คู่มือซื้อ

Park at My House หรือว่าการเปิดบ้านให้เป็นที่จอดรถ ธุรกิจใหม่ที่เกิดจากนักธุรกิจหัวใสที่ต้องการแก้ไขปัญหาการพื้นที่จอดรถที่ขาดแคลนหรือไม่เพียงพอในเมืองใหญ่อย่างมหานครนิวยอร์ก ลอนดอน หรือว่าโตเกียว อเล็กซ์ สเตฟานี ซีอีโอ ของ พาร์คแอทมายเฮ้าส์ กล่าวว่า มีบ้านหลายหลังที่ไม่ได้จอดรถทิ้งไว้ทั้งวัน บางคนจอดแค่กลางคืนเท่านั้น ดังนั้นจะไม่ดีกว่าหรอที่จะเปลี่ยนพื้นที่ว่างของคุณให้เป็นเงิน ในขณะที่คุณไม่ได้ใช้พื้นที่นั้น และธุรกิจออนไลน์จะเข้ามาแก้ไขปัญหา การหาที่จอดรถราคาถูกและสะดวกสบาย เพียงแค่คุณใช้การออนไลน์เป็นตัวเชื่อมต่ระหว่างเจ้าของพื้นที่จอดรถ ซึ่งอาจหาได้ทั้งใกล้สนามบิน, สนามกีฬา, โบสถ์ หรือว่าออฟฟิศ...

สวัสดีค่ะ คุณคน รอตอนจบกันอยู่หรือเปล่า หากใครที่งงว่า รออะไร รอทำไม ลองย้อนกลับไปดู ตอนที่ 1 และตอนที่ 2 กันก่อนได้นะคะ เพราะตอนสุดท้ายนี้เรากำลังจะพาท่านไปดูทำเลลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในอีก 2 เมืองท่องเที่ยวสุดท้ายที่ว่ากันว่าเป็นทำเลเด่นของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับเมืองท่องเที่ยวนั่นเองค่ะ พร้อมแล้วก็มาเริ่มกันที่ ทำเล “เขาใหญ่” ไม่ใกล้ไม่ไกล จากกรุงเทพมหานคร ที่ที่คุณสามารถพบเจอธรรมชาติได้ไม่ยากจากเมืองหลวง จึงทำให้เขาใหญ่ก็กลายเป็นทำเลน่าสนใจสำหรับนักลงทุนได้ไม่ยากเลยทีเดียว สำหรับทำเลลงทุนที่ถือว่าฮอตฮิตอยู่ที่ โซนของโบนันซ่า และฝั่งคีรีมายา...

มาแล้วจ้า ตอนที่ 2 ของ ยังได้อยู่มั้ย...ลงทุนอสังหาฯในเมืองเที่ยว...?! ใครยังไม่ได้อ่านตอนที่ 1 เราพูดเลยว่า ควรจะกลับไปอ่านนะคะ หากว่าคุณมีอสังหาฯในเมืองท่องเที่ยวอย่างพัทยาและศรีราชา และวันนี้เราจะมาต่อกันที่เมืองท่องเที่ยวตากอากาศ รับลมทะเลเก๋ๆอย่าง ศรีราชา-ชะอำ และ ภูเก็ต พร้อมกันแล้วหรือยังคะ...ถ้าพร้อมแล้ว...ตามมาต่อกันเลยดีกว่า...!! เริ่มตอนที่ 2 กันที่ หัวหิน-ชะอำ จุดหมายปลายทางหลักที่คนไทยกว่าครึ่งนึกถึงเป็นอันดับแรกเมื่อมีวันหยุด ความจริงไม่ต้องนอนพัก แค่ไปเช้าเย็นกลับรับลมทะเลเฉยๆก็ฟิน...กันไปและ แต่ถ้ามีเวลามากพอสัก 2-3...

