บทความ

สวัสดีค่า ตอนนี้โครงการใหม่ๆ ขยันออกมาล่อตาล่อใจ เพียบเชียวนะคะ ใครกำลังจะกู้ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด นอกจากจะดูทำเล ดูราคาแล้ว อย่าลืมเช็ค “ดอกเบี้ย” กันก่อนที่จะยื่นกู้กันด้วยนะคะ เอาล่ะ ก่อนอื่น ลองมาทบทวนกันอีกสักรอบ MRR, MLR และ MOR คืออะไร...? 1. MRR (Minimum Retail Rate) หมายถึง อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี...

เดี๋ยวก่อน......ไม่ได้ค่าโฆษณาจากแบรนด์ร้านอาหารใน ฟู้ดแลนด์นะครับ ใครที่เพิ่งอ่านบทความชุดนี้ Property Mistake คือบทเรียนความผิดพลาดรูปแบบที่ต่างกันไปในการลงทุนอสังหาฯ รวบรวมจากชีวิตจริงผู้เขียนและคนรอบข้างที่มาปรึกษาต่างกรรมต่างวาระ ก็ว่ากันไป กลับมาเรื่องของเราครั้งนี้ดีกว่า ความผิดพลาดในการลงทุนเรื่องนึง ยอดฮิตติดชาร์ท คือการหลอกตัวเองว่า ของถูกและดีมีอยู่จริง ซึ่งการลงทุนจะพบมาก ในหมู่นักลงทุนระดับเริ่มต้นลามไปถึงระดับกลาง อาการผู้ป่วยจะมีประสบการณ์เจ็บตัวมากกว่า 1ครั้งขึ้นไป ระดับความสูญเสียของเงินทุนตั้งแต่เสียเงินมัดจำ เงินดาวน์ ติดดอย ขาดคนเช่า จนกระทั่งถือโอนฯ แล้วจำใจขายขาดทุนออกมา ฟังดูคล้ายหมอกำลังวินิจฉัยโรคเลยเนอะ อิอิอิ ผมนี่แหละคนนึงที่เคยพลาดมาแล้ว...

ข้อมูลจากประธานสายสินเชื่อธุรกิจ ธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน) ได้ประเมินจาก บล.ภัทร บริษัทในกลุ่มธุรกิจการเงินเกียรตินาคินภัทรว่า ในปี 2558 ตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะขยายตัวประมาณ 17% โดยมีมูลค่าประมาณ 4 แสนล้านบาท โดยการเติบโตคาดว่าจะมาจากการเปิดตัวใหม่ของโครงการคอนโดมิเนียม สำหรับทิศทางภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าของไทยในปี 2558 นั้น ธนาคารเกียรตินาคินประเมินว่าตลาดหอพักสำหรับพนักงานโรงงานน่าจะขยายตัวต่อเนื่อง จังหวัดที่น่าสนใจได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมแถบระยอง ชลบุรี นครปฐม และสมุทรปราการ ส่วนตลาดอพาร์ตเม้นต์และหอพักสำหรับนิสิตนักศึกษาน่าจะมีทิศทางทรงตัว...

h4.quote{ margin:10px; padding:10px;text-align:center; background:url(https://www.dailybread.coop/themes/FrontEnd/daily-bread/images/homepage/closeQuote.png) no-repeat bottom right; } h4.quote:before{ content: url(https://www.dailybread.coop/themes/FrontEnd/daily-bread/images/homepage/openQuote.png); } เมื่อหาทำงาน ได้เงินมา สิ่งหนึ่งที่จะไม่ทำให้เงินก้อนนั้นหายไปด้วยเวลาอันรวดเร็วนั้น คือ การใช้จ่ายอย่างประหยัด แต่ถ้าจะให้ประหยัดอย่างเดียว ก็คงจะไม่ได้กำไรงอกเงยขึ้นมาสักเท่าไหร่ ยังไงก็คงต้องเหนื่อยทำงานหนักๆอยู่ดี            ดังนั้น จึงมีแนวคิด...

h4.quote{ margin:10px; padding:10px;text-align:center; background:url(https://www.dailybread.coop/themes/FrontEnd/daily-bread/images/homepage/closeQuote.png) no-repeat bottom right; } h4.quote:before{ content: url(https://www.dailybread.coop/themes/FrontEnd/daily-bread/images/homepage/openQuote.png); } จะประสบความสำเร็จได้ ก็ต้องมีความรู้และขยันแบบสุดๆ แต่ถ้ามัวแต่มีความรู้และขยันอย่างเดียว โดยที่ไม่มองรอบข้างบ้าง...ก็คงต้องเหนื่อยมากกว่า... มานึกๆดูแล้ว ถ้ามีความรู้อย่างเดียว ก็คงจะเหมือนกับสำนวนที่ว่า “ความรู้ท่วมหัว เอาตัวไม่รอด” บางทีปริญญาก็ไม่สามารถวัดการทำงานจากความรู้ได้ และหากไม่มีความรู้แล้วมัวแต่ขยันอย่างเดียวแล้วล่ะก็...อาจจะโดนเอาเปรียบได้ง่ายๆเหมือนกัน            จะทำธุรกิจให้ประสบความสำเร็จได้ในยุคสมัยปัจจุบันนี้ ก็ต้อง...

h4.quote{ margin:10px; padding:10px;text-align:center; background:url(https://www.dailybread.coop/themes/FrontEnd/daily-bread/images/homepage/closeQuote.png) no-repeat bottom right; } h4.quote:before{ content: url(https://www.dailybread.coop/themes/FrontEnd/daily-bread/images/homepage/openQuote.png); } ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่คร่ำหวอดในวงการ อสังหาฯ คุณจะต้องรู้จักเทรนด์ใหม่อย่าง Budget Real Estate กันบ้างใช่มั้ยล่ะคะ...? “Budget Real Estate คือ เทรนด์อสังหาฯแนวใหม่ เรียกได้ว่า...เป็นอสังหาฯราคาประหยัดที่เกิดมาเพื่อตอบสนองกลุ่มลูกค้าที่ต้องการที่พักราคาประหยัดที่กำลังมาแรงในขณะนี้” ไม่เชื่อก็ต้องเชื่อว่าจะสามารถทำได้...

