ก่อนอื่นเรามาทำความเข้าใจกันก่อนค่ะ ว่า บ้านกรมบังคับคดี นั้นเป็น NPA คือทรัพย์สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้นั้น แบ่งออกเป็น 2 ประเภท คือ ทรัพย์สินรอการขายซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของธนาคาร และทรัพย์สินขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี ซึ่งทรัพย์สินขายทอดตลาดนั้นก็เรียกความสนใจสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านราคาประหยัดได้เป็นอย่างดี
โดยการจะซื้อบ้านหรือคอนโดจากกรมบังคับคดีนั้น จะมีขั้นตอนที่ยุ่งยากกว่า NPA ของสถาบันการเงิน หากแต่ทรัพย์สินนั้นมีราคาที่ถูกกว่าราคาตลาดเมื่อเข้าร่วมประมูล ผู้เข้าร่วมประมูลจะถูกเรียกว่า “ผู้เข้าสู้ราคา” ส่วนมากราคาเริ่มประมูลบ้านและคอนโดมือสองจากกรมบังคับคดีนั้นจะมีราคาต่ำกว่าราคาตลาดถึง 30-50% ทำให้ได้บ้านในราคาที่ถูกกว่าขายในท้องตลาดจริงอยู่มาก และราคาบางหลังยังถูกกว่าซื้อทรัพย์สินจากธนาคารด้วยซ้ำค่ะ
จากที่กล่าวมาข้างต้น ราคาบ้านถูกขนาดนี้จะมีขั้นตอนที่ยุ่งยากคงไม่แปลก ถ้าได้ราคาที่ถูกมันก็คุ้มค่า แต่ช้าก่อนถึงแม้ว่าบ้านและคอนโดที่ขายทอดตลาดจะมีราคาถูกเพียงใด สิ่งสำคัญที่ไม่ควรละเลยจาก ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี ก็มีข้อควรระวังและสำคัญหลายข้อ เช่นกันค่ะ โดยแบ่งเป็นดังนี้
1. หากมีผู้ที่อยู่อาศัย หากเขาไม่ยินยอมให้เข้าไปดูภายในบ้าน คุณไม่สามรถเข้าไปดูได้ โดนบุกรุก
2. หากคุณประมูลได้ คุณกู้แบงค์ ซึ่งต้องเข้าไปตรวจวัดภายในบ้าน เพื่อประกอบการประเมินอนุมัติสินเชื่อ หากเขาไม่ยินยอมให้เข้าไปภายในบ้าน คุณก็ไม่สามรถเข้าไปได้อีกเช่นกัน(โดนบุกรุก) ธนาคารจะไม่สามารถอนุมัติสินเชื่อได้ ควรคุยกะธนาคารให้ดี
3. ดูรายละเอียดจากประกาศของกรมบังคับคดีให้ละเอียด ว่าขายโดยปลอดการจำนอง หรือการจำนองติดไปด้วย หมายถึงว่า ขายโดยปลอดการจำนองคือ ราคาที่ขายโดยประมูลอย่างเดียว แต่หากเป็นราคาที่ขายโดยมีการจำนองติดไปจะต้องบวกส่วนนี้เพื่มเข้าไปด้วยกับราคาประมูล
4. ควรให้ธนาคารทำ Pre-approve และเช็คเครดิตบูโรของเราก่อน เพื่อที่จะทราบว่าเราสามารถกู้แบงค์ได้เท่าไร
สรุป บ้านจากกรมบังคับคดีนั้นราคาบ้านและคอนโดมือสองที่ค่อนข้างถูกกว่า NPA ของสถาบันการเงิน อาจจะทำให้คนที่กำลังมองหาบ้านราคาถูกรู้สึกว่ามีโอกาสจะได้บ้านราคาประหยัด แต่ก็ต้องคำนึงถึงขั้นตอนและปัจจัยเสี่ยงที่อาจเพิ่มขึ้นมาว่าคุ้มค่ากับราคาหรือไม่ อย่าด่วนตัดสินเพียงเพราะว่ามีราคาถูกเพียงอย่างเดียว เพราะเสี่ยงที่จะได้ไม่คุ้มเสียและเพื่อลดความเสี่ยงดังกล่าว ก่อนตัดสินใจจึงจำเป็นต้องคิดวิเคราะห์อย่างรอบคอบค่ะ
โดยในครั้งหน้าเรามาจะเจาะลึกขั้นตอนประมูลบ้านและคอนโดจากกรมบังคับคดีกันค่ะ
ต้องการซื้อ-เช่า !!!คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินทั่วไทยมากกว่า 300,000 รายการคลิ๊กที่นี่
ลงประกาศขาย-ให้เช่า ฟรี !!! คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินกับ Dot Property ขายง่าย ขายไว ไม่มีค่าใช้จ่ายลงประกาศเลย