สำหรับคนที่คิดว่าในภาวะเศรษฐกิจแบบนี้ยังจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ได้อยู่หรือไม่ และหากว่าคุณมีอสังหาริมทรัพย์ในครอบครองอยู่ในพื้นที่ของเมืองท่องเที่ยวแล้วล่ะก็ เรามีข้อมูลดีๆมาให้ใจชื้นกันหน่อยล่ะค่ะ เพราะเราพบข้อมูลดีๆที่บอกว่าในพื้นที่เมืองท่องเที่ยวอย่างพัทยา, ศรีราชา, หัวหิน-ชะอำ, ภูเก็ต, เขาใหญ่ หรือว่าเชียงใหม่ ยังมีโอกาสในการทำเงินอยู่นั่นเองค่ะ ลองมาเริ่มกันตั้งแต่ พัทยา เมืองท่องเที่ยวยอดฮิตที่มีนักท่องเที่ยวหลั่งไหลมาอย่างไม่ขาดสาย เรียกได้ว่ายังสามารถทำเงินได้อีก กลยุทธ์ในการเจาะกำไรจากนักท่องเที่ยวนั้น จะเป็นการเจาะตลาดเช่าแบบเป็นรายวัน ซึ่งทำเลฮ็อตนั้น เรียกได้ว่ากระจุกตัวอยู่ในบริเวณจอมเทียนกว่า 40% ตามมาด้วยหาดวงศ์อมาตย์ 20% ซึ่งเป็นสัดส่วนที่เท่ากันกับพัทยากลาง นอกจากนี้พื้นที่ที่น่าสนใจลงทุนในพัทยายังอยู่ที่เขาพระตำหนัก 13% และนาจอมเทียนอีก...

ในการปลูกบ้านสร้างบ้านสมัยนี้เมื่อมีการกู้เงินเพื่อทำการสร้างบ้าน ซื้อบ้าน สิ่งที่มักจะพ่วงมากับการกู้เงินเพื่อที่อยู่อาศัยคือ การทำประกันบ้าน สิ่งนี้มักถูกพ่วงมากับการกู้ซื้อบ้านเสมอ เพื่อป้องกันความเสี่ยงหรือความรู้เท่าไม่ถึงการในครั้งนี้ก่อนที่เราจะตัดสินใจทำประกันใด ๆ ก็ตาม เราลองมาทำความเข้าใจกับประกันเกี่ยวกับบ้านกันก่อนดีกว่า เจ้าของบ้านหลังใหม่ในปัจจุบันที่มีบ้านโดยผ่านขั้นตอนการขอสินเชื่อต่างๆ จากสถาบันการเงินใดๆ ก็ตาม ต่างโอดครวญกันมาหลายเสียงแล้วว่าในการขอกู้ซื้อบ้านแต่ละครั้งมักจะมีการเสนอขายกรมธรรม์ที่พ่วงมาเป็นเงื่อนไขในการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารหรือสถาบันการเงิน ด้วยจำนวนเบี้ยประกันที่ถือว่าสูงมากและจ่ายในงวดเดียว ทำให้หลายคนเกิดคำถามว่าทำไมต้องทำ ทำแล้วได้อะไร วันนี้เราจึงได้รวบรวมข้อมูลและสิ่งที่ควรรู้ก่อนที่จะทำประกันบ้านเพื่อเป็นคำตอบให้คุณ โดยปกติแล้วประกันที่พ่วงมากับสินเชื่อเพื่อบ้านคือประกันอัคคีภัย เป็นประกันที่คุ้มครองบ้านจากการเกิดอัคคีภัย คุ้มครองเฉพาะตัวบ้านไม่รวมถึงที่ดิน เมื่อเกิดอัคคีภัยขึ้น สำหรับบ้านที่ไม่มีภาระหนี้ผลประโยชน์ตามกรมธรรม์จะเป็นของเจ้าของบ้านโดยตรง แต่ถ้าบ้านติดจำนองอยู่กับธนาคารผู้รับผลประโยชน์คือธนาคารโดยหักไปกับหนี้ที่เหลือ เจ้าของบ้านจะมีหนี้น้อยลงหรือหมดไปแล้วแต่กรณี ประกันอัคคีภัยจะครอบคลุมความเสียหายของบ้านจากเหตุต่าง ๆ...

