คู่มือซื้อ

สวัสดีค่ะ กลับมาเจอกันอีกแล้ว คราวนี้เราจะมาพูดกันถึงเรื่องภาระของผู้กู้ ว่ามีผลมั้ยกับการกู้บ้าน...            ช่วงนี้โปรโมชั่นแรงๆออกมาเพียบ ไม่ว่าธนาคารอะไรก็พากันออกมายิงโปรฯกันเป็นแถบๆ ดังนั้นจึงถือเป็นโอกาสดีที่เราจะมาพูดคุยกันเรื่องภาระหนี้ เพื่อเตรียมตัวกู้บ้านอย่างราบรื่นกันค่ะ            ภาระหนี้ที่ธนาคารจะพิจารณานั้นจะอยู่ในระบบของสถาบันการเงิน โดยจะดูจากภาระ บัตรเครดิต, บัตรกดเงินสด, บ้าน, รถยนต์ นั่นก็หมายความว่าปัจจัยที่กล่าวมาทั้งหมดนั้นจะกำหนดการกู้ผ่านหรือไม่ผ่านของคุณค่ะ            ถ้าหากว่า คุณมีภาระดังกล่าว แต่จ่ายเงินอย่างสม่ำเสมอก็ไม่มีปัญหาอะไร แต่ถ้าไม่ คุณควรจะรีบสะสางให้เรียบร้อยก่อนที่จะยื่นกู้บ้านเพื่อไม่ให้ติดเครดิตบูโรนั่นเองค่ะ            เครดิตบูโร คืออะไร ตามอ่านกันได้ที่นี่ https://www.dotproperty.co.th/url/4c6c07b         ...

ตรงๆเลยค่ะ ก่อนจะออกเดินทางเที่ยวในช่วงเทศกาลแบบนี้ หยุด คิด และวางแผนกันสักนิดดีกว่ามั้ยคะ...? เงินทองเป็นของสำคัญ ทำงานแทบแย่...แต่พอหยิบจับ แป็บๆก็หมดซะละ ด้วยความหวังดี เราเลยจะมาแชร์ วิธีการวางแผนทางการเงินเล็กๆน้อยๆ กันก่อน เงินจะหมด เพราะว่าเที่ยวจนเพลินล่ะค่ะ !! 1. ประเมินความมั่นคงสุทธิ            จดบันทึกรายรับ-รายจ่ายกันทุกวันหรือเปล่าคะ...? เดี๋ยวนี้เค้ามีแอพพลิเคชั่นน่ารักๆสามารถโหลดใช้กันได้เพลินๆใน เรียกได้ว่า จ่ายเงินปุ๊ป บันทึกปั๊บได้เลยสบายๆ เพื่อรับรูพฤติกรรมทางการเงินของตัวเองได้อย่างชัดเจนยิ่งขึ้น แต่ก่อนที่เราจะเริ่มทำการบันทึกในแต่ละเดือนนั้น ก่อนจะใช้เงินแต่ละเดือนเราควรคำนวณหา “ความมั่งคั่งสุทธิ” เสียก่อน...

วันนี้ขอเกริ่นบทความด้วยนิยามของวิกิพีเดีย กันก่อน การลงทุน คือการใช้ทรัพยากรในลักษณะต่างๆโดยหวังจะได้รับผลตอบแทนกลับมามากกว่าที่ลงไปในอัตราที่พอใจภายใต้ความเสี่ยงที่เหมาะสม การพนัน คือการเล่นชนิดหนึ่งเพื่อเอาเงินหรือสิ่งใดด้วยการเสี่ยงโชคโดยการทำนายหรือเดาผลที่จะเกิดขึ้นในอนาคต อ่านมาแค่นี้หลายคนยังคิดเกี่ยวกับ Property Mistake ตรงไหนหว่า ?? (เหตุการณ์จำลองแต่งจากเรื่องจริง ^^ ณ ร้านกาแฟสตาร์บุ้ค) พี่ตู่ : นี่ๆๆ ปูน้องรักพี่รู้มาว่าที่ดินแปลงนี้บริษัทอดานัน ได้ไปเตรียมขึ้นโครงการเริ่ด คอนโดใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ มหาลัย ราคาเริ่มต้น 6 ล้าน วั้ยยยยย เสียวเฟ่อร์ พี่ตั้งใจกวาดสักสิบห้องมาขายต่อ...

