สวัสดีค่ะวันนี้เรามีบทความสำหรับไอเดียการ การซื้อบ้านมือสองสักหลัง แล้วนำมารีโนเวทใหม่ ก็เป็นทางออกที่น่าสนใจอยู่เหมือนกัน
โดยบทความ รีโนเวทบ้านเก่า นี้เป็นของ คุณไอยริน สมาชิกเว็บไซต์พันทิปดอทคอม เรียกว่า ซากบ้าน แต่ก็ลงทุนลงแรงปรับปรุงซะใหม่ จนกลายเป็นซากบ้านที่ฟื้นคืนชีพ
ในราคาแค่ไม่เกิน 6 แสนบาทเท่านั้น เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ
before
after
- นกน้อยสร้างรังแต่พอตัว คลิกหาทรัพย์รอการขายในเน็ต เจอหลังนี้ถูกใจมาก ราคาไม่ถึงล้าน เนื้อที่ 50 ตารางวา กับงบที่จะซ่อมแซมปรับปรุงที่ตั้งไว้ไม่เกิน 600,000 บาท
- การวางแผนให้ช่างทำงาน
- สำรวจสภาพก่อนตัดสินใจซื้อทรัพย์
- ตามประสาคนหัวโบราณ จึงต้องไหว้เจ้าที่เจ้าทาง
- นายช่าง ที่เราไว้วางใจ
- งานหลังคา
- งานฝ้าเพดาน
- ทำความสะอาดผนัง
- ก่อปิดหน้าต่างห้องนอนใหญ่
- ห้องน้ำ
- ห้องครัว
- ห้องนั่งเล่น
- บันได
- ประตูทางเข้า
- ห้องนอนใหญ่ ก่อนและหลัง Renovate
- เดินเข้าบ้าน เจอที่นั่งเล่น สบาย สบาย
- แปลนชั้นล่าง
- ห้องนอนเล็ก
- สิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม การถมพื้นที่ ปรับระดับให้สูงกว่าถนน และที่สำคัญสูงกว่าระดับน้ำท่วมเดิม 50 เซนติเมตร
- เพิ่มงบประมาณอีกนิด เพื่อชีวิตที่น่ามอง รั้วสวย ๆ
- ในที่สุด ผ่านไป 4 เดือน ก็เสร็จสมบูรณ์
- บวกค่าตกแต่งต่อเติมทั้งหมด 600,000 บาท รวมเป็นเงินทั้งหมด 1,500,000 บาท
เกร็ดความรู้เล็กน้อย ๆ ที่ได้จากการ Renovate
ขั้นตอนการทำงาน ต้องสัมพันธ์กัน เริ่มจาก หลังคา ไฟฟ้า ฝ้า ต้องเริ่มเป็นอันดับแรก
บ้านเก่า โครงสร้างทิ้งไว้นาน มีปัญหาเรื่องสนิม แน่นอน ต้องเช็กให้ละเอียดว่าจะมีผลกระทบในระยะยาวหรือไม่ บางหลังกระเบื้องหลังคาแตก โครงเหล็กสนิมกินจนเหล็กผุ ก็มีนะคะ
การเดินสายไฟภายในบ้าน ถ้าช่างไม่เก่งพอ แนะนำให้เดินลอยค่ะ แก้ไขง่ายเวลามีปัญหา ที่สำคัญเพิ่มเงินอีกนิดซื้อท่อร้อยสายไฟดีที่สุด ป้องกันหนู
ฝ้าเพดาน จากการสำรวจ และสอบถามปัญหาเรื่องบ้าน ฝ้าฉาบเรียบ สวยหรู แต่เวลามีปัญหา หาช่างมาแก้ไข งานไม่สวยเหมือนเดิม เลยเลือกฝ้าแขวนค่ะ
ระบบสุขาภิบาล ก็สำคัญไม่ยิ่งหย่อนไปกว่ากัน เราตัดสินใจรื้อของเก่าทั้งหมด พร้อมกับวางระบบใหม่ รวมถึงถังแซทด้วย
การคิดค่าแรงให้ผู้รับเหมา ดิฉันมีสูตรดังนี้ค่ะ
- กะระยะเวลาที่ทำว่ากี่วันจึงจะเสร็จ สำหรับ 1 งาน
- งานนั้นใช้คนทำกี่คน
เอา 1x2xค่าแรง (500) บวกค่าเดินทางและค่าตัวผู้รับเหมาวันละ 1,000 บาท พร้อมทั้งคอยจี้ช่างด้วยค่ะ ว่าถ้างานไม่เสร็จ เขาจะเสียหายเอง รับรองงานราบรื่นค่ะ แฮปปี้ทั้งสองฝ่ายค่ะ ปล.ค่าแรงขั้นต่ำ 300 บาท นี่สำหรับแรงงานไร้ฝีมือค่ะ ระดับช่าง 500 บาทขึ้นไปค่ะ
ขอขอบคุณข้อมูลและภาพประกอบจาก คุณ ไอยริน สมาชิกเว็บไซต์พันทิปดอทคอม
สำหรับท่านใดที่สนใจอยากซื้อ ขายบ้าน คอนโด หรือ ทาวน์เฮ้าส์ มือ1 มือ 2 สามารถเข้าดูได้เลยที่ https://www.dotproperty.co.th/