ตามหัวข้อเรื่องเลยค่ะ เราจะมาพูดกันถึงของแต่งบ้านที่มีในบ้านแล้วดูดี มีสิริมงคล ทีนี้เราจะมาแชร์กันในโหมด ของแต่งบ้านแบบไทยสไตล์ กันนะคะ ตามมาดูกันดีกว่าว่า จะมีอะไรกันบ้าง 1. พระพุทธรูป นอกจากจะคู่บ้าน คู่เมือง เป็นสิริมงคลกับประเทศแล้ว ยังนิยมตั้งพระพุทธรูปไว้ในบ้าน เพื่อความเป็นสิริมงคลด้วย เมืองไทยเป็นเมืองพุทธ ดังนั้น พระพุทธรูป และพระพุทธศาสนาก็เป็นเสมือนสิ่งยึดเหนี่ยว นำจิตใจให้ผู้กราบไหว้ จิตใจสงบและมีสุขอีกด้วย 2. ต้นไม้มงคล มาพร้อมกับความเชื่อ แต่ก็เป็นเรื่องที่ดีไม่ใช่หรอคะ นอกจากจะปลูกต้นไม้เพื่อสร้างร่มเงาให้กับบ้านแล้ว ยังให้ผลผลิตเก็บกินได้ และที่สำคัญยังให้ความมงคลกับผู้อยู่อาศัยในบ้านด้วย...

อะไรๆก็แพง แถมอะไรๆก็ยังไม่ค่อยสะอาดอีกด้วย แถมอีกอย่าง ตอนนี้เรามาสาย “คลีน” ก็เลยคิดว่าอาหารคลีนๆต้องมีคุณภาพถึงจะส่งผลดีต่อสุขภาพ ก็เลยว่าจะปลูกผักกินเอง เปล่าอินดี้นะ แต่ว่า เพื่อความสะอาด, ประหยัดและเป็นกิจกรรมยามว่าง ก็เลยว่า จะชวนทุกท่านมา “ปลูกผักสวนครัว” กินเองกันบ้างค่ะ แต่บางคนอยู่บ้านไม่มีพื้นที่มาก, บางคนอยู่คอนโดยิ่งแล้วใหญ่ และอีกหลากหลายเห็นผลที่เรารู้นะว่า กำลังจะเอามาเป็นข้ออ้างใช่มั้ยล่ะ ยังไงก็ ลองดูก่อนสักหน่อยแล้วกัน เผื่อว่าคุณอาจเกิดเปลี่ยนใจ ขึ้นมาก็ได้นะคะ ทาวน์เฮ้าส์ พื้นที่ที่พอจะใช้ปลูกได้ในบ้าน “ทาวน์เฮ้าส์” ก็หนีไม่พ้นหน้าบ้านและหลังบ้าน...

บ้านเต็มเลย ตึกเต็มเลย มีเงินก็เอาไปซื้ออสังหาฯมาเก็บไว้ให้เค้าเช่า เพื่อกอบโกยรายได้ แต่...เดี๋ยวก่อน ลืมไปเลยว่าเราจะคิดค่าเช่ายังไงดีคะ...? เอิ่ม...เรื่องนี้เป็นปัญหาหนักใจของใครหลายๆคน มีบ้าน มีห้อง แต่ใม่รู้ว่าจะคิดเงินค่าเช่ายังไง วันนี้เรามีวิธีดีๆมาแชร์กันค่ะ เอาล่ะ...เริ่มจากสำรวจบ้านหรือที่ดินหลายๆหลังในบริเวณนั้นๆ โดยให้เก็บข้อมูลเป็น 2 ส่วน คือ 1. ราคาซื้อขายบ้าน 2. ค่าเช่ารายเดือน ต่อไป ให้คำนวณหา “ตัวคูณค่าเช่า” ของบ้านแต่ละหลัง เสร็จแล้วก็นำตัวคูณค่าเช่ามาใช้ประเมินราคา หรือมูลค่าบ้านในบริเวณเดียวกัน และกำหนดค่าเช่ากับบ้านต่อไปนั่นเอง ตัวอย่าง สำรวจมูลค่าซื้อขายและค่าเช่าบริเวณ บางเขน...

