คู่มือซื้อ

เป็นธรรมดาของมนุษย์ปุถุชน ที่จะไม่แน่ใจเวลาถูกปฏิเสธอะไรขึ้นมา...แน่นอน ต้องมีการตั้งคำถามว่า...มีการผิดพลาดประการใดขึ้นมาหรือเปล่า...? หากคุณไม่แน่ใจว่า คำขอสินเชื่อบ้านของคุณที่ถูกปฏิเสธว่าเป็นจริงหรือไม่ คุณสามารถทำการตรวจสอบได้โดยไปยื่นคำขอที่บริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด และอีกหนึ่งวิธีก็คือ ยื่นคำขอผ่านไปรษณีย์ ค่ะ เราลองมาดูกันดีกว่าว่า มีขั้นตอนและวิธีการอย่างไรบ้าง ขั้นตอนการยื่นคำขอที่บริษัทฯ   หากยื่นคำขอภายใน 30 วัน นับจากวันที่ในหนังสือแจ้งปฏิเสธ ไม่คิดค่าธรรมเนียมการตรวจสอบข้อมูลเครดิต 1. ยื่นแบบคำขอตรวจสอบข้อมูลเครดิต (ประเภทบุคคลธรรมดา หรือ นิติบุคคล) พร้อมหลักฐานประกอบดังนี้ กรณีบุคคลธรรมดา - บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริง หรือบัตรประจำตัวบุคคลต่างด้าวตัวจริง หรือหนังสือเดินทางฉบับตัวจริงมาแสดง...

จากข่าวคราวและกระแสของการปฎิเสธสินเชื่อบ้านที่นับวันดูเหมือนว่าดูจะเลวร้ายลงนั้นส่งผลโดยตรงต่อการยื่นขอสินเชื่อเงินกู้เพื่อซื้อบ้านกับธนาคารพาณิชย์ทั้งหลาย ที่เป็นแบบนี้ก็เพราะผลพวงจากสภาวะเศรษฐกิจและหนี้ครัวเรือนที่นับวันเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆนั่นเอง แต่ก็ใช่ว่าจะไม่สามารถแก้ไขได้นะคะ เพราะทุกปัญหา ย่อมมีทางออกด้วยตัวของมันเอง แต่การที่จะรอเวลามาเยียวยา แก้ไขปัญหา ก็คิดว่าใช่เรื่อง วันนี้เราก็เลยมี “เคล็ด(ไม่)ลับ เพื่อคนอยากกู้บ้าน” มาฝากกันค่ะ   เอาน่า...ถ้าทำตามกฎ สถานะทางการเงินถูกระเบียบขนาดนี้แล้ว กู้ไม่ผ่านก็ให้มันรู้กันไป !!   มาเช็คๆกันก่อน ว่าคุณมีพร้อมหรือยัง...? 1. ไม่ติดเครดิตบูโร 2. มีเงินออมอย่างพอเหมาะพอควร (เนื่องจากโดยปกติธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อให้ที่ 70-90% และจะไม่ปล่อยกู้เต็มจำนวนของราคาซื้อขาย) 3. รายได้ สัมพันธ์กับ ราคาบ้าน...

จะอะไรกันนักหนา....เวลาจะซื้อบ้าน ก็ต้องมานั่งปวดหัวกับ “การยื่นกู้”แล้ว ทีนี้พอมีเงินเก็บแล้วอยากจ่ายให้หมดก่อนกำหนด ก็ดั๊น...ต้องมาเจอเบี้ยปรับอีก สงสัยมั้ยล่ะคะว่า...เป็นเพราะอะไรกัน...!! ถ้าหากเป็นการชำระหมดภายใน 2-3 ปีแรกที่นับจากวันทำสัญญากู้ ก็มักจะต้องถูกปรับไปตามระเบียบ ซึ่งธนาคารแต่ละที่คิดค่าปรับในลักษณะที่แตกต่างกันออกไป แต่หากพูดถึงการคิดค่าปรับของธนาคารพาณิชย์โดยทั่วไปนั้น จะคิดกันประมาณ ร้อยละ 2 ของวงเงินกู้ ตัวอย่างเช่น กู้เงินมา 700,000 บาท ระยะเวลาที่อยากจ่ายหนี้ให้ครบคือภายใน 3 ปี ก็จะถูกเก็บเบี้ยปรับประมาณ 14,000 บาท แต่สำหรับธนาคารอาคารสงเคราะห์แล้ว...