ช่วงนี้ไม่ว่าจะหันหน้าไปทางไหนก็มีแต่คนบ่นเรื่องอากาศเปลี่ยนแปลง เดี๋ยวร้อน เดี๋ยวฝนตก จะออกไปเที่ยวไหนก็ลำบาก...... หน้าโลว์ซีซั่นเที่ยวไหนก็ไม่สนุกอย่างนี้อย่าเพิ่งเบื่อหน่ายกันไปนะคะ ไหนๆก็ออกจากบ้านไปเที่ยวไม่สะดวกแล้ว ก็มานั่งอ่านสาระดีดีที่ Dot Property นำมาเสนอกันดีกว่าค่ะ วันนี้เรามีเรื่องราวดีดีเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการโอนคอนโดมาฝากกันกันค่ะว่าจะต้องมีค่าอะไรบ้าง ... พร้อมแล้วไปดูกันเลยค่ะ ...... หวังว่าคงช่วยให้หายเบื่อและเป็นประโยชน์บ้างนะคะ            - ค่าธรรมเนียมการโอนจะอยู่ที่ 2% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (เลือกใช้ราคาที่สูงกว่า) ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ผู้ซื้อและผู้ขายส่วนใหญ่จะออกกันคนละครึ่ง หรือ ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบ            -...

ถึงเวลาของการอัพเดตกันอีกแล้วล่ะค่ะ คราวนี้ถึงคิวของ “คอนโด-บ้าน” โครงการใหม่ๆกันบ้าง หวังว่าคงจะเป็นประโยชน์ต่อใครๆที่กำลังซื้อ “คอนโด-บ้าน” กันอยู่บ้างนะคะ เอาล่ะ เรามาดูกันดีกว่า ว่ามีไรกันบ้าง...!! 1. ธนาซิโอ รัตนาธิเบศร์            โครงการทาวน์โฮม 4 ห้องนอน ดีไซน์ภายใต้แนวคิด Modern Connection เพื่อคนรุ่นใหม่ใส่ใจครอบครัว เปิดพื้นที่ใช้สอยเต็มพิกัด ปรับเปลี่ยนฟังค์ชั่นตามไลฟ์สไตล์ได้อย่างอิสระ สะดวกในการเดินทาง ด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วงและจุดรถรับส่งขนาดใหญ่ รายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล...

หมู่นี้ ใครๆก็พูดถึงแต่ทำเล CBD กันใหญ่ แล้วรู้มั้ยคะว่า CBD คืออะไร แล้วดูยังไง ถึงเรียกว่า CBD วันนี้เราเลยมีข้อมูลดีๆมาแชร์กันค่ะ   CBD ย่อมาจาก Central Business District ซึ่งถ้าจะพูดถึงใจความหลักของ CBD โดยรวมก็คือ หัวใจสำคัญของเมือง เป็นย่านธุรกิจที่วัดจาก แหล่งที่ทำงานและความพร้อม ซึ่งถ้าหากดูจากผังเมือง ให้สังเกตว่า พื้นที่...

นี่ก็เข้าเดือนพฤษภาคมแล้วนะคะ เด็กนักเรียนในหลายๆโรงเรียนอาจจะเริ่มทยอยกันเปิดเทอมแล้ว และอย่างที่ทราบกันดีว่าช่วงเปิดเทอมเป็นอีกช่วงหนึ่งที่วุ่นวาย ก็ไหนคุณลูกๆจะต้องเตรียมอุปกรณ์การเรียน ไหนคุณพ่อ คุณแม่จะต้องวิ่งกันหัวหมุนเพื่อหาเงินมาจ่ายค่าเทอม ค่าผ่อนรถ ค่าผ่อนบ้าน ค่าผ่อนคอนโด ฯลฯ เรียกได้ว่าชักหน้ากันไม่ถึงหลังเลยทีเดียว วันนี้ Dot Property มีแนวทางดีดีอีกแนวทางหนึ่งให้กับคุณพ่อคุณแม่ที่ประสบปัญหานี้อยู่ค่ะ นั่นก็คือการปล่อยเช่าคอนโดนั่นเอง แนวทางนี้เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีบ้านหลักอยู่แล้ว แต่ซื้อคอนโดมาไว้เพื่อความสะดวกในการเดินทางไปทำงานหรือซื้อมาไว้เป็นเก็บเป็นทรัพย์สิน เอาล่ะค่ะ....พอจะมีไอเดียกันแล้วใช่มั๊ยคะ ถ้าอย่างนั้นลองมาดูกันค่ะ ว่าถ้าจะปล่อยคอนโดให้คนเช่าทั้งที....เราต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง            อ่านกฏของคอนโดคุณก่อน ว่าในสัญญามีระบุไว้ว่าเพื่อขายเท่านั้นหรือไม่ เพราะหากระบุเช่นนั้นคุณก็ไม่สามารถจะละเมิดสัญญาดังกล่าวได้ งานนี้แทนที่จะได้เมคมันนี่สร้างรายได้...