อะแฮ่ม...หาที่พักกันอยู่หรือเปล่าคะ...? สำหรับใครที่กำลังหาอยู่...ถ้าจองตอนนี้ก็คงจะเต็มกันไปเป็นแถบๆแล้วใช่มั้ยล่ะคะ...            จุดประสงค์ของเราในครั้งนี้ไม่ได้จะมาอัพเดตลิสต์โรงแรมเพื่อให้จองเที่ยวสงกรานต์กันหรอกค่ะ แต่...เรามาจัดอันดับโรงแรมที่น่าสนใจเพื่อหยุดยาวครั้งหน้ากันต่างหาก สำหรับใครที่รู้อยู่แล้วก็ต้องขออภัยด้วย แต่หากใครยังไม่มีไอเดีย ก็ให้เว็บของเราเป็นไอเดียให้ก็แล้วกันนะคะ            ก่อนอื่นเพื่อความเสมอภาคเราจะทำการแบ่งเป็น 5 ภาคด้วยกันค่ะ เหนือ, กลาง, ใต้, อีสาน และภาคตะวันตก แต่ครั้นเราจะหยิบมาภาคละ 5 อันดับ ก็เกรงว่าพื้นที่จะไม่พอ เราเลยขอจัดภาคละ 1 อันดับ ให้พอหอมปากหอมคอก็แล้วกันนะคะ โอเค...มาดูกันเลยว่ามีอะไรบ้าง ภาคเหนือ :...

ประเทศไทยนับได้ว่าเป็นเมืองท่องเที่ยวแห่งหนึ่งที่นักท่องเที่ยวจากทุกมุมโลกต้องการจะมาเยือนสักครั้งหนึ่งในชีวิต เพราะมีทั้งแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติ แหล่งท่องเที่ยวทางศิลปวัฒนธรรม รวมไปถึงสิ่งก่อสร้างสวยงามมากมาย ทั้งสไตล์แบบทันสมัยและแบบดั้งเดิม.... แน่นอนค่ะว่าหลายๆคนคงพอจะมองเห็นช่องทางการลงทุนบ้างแล้วจากข้อได้เปรียบนี้ .... ไม่ว่าจะเป็นโรงแรม รีสอร์ท หรือสิ่งที่ Dot Property กำลังจะพูดถึงในวันนี้ นั่นก็คือ....โฮมสเตย์ ค่ะ            แต่ก่อนที่จะไปต่อกันถึงการลงทุนในกิจการโฮมสเตย์นั้น เราไปทำความรู้จักกับคำว่าโฮมสเตย์กันก่อนดีกว่าค่ะ ซึ่งกรมการท่องเที่ยวได้ให้คำอธิบายไว้ว่า คือที่พักสัมผัสวัฒนธรรมชนบท คือบ้านพักที่อยู่ในชุมชนชนบทที่มีประชาชนเป็นเจ้าของบ้าน และประชาชน หรือสมาชิกในครัวเรือนอาศัยอยู่ประจำ โดยนักท่องเที่ยวเข้าพักร่วมกับเจ้าของบ้านได้และสมาชิกในบ้านมีความยินดีและเต็มใจที่จะรับนักท่องเที่ยว พร้อมทั้งถ่ายทอดประเพณี...

ชอบจังเลย กรุงเทพฯช่วงสงกรานต์ รถโล่ง...เดินเที่ยวสบาย...ถึงจะหาของกินลำบากหน่อยก็เถอะ...!!!            ไม่รู้ว่ามีใครเป็นอย่างเราหรือเปล่า ถ้าหากใครชอบเดินเที่ยวกรุงเทพมหานครอมรรัตนโกสินทร์ เมืองอมรที่สดใสสวยงามของเมืองไทยในช่วงสงกรานต์คนน้อยๆแบบนี้แล้วล่ะก็ เราขอแนะนำ ที่เที่ยว ดังต่อไปนี้ค่า 1. เทศกาลมหาสงกรานต์กรุงเทพมหานคร            งานใหญ่ที่จัดโดยกรุงเทพฯกับการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย ซึ่งในปีนี้จะเน้นไปที่การส่งเสริมศิลปวัฒนธรรมและขนบธรรมเนียมประเพณีอันดีงามอย่างไทย เพื่อสนับสนุนนโยบายของรัฐบาลที่ให้ปี 2558 เป็นปีที่ท่องเที่ยววิถีไทย            กิจกรรม พิธีอัญเชิญพระพุทธสิหิงค์, ทำบุญตักบาตร, รดน้ำดำหัวขอพรผู้สูงอายุ, เวียนเทียน, สักการะพระบรมสารีริกธาตุ, การแสดงศิลปวัฒนธรรม, สอนรำไทย, การแสดงจากนักแสดง...

มีเงินซื้อของเยอะ ก็ใช่ว่าจะไม่ต้องลำบากอะไรนะคะ เพราะอย่าลืมว่าหลังจากซื้ออะไรก็ตามแล้ว สิ่งที่เกิดขึ้นตามมาก็คือ ภาษีที่ต้องเสียไปด้วยนั่นเอง แต่หากว่าคุณซื้อบ้านแล้วล่ะก็ คุณทราบหรือไม่ว่า “ดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้าน” นั้นสามารถใช้ลดหย่อนภาษีได้ด้วย แต่จะลดได้ยังไง มาลองดูกันเลยค่ะ ดอกเบี้ยเงินกู้ยืม สำหรับการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อ เช่าซื้อ หรือสร้างอาคารที่อยู่อาศัยนั้นสามารถลดหย่อนภาษีได้ตามจำนวนเงินที่ได้จ่ายไปจริงแต่ไม่เกิน 100,000 บาท            ซึ่งรายละเอียดเป็นไปตามหลักเกณฑ์ และวิธีการต่างๆดังต่อไปนี้ค่ะ 1. เป็นดอกเบี้ยเงินกู้ยืมภายในราชอาณาจักรเฉพาะที่กำหนดไว้ ได้แก่ ธนาคาร บริษัทตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจเงินทุน ธุรกิจหลักทรัพย์ และธุรกิจเครดิตฟองซิเอร์...

