สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้ง โดยวันนี้เราจะมาเกาะติดตลาดคอนโดมิเนียมเมืองกรุง ในปี 2561 ที่ว่ากันว่า คอนโดติดรถไฟฟ้า ที่พีคสุดๆ 2 สี ได้แก่ สีเขียวกับสีน้ำเงิน นั้นสามารถที่จะเปิดตัวทะลุ 3.7 หมื่นหน่วย เลยทีเดียวค่ะ โดยสามารถที่จะสรุปจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ที่ชี้ให้เราได้เห็นกันว่า ซัพพลายใหม่จะโตขึ้นอยู่ที่ 8.5% และราคาจะสูงขึ้นถึง 10-15% นอกจากนี้ทาง “ศุภาลัย” เผยข้อมูลต้นทุนพุ่งถึง 52% โดยที่ทำเลยังช่วยดันราคาให้ห้องชุดในเมืองเกิน 1 แสนบาทต่อตารางเมตรกันเลยที่เดียวอีกด้วยค่ะ
ทางด้านศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ โดยคุณ ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้เปิดเผยว่า ซัพพลายที่อยู่อาศัยปี 2561 โดยมีการคาดว่าทั่วประเทศไทยมีจำนวน 276,100 หน่วย เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ 154,200 หน่วย สัดส่วน 55.8% แนวสูง 121,900 หน่วย สัดส่วน 44.2% ตามลำดับ
แนวโน้ม คอนโดติดรถไฟฟ้า โต 8-15%
โดยมีแนวโน้มว่า ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล มี แนวราบ 74,300 หน่วย คอนโดฯ 79,900 หน่วย(โดยในปีที่ผ่านมาคอนโดฯในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมมี 63,658 หน่วย) ในส่วนตลาดต่างจังหวัดในส่วนพื้นที่แนวราบ 79,900 หน่วย คอนโดฯ 42,000 ทางด้านกลุ่มที่เหลือขายมากที่สุด 3 อันดับแรกเลยคือ 1.ห้องที่ราคาห้องละ 2-3 ล้านบาท เหลือรวม 12,474 หน่วย 2.ห้องที่ราคาห้องละ 1-1.5 ล้านบาท เหลือรวม 10.474 หน่วย และ 3.ห้องที่ราคาห้องละ 1.5-2 ล้านบาท เหลือรวม 10.408 หน่วย โดยมีการคาดการณ์ ภาพรวมราคา ในปี”61 มูลค่าน่าจะโตขึ้นอีก 10-15% เพราะว่าบ้านและคอนโดฯจะเปิดตัวใหม่ราคาแพงขึ้นและนอกจากนี้จำนวนหน่วยน่าจะเพิ่มขึ้นอีก 8.5%” เลยที่เดียว
ทำไมต้นทุนคอนโดฯ เพิ่ม
ทางด้านบมจ.ศุภาลัย โดยคุณ ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย โดยได้กล่าวว่าทำเลตลาดคอนโดฯในกรุงเทพฯ นั้นส่วนใหญ่แรงขับเคลื่อนหลักโดยมากจะมาจากรถไฟฟ้า โดยในด้านที่เปิดตัวทั้งหมด จะไปอยู่ในโซนสาทร สุขุมวิท พระราม 4 อโศก รัชดาฯ เพลินจิต คิดเป็น 21% ของการเปิดตัว ที่เปิดตัวโซนนี้เยอะนั้นก็เพราะว่า ดีเวลอปเปอร์ลงทุนคอนโดฯ แข่งขันกันเปิดตัวโครงการในพื้นที่ทำเลซ้ำ ๆ กันมา 2-3 ปีที่ผ่านมา มีการเกิด คอนโดในด้านห้องชุดลักเซอรี่เกิดขึ้นเยอะมาก สถิติลงทุนโครงการใหม่เพิ่มขึ้นเป็น 32% จนกระทั่งปลายปี 2558 ที่รัฐบาล คสช. มีการประกาศแผนลงทุนก่อสร้างรถไฟฟ้าลอตใหม่ ทำให้เหล่า ดีเวลอปเปอร์ เริ่มทำการกระจายตัวของตลาดคอนโดฯ เริ่มกลับมาดีขึ้นทำให้ตลาดย่านซีบีดี หรือย่านศูนย์กลางเศรษฐกิจลงเหลือ 23% หลังจากเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ ปี 2554