เกณฑ์ในการเลือกธนาคารของแต่ละท่าน มีอย่างไรบ้างคะ...? เป็นธนาคารที่คุ้นเคย, อัตราดอกเบี้ยถูก หรือว่า เลือกเพราถูกใจพนักงานที่ให้บริการ.... อ้ะๆๆ อย่าเพิ่งขำไป เพราะการเลือกพนักงานที่ดูแลสินเชื่อก็เป็นส่วนหนึ่งของเกณฑ์การเลือกที่ไม่ควรมองข้ามเชียวล่ะค่ะ หากเงื่อนไขโดนใจ แต่การบริการไม่โดน ก็ยากที่จะติดต่อกันได้อย่างสบายใจในระยะยาว ใช่มั้ยล่ะคะ...? แต่ไม่ว่าวิธีการเลือกของใครจะเป็นยังไง วันนี้เรามี 3 วิธีพื้นๆเบๆแต่ไม่ควรมองข้าม มาแชร์และย้ำเตือนกันอีกสักรอบเพื่อการเตรียมตัวก่อนเลือกธนาคาร “กู้บ้าน” กันค่ะ 1. อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ข้อนี้เป็นข้อแรกที่ต้องพิจารณาและให้ความสำคัญเชียวล่ะค่ะ เพราะมันเป็นสิ่งที่เราต้องควักเงินในกระเป๋าจ่ายเค้าไปทุกเดือนๆ เพราะฉะนั้น ถ้าเราได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า แสดงว่า โอกาสที่จะเซฟเงินในกระเป๋าก็มีมากขึ้นนั่นเอง 2....

เศรษฐกิจตกลง คนประหยัดมากขึ้น ของก็ขาย ย๊าก...ยาก บริษัท ห้างร้านต่างๆก็เลยพากันคิดและงัดกลยุทธ์ต่างๆเพื่อที่จะสร้างความสนใจให้กับลูกค้ากันแบบไม่หวาดไม่ไหว ยิ่งเป็นของใหญ่ ราคาแพงอย่าง บ้านหรือคอนโดแล้วด้วย เหล่าบรรดาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงพากันโหมงัดกลยุทธ์เพื่อเอาใจผู้ซื้อกันอย่างยกใหญ่เลยล่ะค่ะ และดีเวลปเปอร์ที่เรานำมาแชร์ในวันนี้ เรียกได้ว่า คิดกลยุทธ์ได้โดนใจและสร้างกระแสให้กับวงการอสังหาฯไทยอยู่ไม่น้อยเหมือนกันล่ะค่ะ เดี๋ยวเรามาลองดูกันว่า จะน่าสนใจยังไง...!!! Pattaya’s Kingdom Property หัวใส จัดโปรเจคส่งเสริมการตลาด “ซื้อคอนโด แถมวีซ่า 20 ปี” ซึ่งกลยุทธ์ดังกล่าวนี้ได้ร่วมมือกับบริษัทบัตรไทยแลนด์ อีลีท...

บทความ property mistake เรื่องนี้จะเป็นเรื่องสุดท้ายของปีนี้ครับ คอลัมน์ใหม่ผมจะนำเสนอเรื่องใหม่เกี่ยวกับ Business Model รูปแบบใหม่เกี่ยวกับอสังหาฯ มาแชร์บ้างเริ่มเดือนสิงหาคมเป็นต้นไป exclusive ก่อนเฉพาะที่เว็บไซต์และนิตยสาร Dot property  เข้าเรื่องวันนี้ดีกว่า ช่วงก่อนเขียนต้นฉบับนี้มีคนรู้จักและเพื่อนหลายคนมาปรึกษาการลงทุนเกี่ยวกับคอนโดย่าน อโศกเพชรบุรี-พระราม9 รวมถึงรอบมักกะสัน 2-3 โครงการ มี 2 โครงการเปิดขายและ sold out เรียบร้อยแบบไม่แปลกใจ...

ในยุคที่การท่องเที่ยวมันระเบิดเปรี้ยงปร้างเหมือนป๊อปคอร์นงานวัดแบบนี้ ที่พักที่เป็นทางเลือกก็มีมากขึ้นเช่นกัน คนที่ไปพักโรงแรม 5 ดาวราคาหลักหมื่นต่อคืน อาจจะไม่ดูเป็นฮิปสเตอร์เท่ากับไอ้พวกที่แหวกหญ้าหา Hostel ราคาหลักร้อย แล้วเสือกหาได้ในแบบที่สวยและดูชิคสุดๆ น้ำลายเพื่อนก็ไหลย้อยผ่านหน้าแข้งของเราไปแบบหมาดๆ แต่ก็เป็นเรื่องธรรมดาครับ ของอะไรก็ตามที่มีเยอะ มันก็มักจะมีทั้งดี และเลวปนเปกันไป บางที่ก็ห้องน้ำอย่างเน่า ไม่รู้ว่า Hostel หรือลานเผาขยะ บ้างก็เตียงสุดแสนที่จะโสโครก ขาวแต่ผ้าปู นอกนั้นดำอย่างกะถ่าน ซึ่งโดยปกติแล้วเรามักจะตัดสินใจจองไอ้ที่พักประเภทนี้ด้วยการสืบเสาะหาทางอินเตอร์เน็ต รูปก็สวยงาม สดใสน่าเข้าพัก แต่ของจริงก็อาจจะเหมือนที่กล่าวไปด้านบน…....

