ซื้อบ้าน ทั้งที ได้ลดทั้งภาษีและค่าธรรมเนียม by K-Expert
เห็นมีเพื่อนๆ หลายคนที่สนใจจะ ซื้อบ้าน สอบถามกันเข้ามามากมายเพราะได้ยินข่าวมาว่า ที่ประชุม ครม. มีมาตรการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ออกมาใหม่ โดยจะลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจำนองให้ แถมยังนำเงินที่จ่ายไปเพื่อซื้อบ้านมาลดหย่อนภาษีได้มากขึ้นอีกด้วย เห็นข่าวแบบนี้แล้วหลายคนคงอยากซื้อบ้านขึ้นมาทันที แต่อาจยังไม่แน่ใจรายละเอียดเกี่ยวกับเรื่องนี้ว่าเป็นยังไง และมีเงื่อนไขอย่างไรบ้าง K-Expert เลยได้ไปรวบรวมข้อมูลทั้งหมดมาอธิบาย ดังนี้ค่ะ
เมื่อวันอังคารที่ 13 ตุลาคม ที่ผ่านมา ที่ประชุม ครม. เห็นชอบมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ตามที่กระทรวงการคลังเสนอ เพื่อช่วยลดภาระให้กับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ดังนี้
-
ให้สิทธิลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
สำหรับคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุดซึ่งมีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของตัวเองสามารถนำเงินที่จ่ายไป 20% ของราคาบ้านมาลดหย่อนภาษีได้เป็นเวลา 5 ปี ซึ่งสิทธิในการลดหย่อนภาษีนี้เริ่มมีผลบังคับใช้แล้ว โดยมีเงื่อนไขดังนี้ค่ะ
(1) ให้สิทธิลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาต่อเนื่องกันเป็นเวลา 5 ปีภาษี นับตั้งแต่ปีที่โอนกรรมสิทธิ์ โดยให้แบ่งใช้สิทธิเป็นจำนวนเท่าๆ กันในแต่ละปีภาษีค่ะ เช่น ซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท ก็สามารถเอาเงินที่เราจ่ายไปเพื่อซื้อบ้านจำนวน 20% ของราคาบ้านซึ่งเท่ากับ 600,000 บาท มาลดหย่อนภาษีได้ปีละ 120,000 บาท เป็นเวลา 5 ปี ส่วนจะประหยัดภาษีได้มากหรือน้อยนั้นก็ขึ้นอยู่กับฐานภาษีสูงสุดของเราค่ะ เช่น ถ้าฐานภาษีสูงสุดของเราอยู่ที่ 20% ลดหย่อนได้ปีละ 120,000 บาท จะประหยัดภาษีได้เท่ากับ 24,000 บาท โดยจะแยกต่างหากจากสิทธิในการลดหย่อนภาษีจากดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านค่ะ
(2) ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์มาก่อน หรือเรียกง่ายๆ ว่า ไม่เคยเป็นเจ้าของบ้านมาก่อนนั่นเอง
(3) จ่ายค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์และจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่วันที่คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2559
(4) ต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อนั้นเป็นเวลาติดต่อกันไม่น้อยกว่า 5 ปี นับตั้งแต่วันที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
(5) ปฏิบัติตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่อธิบดีกรมสรรพากรประกาศกำหนด ซึ่งทางกระทรวงการคลังจะออกกฎหมายในส่วนที่เกี่ยวข้องเพื่อให้มีผลบังคับใช้โดยเร็วต่อไปค่ะ
-
ลดค่าธรรมเนียม 2 ประเภทด้วยกันคือ
– ค่าธรรมเนียมการโอน
จากเดิมที่คิดค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน ลดลงมาเหลือ 0.01% ของราคาประเมิน ค่ะ
– ค่าธรรมเนียมการจำนอง
จากเดิมที่คิดค่าธรรมเนียมการจำนอง โดยจ่ายให้กับกรมที่ดิน 1% ของมูลค่าที่จำนอง ลดลงมาเหลือ 0.01% ของมูลค่าที่จำนอง ค่ะ
โดยการลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจำนองนี้มีผลบังคับใช้เป็นเวลา 6 เดือนเท่านั้น นับตั้งแต่วันที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยลงนามในร่างประกาศและประกาศในราชกิจจานุเบกษา ซึ่งประกาศฉบับนี้มีผลบังคับใช้แล้ว โดยเริ่มตั้งแต่วันที่ 29 ตุลาคม 2558 – 28 เมษายน 2559 ที่ผ่านมาค่ะ
มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ที่บอกไปสามารถใช้ได้ทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสองเลยนะคะ เชื่อว่ามาตรการนี้จะช่วยลดภาระให้กับคนที่คิดจะซื้อบ้านได้มากเลยทีเดียว แต่ก่อนตัดสินใจจะซื้อบ้านสักหลัง อย่าลืมตรวจสอบเรื่องความจำเป็นในการซื้อบ้านและความพร้อมทางด้านการเงินด้วยนะคะ ทั้งนี้ ก็เพื่อป้องกันไม่ให้บ้านในฝันต้องกลายมาเป็นภาระหนี้สินให้กับเจ้าของบ้านอย่างเราๆ นั่นเองค่ะ
ขอขอบคุณข้อมูลและรูปจาก K-Expert
Dot Property เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ซื้อ-ขาย อย่างมืออาชีพ…
ท่านต้องการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่หรือไม่ ลงประกาศขายกับ Dot Property ฟรี!!! ไม่มีค่าใช้จ่าย ลงประกาศง่าย ขายได้ไว
หรือหากท่านกำลังมองหา คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน เว็บไซต์ Dot Property มีให้ท่านเลือกมากกว่า 300,000 รายการ ได้ตรงตามความต้องการ ครอบคลุมทุกพื้นที่ในประเทศไทย
