาที่ประเมิน และ ขอกู้ได้ไม่เกิน 85% ของราคาซื้อขาย แต่ในด้าน อาคารพาณิชย์ จะสามารถกู้สูงสุดได้ไม่เกิน 75% ของราคาประเมิน และก็ไม่เกิน 75% ของราคาซื้อขาย
2.ระยะเวลาการกู้สูงสุด โดยระยะเวลาสัญญาการกู้จะมีตั้งแต่ 15 ปีขึ้นไปจนไม่เกิน 30 ปี โดยอายุของผู้กู้กับระยะเวลาทำสัญญากู้ต้องไม่เกิน 70 ปี จึงจะสามารถทำการกู้ได้ โดยจะมีเกณฑ์ ดังนี้
เงินเดือนที่สามารถชำระได้ต่อเดือน = เงินเดือนที่เราได้รับ x DSR หรือ ภาระหนี้ทั้งหมดหารด้วยรายได้สุทธิ โดยแต่ละธนาคารจะมีเกณฑ์ ไม่เหมือนกัน โดยเฉพาะยิ่งเรามีเงินเดือนเยอะ จะยิ่งทำให้ ค่า DSRปรับขึ้นเพิ่มตามไปด้วย แต่หลักการประมาณส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 40% วงเงินที่เราสามารถกู้ได้ =เงินที่สามารถชำระได้ต่อเดือน –ภาระผ่อนอื่นๆ x 150 หรือคิดง่ายๆคือ เงินเดือน 25,000 บาท ผ่อนTV 3,000 คำนวณเงินที่เราสามารถชำระได้ในแต่ละเดือนได้ 25,000 x 40% = 10,000 บาท และเราสามารถกู้ได้ (10,000 – 3,000) x 150 = 1,050,000 บาท
โดยสรุปได้ว่าหากมีเงินเดือนอยู่ที่ 25,000 บาท และ ผ่อนTV 3,000 บาท จะสามารถขอกู้ธนาคารซื้อบ้านได้ถึง 1,050,000 บาทเลยทีเดียว ที่นี้เรามาดูตารางเปรียบเทียบปริมาณเงินเดือนกับปริมาณเงินที่สามารถกู้ได้ โดยคิดที่ DSR 40% มีระยะเวลาสัญญา 30 ปีโดยไม่มีภาระทางการเงินอื่นๆ ได้ดังนี้
เริ่มแล้ว!มาตรการคุมเข้ม สินเชื่อ คาดคอนโดมิเนียมเยอะเกินกำลังคนที่จะซื้อ
Home Automation นวัตกรรมเพื่อบ้านและผู้อยู่อาศัย ที่ต้องการความสะดวกสะบายสุดล้ำ