ด้านราคาห้องชุดต้นทุนโครงการที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นจากเดิม นั้นก็เพราะว่า ราคาค่าวัสดุ ค่าแรงที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะราคาที่ดินเพิ่มเฉลี่ยปีละ 15-20% ส่งผลต่อต้นทุนพัฒนาโครงการต่างสูงตามไปด้วย แต่เทียบกับการลงทุนในทำเลเดิม ห้องชุดต้องมีราคาเพิ่ม 5-9% โดยโฟกัสราคาคอนโดฯในกรุงเทพฯ กลุ่มราคา 2-4 ล้านบาท มียอดขายสูงสุด หรือเฉลี่ยห้องละ 3 ล้านบาททำห้องไซซ์เดิม บนทำเลเดิม แต่ต้นทุนเปลี่ยนแปลง โดยต้นทุนในปี 2560 ห้องชุดเคยขายห้องละ 3 ล้านบาท ในปี 2554 ต้องปรับราคาขึ้นเป็นห้องละ 4.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 52%
แนวรถไฟฟ้าแข่งกันดุเดือด น้ำเงิน-เขียวแตะ 3.7 หมื่นยูนิต
ตลาดคอนโดฯทำเลแนวรถไฟฟ้าในปี 2560 จากข้อมูลของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) มีหน่วยเปิดตัวใหม่ในตลาดกรุงเทพฯ 45,000 ยูนิต เพิ่มขึ้น 15% จากปี 2559 โดยช่วงครึ่งปีแรกเปิดตัวแล้ว 24,000 ยูนิต ช่วงครึ่งหลังของปีนี้ คาดว่าจะเปิดตัวโครงการใหม่เข้ามาเพิ่มอีก 5-6 โครงการ จำนวน 7,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่ทำเลการแข่งขันอยู่ตามแนวรถไฟฟ้า โดยที่ปัจจุบันที่เปิดให้บริการไปบ้างแล้วและสายใหม่ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างโดยทำเลเด่นที่สุดคือ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเป็นพื้นที่ได้รับความสนใจมากที่สุดที่ผ่านมา โดยจะบูมต่อเนื่องอีก 1-2 ปี หรือต่อเนื่องไปถึงปี 2561-2562 โดย ณ ไตรมาส 4/60 มีห้องชุดเหลือขาย 3,978 ยูนิต จากจำนวนเปิดขายทั้งหมด 20-30 โครงการ รวม 18,943 ยูนิต ด้านราคาพบว่ากลุ่มสินค้าราคาต่ำกว่า 120,000 บาท/ตารางเมตร ขายดีที่สุด และแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย เส้นทางทั้งตอนเหนือ (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) และตอนใต้ (แบริ่ง-สมุทรปราการ)
ทั้งหมดนี้เป็นอีกทำเลที่มีความต้องการซื้อในระดับสูง โดยเฉพาะสายสีเขียวตอนเหนือ มีห้องชุดเหลือขาย 2,439 ยูนิต จาก 9,756 ยูนิต โดยเรามาดูซัพพลายคอนโดฯตามแนวรถไฟฟ้า 8 เส้นทาง ใน 11 ทำเล ณ ปี่ผ่านมา ว่ามีซัพพลายรวมเท่าไรบ้าง โดย ช่วงเตาปูน-บางใหญ่ มีซัพพลายรวม 13,686 ยูนิต ขายได้แล้ว 71% เหลือขายเพียง 3,969 ยูนิต โซนกรุงเทพฯ ซัพพลายรวม 6,066 ยูนิต ขายได้ถึง 85% เหลือขายเพียง 910 ยูนิตเท่านั้น สายสีเขียว โซนตอนเหนือไปคูคต ซัพพลายรวม 9,756 ยูนิต ขายได้ 75% เหลือขาย 2,439 ยูนิต และโซนตอนใต้ไปบางปู รวม 14,356 ยูนิต ขายได้ 70% เหลือขาย 4,307 ยูนิต สายสีน้ำเงิน ซัพพลายรวม 18,943 ยูนิต ขายได้ 79% เหลือขาย 3,978 ยูนิต และ สายสีแดง ซัพพลายรวม 2,869 ยูนิต ขายได้ 60% เหลือขาย 1,156 ยูนิต
ภายในปี 61 ราคาทะลุ 1 แสน/ตร.ม.
โดยคาดการณ์ว่าผู้ประกอบการส่วนใหญ่มีแผนจะเปิดโครงการคอนโดใหม่ๆในส่วนนอกเมืองชั้นในมากขึ้น ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้าง โดยเฉพาะสายสีเขียวตอนเหนือ และสายสีน้ำเงิน ซึ่งราคาในปี61 อยู่ที่ 1 แสนบาท/ตร.ม.” เพราะมีโครงการเปิดขายใหม่ลดลง ในขณะที่อัตราการขายไม่ได้เพิ่มสูงขึ้น
ลงประกาศฟรี !!! ไม่มีค่าใช้จ่ายลงประกาศเลย คลิ๊ก …
ขายคอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน กับ Dot Property ขายง่าย ขายไว หรือต้องการซื้อ-เช่า !!! คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินทั่วไทยมากกว่า 300,000 รายการคลิ๊กที่นี่