คนธรรมดาๆ หาเช้ากินค่ำอย่างเรา เวลาจะกู้บ้านแล้วเงินไม่พอขึ้นมาก็ต้องหาคนมาช่วยกู้ร่วมด้วย... แต่ครั้นเราเกิดขัดแย้งกับคนที่ร่วมกู้ด้วยกันขึ้นมา แล้วเกิดอยากขอถอนชื่อออกจากการกู้ร่วมแล้วเนี่ย เราจะทำยังไง...?            วันนี้เราเลยมีข้อมูลมาฝากกันค่ะ ส่วนใครที่สนใจเรื่องการกู้ร่วมแต่ยังไม่ค่อยเข้าใจอะไรเท่าไหร่ สามารถคลิกเค้าไปอ่านย้อนหลังกันได้ที่ https://www.dotproperty.co.th/url/e28414f นะคะ เอาหล่ะ ...พร้อมและ มาอ่านกันค่ะ            ความจริงแล้ว ไม่ว่าผู้กู้จะมีสถานะแบบไหน...จะเป็นสามีภรรยา, ญาติพี่น้อง หรือว่า เพื่อน ก็นับว่าตกอยู่ในสถานะผู้กู้ร่วมไม่แตกต่างกันค่ะ แต่ตัวอย่างที่เราจะหยิบยกมาอธิบายในวันนี้ เราจะขอหยิบยก “กรณีสามี-ภรรยา” มาเล่าให้ฟังกันค่ะ กรณีที่คู่สมรสหย่าร้างกันแล้ว ให้เริ่มจาก            1....

ถ้าการ”รีไฟแนนซ์” (Refinance) คือการเปลี่ยนสำนักผ่อนเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยการผ่อนให้น้อยลง การ “รีเทนชั่น” (Retention) ก็ลดได้ไม่แพ้กัน แถมไม่ต้องวุ่นวายหาแบงก์สำนักใหม่ให้เพลียร่างอีกด้วยล่ะค่ะ เพราะ การ “รีเทนชั่น” ก็คือ การขอเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้กับธนาคารเดิมนั่นเอง            ทีนี้เราลองมาเปรียบเทียบดูกันถึงข้อแตกต่างระหว่างการรีเทนชั่นกับรีไฟแนนซ์ มาดูกันสิว่า...แบบไหนจะให้ความคุ้มค่ากับเราได้มากที่สุด รีเทนชั่น (Retention)            1. ไม่ต้องยุ่งยากเตรียมเอกสารมาก เนื่องจากธนาคารมีฐานข้อมูลของลูกค้าอยู่แล้ว            2. ระยะการพิจารณาอนุมัติไม่นาน กู้รู้ผล            3. ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมมาก            4. อัตราดอกเบี้ยลดลงไม่มากนัก...

คิดให้ถี่ถ้วนครับ ว่าที่อยู่อาศัยพวกนี้ที่คุณอยากเป็นเจ้าของ มันตอบโจทย์คุณในวันนี้และในอนาคตหรือไม่...? ย้อนไปเมื่อหลายสิบปีก่อน การที่เด็กอายุ 24-25 จะซื้อที่อยู่อาศัยราคาเหยียบล้านก็คงจะเป็นเรื่องยาก.. นอกเสียจากว่าแม่มเกิดมาโคตรรวย บิดามารดรก็บันดาลทุกสิ่งอย่างให้ ตั้งแต่กางเกงลิงยันเจลใส่ผม ถ้าบ้านจนก็เช่าหอ เช่าห้องอยู่ไปตามสภาพ แต่สมัยนี้มันไม่ใช่ครับ เด็กจบใหม่ทางบ้านฐานะปานกลางเริ่มงานเป็นมนุษย์เงินเดือน เดือนแรกได้เงินมาหมื่นหกหมื่นเจ็ด.. แม่มไม่เที่ยวเกะป่าหมดก็ผ่อนนู่นนี่นั่น ไอโฟนยันอีโคคาร์.. และก็ผ่อนคอนโดราคาล้านนิดๆได้..สมัยกูอายุ24-25 ทำงานได้เงินมาก็เที่ยวยับ กินเหล้าเมาปลิ้นไปวันๆ            บ้านเอย คอนโดเอย ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์นี่มึงไม่ต้องไปมอง นอนบ้านพ่อบ้านแม่นี่แหละ...