“เมื่อประเทศเจริญขึ้น ความเจริญ ก็ดูดกลืนความเป็นรากไปจนเกือบจะหมดสิ้น” เห็นด้วยมั้ยล่ะคะ...ตอนนี้ไม่ว่าจะเดินไปไหน ก็เห็นแต่ตึก เห็นแต่บ้านทรงฝรั่งขึ้นเต็มไปหมด ยิ่งในเมืองด้วยแล้ว ไม่ต้องถามเลยว่าจะมองหาบ้านทรงไทยสวยๆได้จากที่ไหน แต่อย่าเพิ่งเศร้าไปนะคะ เพราะเรากำลังจะบอกว่า คนที่นิยมศิวิไลต์ก็มีมาก แต่คนที่เป็นอนุรักษ์นิยมก็มีอยู่เช่นเดียวกันในสังคมนี้ อุ้ย...ขอโทษค่ะ ออกทะเลไปไกลเลย จริงๆแล้วเราไม่ได้จะมาถกว่าแบบไหนผิด หรือแบบไหนดูดกลืนหรอกนะคะ แต่ประเด็นที่เราจะมานำเสนอในวันนี้ ก็คือ ไม่ว่าคุณจะนิยมบ้านสไตล์ฝรั่งในเมืองหลวง หรือนิยมบ้านทรงไทยในพื้นที่ต่างจังหวัด คุณก็สามารถที่จะใช้หลักการแบบไทยๆ พิจารณาเพื่อเลือกที่ดินที่จะปลูกสร้างบ้านได้เหมือนกันและวันนี้เราจะมาแนะนำเคล็ดลับการเช็คที่ดินตามหลักความเชื่อของคนไทยแท้ๆ มาให้ทุกท่านได้ทราบกันว่า พื้นที่แบบไหนจะดีเป็นศรีแก่ท่าน หรือพื้นที่แบบไหนที่ไม่ควรใช้ปลูกบ้านมาฝากกันค่ะ...

เอกสารสิทธิ์ที่ดิน คือ เอกสารที่เป็นตัวแทนถือครองกรรมสิทธิ์ ซึ่งมีอยู่ด้วยกันหลากหลายประเภท และแต่ละชนิดมีความหนักแน่นในการรับรองความเป็นเจ้าของได้ไม่เท่ากัน และในมุมของกฎหมายเองก็ไม่เหมือนกันด้วย ซึ่งนั่นจะทำให้การใช้ประโยชน์แตกต่างกันไปอีกด้วย ดังนั้น วันนี้เราก็เลยจะขอเสนอเรื่องชอง “เอกสารสิทธิ์ที่ดิน” ให้ท่านผู้อ่านได้เข้าใจและใช้ประโยชน์ได้อย่างเต็มประสิทธิภาพค่ะ เริ่มกันที่ประโยชน์ของ “เอกสารสิทธิ์ที่ดิน” กันก่อน ประการแรก คือ เพื่อให้เจ้าของที่ดินเกิดความมั่นคงในกรรมสิทธิ์ และใช้เป็นหลักฐานในการพิสูจน์สิทธิ์ต่อรัฐและเอกชน ประการที่ 2 คือ ใช้เป็นสื่อกลางเช่นเดียวกับ หุ้น หรือพันธบัตรในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับ “อสังหาริมทรัพย์”            เมื่อรู้ถึงประโยชน์แล้ว เราก็มาทำความรู้จักกับประเภทของเอกสารสิทธิ์ที่ดินกันต่อเลยดีกว่าค่ะ...