ดูเหมือนว่าเราจะไม่สามารถคาดเดาได้จริงๆว่า แนวโน้มทิศทางอสังหาฯบ้านเราต่อจากนี้จะเป็นเช่นไร เพราะมันผันผวนเสียเหลือเกิน และอีกธุรกิจหนึ่งที่มาควบคู่กัน นั่นก็คือ ธุรกิจเฟอร์นิเจอร์นั่นเองค่ะ จากข่าวในหน้าหนังสือพิมพ์ ทั้งออนไลน์และออฟไลน์ ก็ดูเหมือนจะยังฟันธงไม่ได้เช่นกันว่า ธุรกิจเฟอร์นิเจอร์ไทยจะมีอนาคตเป็นเช่นไร แต่ไม่ว่าผลจะออกมาอย่างไร สิ่งหนึ่งที่พึงกระทำก็คือ การเตรียมพร้อมเพื่อรับมือกับทุกปัญหานั่นเอง และวันนี้ก็ถือเป็นโอกาสดีที่เราจะขอเก็บข้อมูลมานำเสนอให้ทุกท่านได้เตรียมพร้อมกัน ก่อนที่จะเข้าสู่ AEC ว่าแต่จะมีอะไรบ้าง ตามไปอ่านกันเลยดีกว่าค่ะ คุณ จิรวัฒน์ ตั้งกิจงามวงศ์ รองกรรมการผู้จัดการของแบรนด์เฟอร์นิเจอร์ DEESAWAT และนายกสมาคมธุรกิจไม้และประธานอาฟปิค (AFPIC -...

บทความพิเศษ : เป็นที่รู้กันดีอยู่แล้วในหมู่นักลงทุนและผู้ขายอสังหาฯ ถึงสถานการณ์เงินบาทที่อ่อนตัวลงในปัจจุบัน แต่สถานการณ์แบบนี้คือโอกาสในการซื้อ หรือ ขาย สินทรัพย์ของไทย หรือเปล่า...? Paul Gambles ผู้อำนวยการส่วนปรึกษาการลงทุนของ MBMG ให้ข้อมูลกับเราว่า เราต้องดำเนินการตามสถานการณ์ในระหว่างที่ค่าเงินอาเซียนที่อ่อนค่าลงในระบบเศรษฐกิจโลก, สภาพคล่อง และวิกฤตตลาดทุน ซึ่งตอนนี้ เรากำลังติดตามสถานการณ์เศรษฐกิจในยุโรป ซึ่งอาจประสบกับปัญหาจากเศรษฐกิจในประเทศกรีซ และเราเห็นสถานการณ์ตลาดทุนในประเทศจีน และตั้งคำถามว่า การเข้ามาของจีนในสถานการณ์เช่นนี้ จะเป็นการกระทำที่เรียกว่ากอบกู้สถานการณ์ในตลาดหุ้นที่ผันผวนของจีนใช่หรือไม่...? Gambles เพิ่มเติมว่า “เงินบาท...

สวัสดีค่า...กลับมาพบกับ Dot Property กันอีกแล้ว คราวนี้เราจะมาแชร์ความรู้เรื่องของเครดิตบูโรกันค่ะ เครดิตบูโร คืออะไร...? แล้วถ้าติดเครดิตบูโร จะมีวิธีจัดการอย่างไร...? เอาล่ะ...มาทำความรู้จักเครดิตบูโร กันเลยดีกว่า...              “เครดิตดีไม่มีขาย อยากได้ต้องสร้างเอง”   ถาม : เครดิตบูโร คืออะไร... ตอบ : เครดิตบูโร คือองค์กรกลางที่ตั้งขึ้นมาเพื่อรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อและบัตรเครดิตซึ่งได้มาจากสถาบันทางการเงินต่างๆ เพื่อเป็นศูนย์กลางข้อมูลในการตรวจสอบว่า แต่ละคนมีประวัติหนี้เสีย หรือพฤติกรรมทางการเงินเป็นอย่างไรบ้าง ถาม : เราสามารถเช็คข้อมูลเครดิตบูโรของเราได้หรือไม่ ตอบ :...